月刊プロパティマネジメント 2020年12月号

［特集］
都市型商業超回復プラン

順応、転換、進化で勝ち残る
都市型商業施設の投資・運用各社に独自取材を敢行。
市場の見方、投資の視点、需要変化への順応、この先の進化を聞いた。
街歩きや買い物体験は、それ自体が ECには代え難い魅力であるが、
今後のビジネスモデルは「安泰」との声と「暗転」との声が入り乱れた。
投資の機会は乱調にある。

コンテンツ

PICKUP　事業の行先
継続と維持に全集中
アフターコロナの戦略を意識せよ

都市型商業施設のオーナーがいま考えるべきは、ウィズコロナではなくアフターコロナの投資・運用戦略だ。EC抵抗力の高いテナントミックス、商業テナントにこだわらない業種・業態ミックスの可能性を、商業施設コンサルティングのリテールエステートに聞いた。　

記事を読む

OVERVIEW　都市型商業の現在

良質な商業施設、回復基調
都市型の市場優位性、明白に
荒木慶太氏［三菱商事・ユービーエス・リアルティ］

VIEWPOINT

【事業の向かう先】
継続と維持に全集中
アフターコロナの戦略を意識せよ
松田優幸氏［リテールエステート］

【投資の視点】
都市型商業の投資・運用
市場の捉え方、機会の捕らえ方
タカラPAG不動産投資顧問／PGIM Real Estate／
サンフロンティア不動産

【資産の見方】
賃料減額要請、応否の実態
鑑定評価への影響
川端康弘氏・杉島紘大氏［大和不動産鑑定］

CASESTUDY　都市型商業の順応／転換／進化

駅前ビル
需要変化を捉えMD見直し
コロナ後見据えた新業態提案
野村不動産コマース

百貨店
コロナ禍で深刻化する百貨店経営
実利重視策に「再生の道」あり
JLLモールマネジメント

路面店舗
ハイ・ストリート商業の守護神
ブランド価値を守る独自戦略実行
オフィス・ミツキ

飲食複合ビル
リーシングと販促で
一歩踏み込んだ施策
プライムプレイス

飲食ビル
個性で高める不動産価値
外部オーナーからのサブリースも検討
ジャスマック

FOCUS　都市部で増床、拡大するテナント

【美容モール】
美容系＝コロナに強い？
オーナーの注目背景に出店加速
The Salons Japan

【バーチャル店舗】
店舗のバーチャル化で
リアル空間の“限界突破”
サッポロ不動産開発

【シェアオフィス】
衝都市型商業にシェアオフィス
ECの対抗策、コロナ禍で追い風
パルコ

ANOTHERVIEW　参考データ

飲食と衣料中心の都市型商業
相対的には打撃大きい
リゾーム

特別レポート

コロナショックとJ-REIT分配金の推移
山崎成人［REIT アナリスト］

HOT TOPICS

三菱UFJリース系不動産AM、「介護医療院」に投資
厳しい病院経営を不動産、金融、経営面から支援

エスコンAM“住居系”私募REIT
2021年9月の運用開始目指す

月極駐車場をテック化、集客・管理パフォーマンス向上
ハッチ・ワークがPM向け駐車場管理効率化システムを拡販

アトリウムがホテル事業を本格化
自社ブランド物件開発、運営会社新設

出社率削減と社内交流促進に対応する
セットアップオフィスが東京・両国に誕生

ファッション化するマスクと売れるミシン
――From N.Y.

ホテル＆リゾート投資の経営課題
折り込むべきハワイ特有の2大リスク
――From HAWAII

連載

- 四釡宏吏の世界REIT紀行
  ――ドイツとイタリアの国民性の違い［ドイツ・イタリア編後編］
  四釡宏吏［グローバルREITリサーチ］
- 法令ニュース
  ――賃貸住宅管理法の政府令・ガイドラインの公表について
  野間敬和［TMI総合法律事務所］
- 南一弘の街を行く
  ――単なる観光地ではなくなりますよ
  南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
- 波動と循環で読み解く不動産景気予測
  ――不確実性が株価を上昇させる
  萩原淳［アッシュインベストメントテクノロジー］
- 「寝る前に」考える授業
  ――民主主義よ
  岩内泡蓋
- 商業施設リーシングチャンス
  ――セクションエイトの新業態「THE SINGLE」
  小倉弘氏［クラウドプランニング］
- From ULI
  ――ボストン連邦準備銀行のダイバーシティ向上策
  トランズパシフィックエンタープライズ
- 井出保夫の不動産金融レポート
  ――「感染拡大」懸念で世界REITは続落
  井出保夫［井出不動産金融研究所］
- News Folder
- J-REIT MONTHLY DATA FILE
  藤浪容子［アイビー総研］
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