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月刊プロパティマネジメント 2022年6月号

【特集】
ファンドの「熱意」、企業の「活路」
賃貸住宅投資戦略

安定性ある成熟市場「日本」のコロナ禍に抵抗性の高い資産クラスとして「賃貸住宅」は世界から最も注目される投資対象のひとつである。新規参入プレーヤーが増える一方、建築コスト高騰、事業用地不足から、都心好立地の利回り低下・取得難が極まってきている。
住宅投資機会の獲得と運用規模成長に向けた突破口を特集する。

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コンテンツ

出所:双日新都市開発

PICKUP ファンドのソーシング戦略

再生力で過熱化市場回避
あらゆる案件を取得検討

ゴールドマン・サックス(GS)と双日は、賃貸住宅投資の新会社(出資比率はGS:双日=75:25)を設立する。取得物件の特徴は、新築・築浅物件の“高値買い”を避け、築古物件の取得、バリューアップで投資妙味を確保すること。新会社設立の狙いと、今後の方針について話を聞いた。


OVERVEIW 活気ある市場

日本の賃貸住宅が人気
世界レベルで注目の理由
内藤康二氏[ジョーンズ ラング ラサール]に聞く

VIEWPOINT

【国内総合型REITのポートフォリオ戦略】
住宅と複合型を増強
持続的成長めざす
日本都市ファンド(KJR マネジメント)
【外資オポファンドの付加価値創出戦略】
火中の“かぼちゃ”拾い
“β”の市場創出、大きな“α”生む

ローン・スター・ファンド(ハドソン・ジャパン)

FOCUS

【賃貸住宅の取得間口】
首都圏住宅デベの主戦場
分譲から賃貸にシフトへ
沖有人氏[スタイルアクト]に聞く
【賃貸住宅の運営戦術】
築古住宅のリノベ 
コスパ最大化でサポート
グッドルームに聞く
【賃貸市場の拡大余地】
海外勢は価格に強気?
競争力で国内勢しのぐ
本田あす香氏[CBRE リサーチ]に聞く

CASESTUDY@ ファンドのソーシング戦略

【広範囲・柔軟性】
ケネディクスを味方につけ
賃貸住宅でコア投資はじめる
マニュライフ・インベストメント・マネジメント
【築古・新耐震】
再生力で過熱化市場回避
あらゆる案件を取得検討
ゴールドマン・サックス|双日
【築古・ファミリー】
買得案件、コア+で運用
ファミリー向けに注目
フェニックス・プロパティ・インベスターズ

CASESTUDYA 事業会社の成長戦略

【優良顧客向け住宅】
入居者を“ANA”ファンに
安定収益生む事業を企画
ANAファシリティーズ
【拠点住民向け住宅】
燗屋経済圏の良質な需要
「職住遊」ですくい取る
東神開発
【社会&収益の基盤住宅】
自前のブランドを創設し
年1棟以上の開発を目指す
JR北海道
【複合生活空間】
トータルな生活提案力
商業一体開発にも活かす
パルコ

HOT TOPICS

九電とGCMがファンドでオフィスビル開発
“オール福岡”で“オール再エネ”実現
大阪駅前、世界最大級の都市公園
( 仮称)うめきた公園の工事が本格着手
日米友好150年
「 ジャパン・パレード」開催

――From N.Y.

SPECIAL REPORT

社内外システムを@propertyで統合
不動産DXプラットフォーム確立へ

プロパティデータバンク

連載

    • 四釡宏吏の世界REIT紀行
      ――米国編 ボルチモア(メリーランド州)
      四釜宏吏[グローバルREITリサーチ]

    • 不動産ESG戦略
      ――ジョナサン・ウェイト氏[APG]

    • 南一弘の街を行く
      ――魚沼|身体の芯までリフレッシュ
      南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]

    • 波動と循環で読み解く 不動産景気予測
      ――2022年後半の株式投資戦略
      萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]

    • 法令ニュース
      ――建築物省エネ法等の改正案
      野間敬和[TMI総合法律事務所]

    • 井出保夫の不動産金融レポート
      ――世界REITは反落
      井出保夫[井出不動産金融研究所]

    • 商業施設リーシング・チャンス
      ――ホリエモンの仕掛けるベーカリーチェーン「小麦の奴隷」
      小倉弘氏[クラウドプランニング]

    • From ULI
      ――デスモンド・リー氏が語る
        シンガポールの未来都市構想

    • News Folder

    • J-REIT MONTHLY DATA FILE
      藤浪容子[アイビー総研]

    • J-REIT評価レポート
      山崎成人[REIT アナリスト]

    • ブックレビュー

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