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月刊プロパティマネジメント 2020年9月号

[特集]
コロナ禍で変わる不動産「価値」と「鑑定」

一時的と思われていた異常事態が常態化してきた。
人が集まり、賑わう空間や施設が避けられ、
従来通りの尺度で、不動産価値を測れなくなってきた。
成長が期待される分野・領域も一変するなか、
不動産に価値をつける投資運用会社と、価値を評価する鑑定会社は、
どう対峙し、取り組んでいるのだろうか。


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月刊プロパティマネジメント 2020年9月号
定価:本体3,500円+税

コンテンツ

PICKUP どうなる? 不動産鑑定
評価は「CFの確からしさ」の精査重要に

コロナ禍を経て不動産鑑定評価の仕組みや理論、重要精査項目は変わるのか。投資家のモメンタム、不動産売買市場の動向も合わせて日本不動産研究所に聞いた。

OVERVIEW 不動産価値「変化」時の戦略

立ち向かうか、受け流すか
「価値」の異常事態対処法

平山重雄氏[都市未来総合研究所]に聞く

FOCUS 価値の新尺度

暮らし方、働き方、強制見直し
ゆらぐ「収益」の価値尺度

福島大我[ADDReC]
  

VIEWPOINT ファンドの投資判断

順風|住宅・ヘルスケア
大和リアル・エステート・アセット・マネジメント
逆風|商業施設
アジア・パシフィック・ランド・(ジャパン)

VIEWPOINT 鑑定はどうなる?

投資意欲安定、物件収益不安定
鑑定は「確からしさ」精査重要に

横尾崇尚氏/松尾俊輔氏[日本不動産研究所]に聞く

INTERVIEW 変わる鑑定評価

規模・グレードで建物価値は格差拡大
大和不動産鑑定
拙速な投資判断に注意喚起
谷澤総合鑑定所
アセットのオペレーショナル化に着目
JLL森井鑑定
鑑定シナリオは複数用意
日本ホテルアプレイザル
パブリック・ペイセクターの評価手法
立地評価研究所
ストレスかけた評価が主流
日本ヴァリュアーズ
利回りに大きな変化なし
中央不動産鑑定所

特別レポート

横浜の商業・文化施設「北仲ブリック&ホワイト」
開発企画提案から、日々のPM業務へつないだ6年間

丸紅リアルエステートマネジメント
J-REITの分配金利回り予測
山崎成人[REITアナリスト]

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海外投資家向け不動産デジタル証券化ビジネスも
再エネ投資4社が共同ファンド設立
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欧州・アジア太平洋でデータセンターファンド
東京圏や関西圏でも新規開発に意欲
GMOの不動産テック新会社
「GMO ReTech」が住宅PM向けにアプリ開発
アドバンス・レジデンスがコロナ禍の影響を開示
業績予想は問題なく達成見込み、賃料は減免なし
今年Q2の投資額は対前年比22%減
国内投資家の減少目立つ
水族館とビーチで楽しむ
解禁!優雅な夏レジャー

――From N.Y.

連載

    • 四釡宏吏の世界REIT紀行
      ――新興市場が牽引するスペインREIT[スペイン編]
      四釡宏吏[グローバルREITリサーチ]

    • 法令ニュース
      ――電子契約について
      野間敬和[TMI総合法律事務所]

    • 南一弘の街を行く
      ――街に行けない(その5)
      南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]

    • 波動と循環で読み解く 不動産景気予測
      ――意外なほど強い株式市場
      萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]

    • 「寝る前に」考える授業
      ――何が起こるかわからない
      岩内泡蓋

    • 商業施設リーシングチャンス
      ――古河市「あかやまJOY」開業と
      大型ペットショップ「OneBuddy」
      小倉弘氏[クラウドプランニング]

    • 井出保夫の不動産金融レポート
      ――世界の不動産投資コロナで33%減少
      井出保夫[井出不動産金融研究所]

    • From ULI
      ――ゴルフ場や小売店の転用による住宅供給
      トランズパシフィックエンタープライズ

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      藤浪容子[アイビー総研]

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