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月刊プロパティマネジメント 2024年7月号

月刊プロパティマネジメント 2024年7月号

【特集】計測と評価“ココ”で差がつく

ESGスコア向上戦略

ESG戦略におけるE(環境)のスコアアップは
主に「施設」ハード面の改善から着手されてきたが、
そのパフォーマンス向上は、実は「運営」ソフト面によるところが大きい。

英・グリーンビルディング協会によるレポートでは、
不動産から排出されるCO₂の約85%は運営(スコープ3)が占めると分析。
つまり、ビル入居者、施設利用者、地域との協力なくして
Eのスコアアップ、評価向上は立ち行かないということである。

本特集ではESG戦略のEの成果、評価で“差”をつけるための
S(社会)へのアプローチと、有効なパフォーマンス計測手法を取り上げる。

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コンテンツ

特別座談会

【PICKUP】特別座談会

ESGスコア向上に効く
運営データの「開示」と「計測」

――Social & Green Leases活用に向けた課題と対策

 

ESG戦略をめぐる議論は、開発・供給から運用・運営の段階に進みはじめた。
不動産から排出されるCO2 は、そのほとんどが運営から生み出されており
その低減と抑制にはテナント・利用者・地域との連携、協力関係の構築が不可欠である。
「E」の評価を高める基礎となる「S」の領域、グリーンリースを議論する。

菊地航平氏(東急不動産リート・マネジメント)(右) 新谷圭右氏(東京ガス)(左)

【PICKUP02】システム導入レポート

ESG業務の自動化、効率化を支援
AM会社をサステナブルに変革

東京ガス「サステナブルスター」

 

「サステナブルスター」は、東京ガスが開発・提供するESG関連報告業務のクラウドサービスである。30近くのAM会社に採用され、GRESBに対応した報告業務支援サービスとして国内トップシェアを誇る。
導入企業の1社である東急不動産リート・マネジメントに導入の背景や導入後の効果、また東京ガスにはサービスの特色や今後の展望を聞いた。

OVERVIEW 定量評価と再現性

効果測定、分析強化で
ESG成果の追跡と報告に「中身」を

菊地暁氏[三井住友トラスト基礎研究所]

LEADER ESG戦略、推進の基礎づくり

「信じて、挑む」
根幹となる理念を明確に

野村不動産投資顧問

特別座談会 現状と論点

ESGスコア向上に効く
運営データの「開示」と「計測」

Social & Green Leases活用に向けた課題と対策

VIEWPOINT

「E」は測定・分析が順調
「S」は独立系ほど対応難

不動産証券化協会

ESG対策と評価額
欧州発で関連データ整備の動き

JLL森井鑑定

テナントの要望で
オフィスビルのESG推進

三菱総合研究所

CASESTUDY AM/PMの挑戦

【住宅】
専有部の電力データ取得と
学生の取り込みに独自性

伊藤忠リート・マネジメント|アドバンス・レジデンス

【商業施設】
AM、テナントと目線揃え
ハード・ソフトでESG対応

JLLリテールマネジメント

【ホテル】
地域との共存共栄を強調
資金調達、成果計測も手段

星野リゾート・アセットマネジメント|星野リゾート・リート

【マルチ資産】
投資家やテナントと二人三脚
ESGテーマのファンド商品も

ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント

ANOTHERVIEW 成果を測り、伝えるツール

【評価】
災害への強さ測る通信簿
スコア改善促す仕掛けも

ResReal

 
国内有数の認証がホテル対応
宿泊客や従業員にフォーカス

DBJ Green Building認証「ホテル版」

【計測】
専有部の電力、ガス、水道まで
データを把握、評価スコア向上

EnerSyGo/ResiGo

 
住民同士の交流を定量化
ESG評価手段として有用

PIAZZA


HOT TOPICS

ハイトマンが大阪の賃貸住宅3棟取得
セルフストレージや築古オフィスにも関心

大成建設とカネカが合弁会社を設立
建材一体型太陽光パネルの販売強化

アスコットが築地のカプセルホテルを
アートギャラリーのようなシェアハウスに

カナダのブルックフィールド
日本での不動産投資に関心

THE YOKOHAMA FRONTが開業
外国人のビジネス滞在を支援

From NY

富裕層の台所選び

SPECIAL REPORT

ESG業務の自動化、効率化を支援
AM会社をサステナブルに変革

東京ガス「サステナブルスター」導入レポート

Notes

投資運用業の規制緩和と
コンプライアンス

岡本展幸[コンプライアンス・アドバイザー]

連載

  • 世界のサプライズ物件
    ――ワン・セントラル・パーク
    篠田香子[ジャーナリスト]

  • 南一弘の街を行く
    ――大淀(大阪駅北側)|勝手に盛り上がっている市場?
    南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]

  • 波動と循環で読み解く 不動産景気予測
    ――米中2大経済大国のアキレス腱
    萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]

  • 法令ニュース
    ――「マンション標準管理規約」の改正について
    野間敬和[TMI総合法律事務所]

  • 「寝る前」に考える授業
    ――旅と人類
    岩内泡蓋

  • 井出保夫の不動産金融レポート
    ――世界REIT、反発
    井出保夫[井出不動産金融研究所]

  • From ULI
    ――商業用不動産をめぐる米地銀の憂鬱
    トランズパシフィックエンタープライズ

  • J-REIT MONTHLY DATA FILE
    藤浪容子[アイビー総研]

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