コスト最適化、資産価値向上を支援
持続可能な「スマートビル」構想

　アイテック阪急阪神は、ビル設備やICTシステムの設計・構築・運用を専門とするシステムインテグレーター。ビル管理・運営の効率化と価値向上を実現する「スマートビル化」に取り組んでいる。
　スマートビル化とは、ICTを活用して電気・空調・防災・セキュリティなどの設備を統合し、IoTやAIによるデータ活用で運用やエネルギー効率を最適化する仕組み。これにより、利便性・快適性向上、セキュリティ強化、運営コスト抑制、ESG対応、建物長寿命化、そしてテナント満足度向上を実現。結果として、資産価値の維持・向上を目指すオーナーにとって大きなメリットとなる。
　なお同社では、スマートビルを「すべてのステークホルダーが効率的かつ快適に利用できる持続可能な建物と考えている」（都市創造事業本部の山﨑福太郎氏）。
 
　ビル設備管理の効率的な運用は、これまで熟練担当者の経験や勘に頼る場面が多く、属人的でアナログな運用に留まっていた。しかし、慢性的な人材不足でノウハウ継承が難しくなる中、BCP対応や環境負荷低減への社会的要請が高まり、従来の体制は限界を迎えつつある。これらの課題を踏まえ、アイテック阪急阪神は「スマートビルディング共創機構」に参画し、スマートビルの普及を進めている。スマートビルが当たり前の社会を目指すとともに、グループの商業施設やオフィスビルのスマートビル化にも取り組んできた。「阪急阪神東宝グループでは、建物単体の効率的な管理・運営を支援するとともに、複数棟をまとめた沿線一帯の面的な管理と運営の最適化を見据えたシステム統合を提案している」（山﨑氏）。

　同社のサービスは、阪急阪神東宝グループ内で実績を有している。代表的な導入施設としては、大阪・梅田エリアの大型複合ビル「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」（2022年竣工）や「ハービスOSAKA」（1997年竣工）、「ハービスENT」（2004年竣工）が挙げられる。
 
　ハービスOSAKAおよびハービスENTでは、業界でも早い段階で中央監視システムのクラウド化を実現。大阪梅田ツインタワーズ・サウスでは、中央監視システムに加え、ビル統合ネットワークの構築を推進した。これは、近年スマートビルを目指す建物において不可欠とされる、建物全体の通信環境を最適化する仕組みである。さらに、ビル群管理システムは鉄道沿線物件の管理にも活用されており、限られた人員でも高精度な運営を可能にしている。現在では外部オーナー物件からの引き合いも増加しており、今後さらなる導入を広げていく考えだ。