月刊プロパティマネジメント 2025年12月号
【特集】運営のベストパートナーを探せ
実践バリューアップ戦略 成功の請負人
「バリューアップ」という言葉が使われはじめたのは2000年頃のこと。
トイレを和式から洋式に変更しウォシュレットを導入、エアコンをセントラル空調から個別空調に変更、配線収納ができる床（OA床）を設置。あるいは何もないエントランス空間にスターバックスなどを誘致し収益化を図ることがメインだった。
市場で出回る物件ほぼすべてが入居条件・必要スペックを満たしている今の時代、バリューアップは比べ物にならないほど高度化。インフレに転換した現在の市場においてファンドAM会社の第一課題と言える状況となった。
特集は、入居者実態をより深く理解し、的確に応え、賃料プレミアムを狙うバリューアップに焦点を当て、デザイン、遵法化、マーケティング、ホスピタリティ、DXなどハードとソフトの両面からサポートする有力企業を取り上げている。
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本誌人気連載がデジタル商品に！
「四釡宏吏の世界REIT紀行［欧州編］」が発売
海外REIT市場を解説した人気連載（2019年12月号～2021年1月号掲載）を再編集。
新たにオリジナルコンテンツ「各国REIT市場の制度比較表」「連載終了後の市場動向」も収録！
特集試し読み
INTERVIEW｜描く戦略、求めるパートナー
重視すること：攻めの運営
求めたいもの：協調性
ケネディクス
重視すること：アイデア
求めたいもの：融通性
トーセイ・アセット・アドバイザーズ
重視すること：改修工事
求めたいもの：創造性
農中JAML投資顧問
重視すること：専有部てこ入れ
求めたいもの：柔軟性
平和不動産アセットマネジメント
重視すること：コンテンツ
求めたいもの：ハード力
サヴィルズ・アセット・アドバイザリー
重視すること：流動性
求めたいもの：適応力
ロードスターキャピタル
重視すること：スピードUP
求めたいもの：統括力
阪急阪神不動産
重視すること：新築並
求めたいもの：共感力
住友商事
FOCUS｜支出構造から考える投資運用戦略
支出抑制に限界来たる
収入増加に発想転換を
黒澤直子氏［三菱UFJ 信託銀行］に聞く
CASESTUDY｜バリューアップ請負人10選
特長：リノベ
資産タイプ：オフィス、住宅、ホテル
再生建築研究所
特長：リノベ
資産タイプ：住宅、ホテル
リノベる
特長：リノベ
資産タイプ：オフィス、ホテル
サンゲツ
特長：商品企画
資産タイプ：オフィス、住宅、商業
ヒトカラメディア
特長：商品企画
資産タイプ：住宅、ホテル
Concept K
特長：運営
資産タイプ：住宅
クーマ
特長：運営
資産タイプ：住宅
U Share社
特長：運営
資産タイプ：オフィス、商業、ホテル
ひらく
特長：集客
資産タイプ：ホテル
ブッキングリゾート
特長：DX
資産タイプ：ホテル
7garden
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FOCUS
IHIF ASIA 2025
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波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――琵琶湖を定規で測るな
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――マンション標準管理規約の改正
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「寝る前に」考える授業
――社会の常識・社会の基盤
岩内泡蓋 -
井出保夫の不動産金融レポート
――世界REIT、米以外小幅上昇
井出保夫［井出不動産金融研究所］ -
From ULI
――シンガポールで機運高まる不動産のトークン化
トランズパシフィックエンタープライズ -
J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］ -
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