月刊プロパティマネジメント 2026年7月号
【特集】事業の価値は「量」から「質」へ
ホテル投資開発 ADR向上作戦
ホテル投資市場が、活況の「踊り場」を迎えている。開発では、コスト上昇・過当競争によって事業採算性が薄れてきた。運営では、客室稼働率が天井を迎え、成長の伸びしろが限られてきた。
これを受けて、ホテル投資の重点が変わりつつある。
投資は、新規開発から「既存物件の付加価値向上」へ移行している。運営は、量から質へ、稼働率のアップから「ADRの向上」へシフトしている。
潮目が変化するなか、投資成功のカギは何か。特集は、投資・開発と運用・オペレーションそれぞれの観点から、「ADR 向上作戦」を紹介する。
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特集試し読みラインナップ
OVERVIEW｜市場のトレンド 投資運用の要点
投資は成長領域を読む時代
運営は「ADRの向上」にシフト
東急リバブル ソリューション事業部 ホテルアセット推進グループに聞く
国内ホテル投資市場は好調を維持。主要都市では稼働率が高水準に達し、投資判断の焦点はOCC（客室稼働率）の確保からADR（客室平均単価）をいかに伸ばすかへと移りつつある。
今後は需要増だけでなく、顧客層・ブランド・運営力を掛け合わせ、客室単価を高める戦略が不可欠だ。
本稿では、東急リバブル ソリューション事業本部のホテル専門チームに、ホテル投資市場の現状や運営動向、そして投資・運用における注目ポイントについて話をうかがった。
VIEWPOINT｜投資・開発の最前線
グローバル投資市場
ホテル投資の世界トレンドと
日本市場の位置づけ
篠田香子 ［ジャーナリスト］
開発と運営
アパートメントホテルを成長商品に
LOSとGOPから逆算する開発戦略
第一リアルターに聞く
リポジショニング・コンバージョン
スピードと発想力で収益大幅改善
ダイナミックな価値創出術
中井宏典氏 ［インテグラル・リアルエステート］に聞く
FOCUS｜ホテル投資市場のダークホース
カプセルホテル
短工期、低コスト、テック活用で
最強の坪当り収益
ナインアワーズ
アパートメントホテル
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脱・陳腐化の新戦略
ADDReC
特区民泊
日本最大の民泊オペレーター
＋アパートメントで全国制覇
AND CLAN | HIWIN
CASESTUDY｜ホテル特化型REIT 投資運用戦略
上場REIT
「取得」から「再生」に舵
運営改善で「育てる」投資戦略
ジャパン・ホテル・リート｜ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ
上場REIT
認知度&滞在価値アップで
RevPARが急速に成長
霞ヶ関ホテルリート｜霞ヶ関リートアドバイザーズ
私募REIT
非デベ系REITの底力発揮
東京23区中心×宿泊特化で成長
大和証券ホテル・プライベート｜大和リアル・エステート・アセット・マネジメント
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