月刊プロパティマネジメント 2026年5月号
【特集】攻めるファンドの「策」と「術」
賃貸住宅差別化戦略
景気のダウンサイドでは「市場変動に耐える」レジリエンス資産としてファンドに選好された賃貸住宅。
景気上昇局面の現在、「価値を創造しやすい」バリューアップ型資産として投資の勢いがさらに増している。
そして具体的なバリューアップ戦略の新しい企画構想、これまでにない差別化の術策も現れてきている。
特集では、投資運用と運営・オペレーションの側面から、賃貸住宅差別化の「策」と「術」をご紹介する。
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特集試し読みラインナップ
OVERVIEW｜差別化戦略の「原点」
変化する入居者需要
投資運用戦略の有効策は
齊藤晃一氏［リーシング・マネジメント・コンサルティング］に聞く
VIEWPONT｜差別化の「策」
投資運用
都市部、築浅物件へシフト
地方、築古、ヘルスケア資産整理
大和リアル・エステート・アセット・マネジメント
構想
“オルタナ”レジファンド組成
実現のカギは運営のソリューション
サムライ・キャピタル
開発
賃貸住宅事業を強化
アセットの多様化を進める
三菱地所（三菱地所レジデンス）
バリューアップ
住宅バリューアップの名手
コンバーション事業にも触手
双日レジデンシャルパートナーズ
発想転換
高位停滞賃料にGoodアイデア
PMが挑む民泊事業
Good 不動産／あかりトラベル
FOCUS｜差別化の「術」
アフォーダブル
既存ストック活用×DXで
中低所得層の住宅需要に応える
岩元龍彦氏［フォートレス・インベストメント・グループ・ジャパン］に聞く
戸建賃貸
木造戸建で建築費半減、利回り確保
「広い賃貸住宅」の供給拡大へ
市川悠氏［ケネディクス］に聞く
アフォーダブル
官民連携で子育て世帯支援
社会貢献で投資家資金獲得
りそな不動産投資顧問
低層木造
木造住居で私募REIT後送
高付加価値、環境配慮が売り
住友林業アセットマネジメント
木造アパート
“木賃”特化型ファンド
ESG貢献と収益確保を両立
A.P.サステナブル不動産投資顧問
SPECIAL INTERVIEW
投資家の資産運用判断に直結
実践的サステナブル評価分析
CRREM 特別インタビュー
アンドレア・パーマー（Andrea Palmer）氏／ジュリア・ヴァイン（Julia Wein）氏
SPECIAL REPORT
“脱Excel”ではなく“活Excel”
中小PMに最適化した収益管理SaaS「PM-Dora Si」
同潤舎
EVENT REPORT
不動産ファンドフォーラム2026
ダイジェスト
キーノート
グローバル不動産投資市場の動向と
国内マーケットの新潮流を考える
小夫孝一郎氏［ドイチェ・アセット・マネジメント］
プレゼンテーション｜情報一元管理
クラウドSaaSで
オペレーション最適化と利益拡大を実現
いい生活
プレゼンテーション｜映像解析AI
映像解析AIで防犯カメラ映像を資産に転換
不動産価値とNOIの向上を実現
アジラ
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AI・住宅・脱炭素を軸に、都市の再設計を議論
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不動産金融工学の歩みと「時空概念」の可能性を語る
From NY
マンハッタンの住宅
売買市場の最新動向
連載
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南一弘の街を行く
――Brooklyn, DUMBO｜住民が街をつくるから面白い
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］ -
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萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］ -
法令ニュース
――地中埋蔵物と契約不適合について
野間敬和［TMI総合法律事務所］ -
「寝る前に」考える授業
――世界の出来事に学ぶ
岩内泡蓋 -
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――世界REIT、全面安
井出保夫［井出不動産金融研究所］ -
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――米サンノゼで進行する環境共生型データセンター開発
トランズパシフィックエンタープライズ -
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