月刊プロパティマネジメント 2025年11月号

【特集】

PM事業者総覧2026

ランキング216社／有力企業22社

恒例企画となっているPM事業者総覧。
今回は、約500社のPM事業者にアンケートを送付。
得られた216社の回答をもとにランキングを作成した。
専門家による分析とPMの事業成長に向けた提言に合わせ、
有力事業者22社の特色と先進的な取り組みを紹介する。

AMの投資運用戦略が「バリューアッド」に強く傾くなか、
PM事業者の運営スキル・ノウハウに大きな期待がかかっている。
ソフト・ハードの両面で要求される業務内容・品質も高度化している。
この変化に対応できる事業者が恩恵を受ける時代が来ている。

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【DATA】PM業界の現状

PM会社の実態と事業動向
216社のアンケート分析【抜粋版】

編集部では、毎年恒例となる全国PM事業者への独自アンケートを敢行。本誌にて13ページにわたり、「受託アセットタイプ別の受託実績ランキング」、「市場環境変化への対応状況」を詳報した。
ホームページではその抜粋版を掲載する。

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OVERVIEW｜2026年、PM事業者のテーマ

バリューアッドへの期待に応えよ
カギは“働き方”と“稼ぎ方”の再構築
湯目健一郎［都市未来総合研究所］

REPORT｜PM会社それぞれの個性と強み

総合型
伊藤忠アーバンコミュニティ／NTTアーバンバリューサポート／
オー・エイチ・アイ／関電ファシリティーズ／
大和ハウスリアルティマネジメント／東急プロパティマネジメント／
東京キャピタルマネジメント／マリモ／
丸紅リアルエステートマネジメント

オフィス中心型
第一ビルディング／中央日土地ビルマネジメント／
東急コミュニティー／三菱地所プロパティマネジメント

住居中心型
Goodリアルエステート／グローバルコミュニティ／
TAKUTO／長谷工ライブネット／三好不動産

商業中心型
小田急SCディベロップメント／プライムプレイス

物流中心型
シーアールイー／大和ハウスプロパティマネジメント

DATA｜PM業界の現状

PM会社の実態と事業動向
216社のアンケート分析
PM編集部

付録

J-REIT資産PM受託企業ランキング2026
物件取得額をベースとし、各資産タイプのPM受託企業を地域別に順位付けした。
【掲載項目】
オフィス／住居／郊外型商業施設／都市型商業施設／
ヘルスケア施設／ホテル／物流施設［協力：アイビー総研］

プロパティマネジメント事業者総覧2026［個票］
回答企業216社、すべての回答データを一挙公開。
【掲載項目】
受託資産タイプ／受託エリア／受託戸数・面積／受託事業領域／
クライアント数／受託総売上／ML対応の有無／フィー体系／
PM担当人数、専任・業務管理者の有無

SPECIAL TALK

バリューアップ全盛時代の
駐車場スペース再有効活用

ユースペース×軒先×ポスト・リンテル

台湾の駐車場シェアリングサービス最大手「ユースペース」が日本市場で本格展開を始めた。本稿は、同社代表の宋捷仁氏と、ビジネスパートナーである東アジア投資家向け不動産コンサルのポスト・リンテルの坂東多美緒氏、スペースシェアリングの軒先の西浦明子氏の2人を交え、進化する駐車場管理とこれからについて語ってもらった。

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SPECIAL REPORT

コスト最適化、資産価値向上を支援
持続可能な「スマートビル」構想

アイテック阪急阪神

阪急阪神東宝グループのアイテック阪急阪神は、持続可能な都市づくりを支える「スマートビル」の普及に取り組む企業。ICTを活用してビルの快適性を向上させ、効率的な運用を実現する「スマートビル化」を推進している。スマートビルは、人手不足や環境対応といった現場の課題を解決する方法として期待が高まっている。

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防犯カメラが“資産”に変わる
AIが導く、不動産価値の最大化

アジラ

施設運営に必要な人件費の高騰が止まらないなか、警備員にかけるコストを抑えながら施設の安心・安全を強化するにはどうしたらよいのか。AIテック企業のアジラが提供するシステムは、こうした悩みを解決し不動産価値の維持に貢献するばかりか、収益の拡大すなわち不動産価値の向上までもたらすかもしれない。

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テナント満足をPMの強みに
伴走型のアプリ開発が下支え

サンフロンティア不動産×いい生活

サンフロンティア不動産は、PM業務を受託するオフィスビルにてテナント満足度の向上を図る「カスタマーサクセスプロジェクト」を推進している。テナントとの意思疎通を円滑にし、日常の悩みや潜在的なニーズを汲み取り、迅速に対応することを目的とした取り組みである。このプロジェクト実行のためのツールとして、不動産テック企業・いい生活がオフィスビル市場向けに新しく開発したアプリを活用している。

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