【予約】不動産STの法務解説と組成・運用実務資料集

　2021年にスタートしたST（セキュリティ・トークン）市場は、案件累計数84件、案件残高6,747億円、発行累計額3,552億円まで拡大しました（2026年2月、Progmat調べ）。
　なかでも、発行累計額の80％超を占める不動産STはホテルやレジデンスなどの成長アセットに対する投資機会を広げ、市場の拡大を牽引しています。近年は、大型物件やインフレに対応した商品組成によって、個人投資家・事業会社など新しい投資家の獲得と新規プレイヤーの参入も進んでいます。
　今後、アセットタイプや販売形態の多様化、ブロックチェーン上（オンチェーン）での取引など、新たな成長フェーズへの移行が予想されます。Progmatによると、2026年中には、案件残高1兆0,531億円、発行累計額5,225億円に達すると予測されています。
　不動産STに対する不動産事業者やアセットマネジメント会社、金融機関の関心は高い一方で、複雑なストラクチャーや法規制、不動産ST特有のドキュメント対応など、新規参入にあたってはさまざまな知見とリソースが求められます。
　本書は、不動産ST実務のバイブルとして、第一線で活躍する実務家が市場全体を俯瞰した動向、組成・運用にかかる法規制と契約上の論点、実務対応について、専門的な知見をもとに詳しく解説します。新規参入を検討される皆様にご購入をお薦めいたします。

不動産STの組成・運用における法的知識、特有のドキュメント対応など、実務のスキルセットの習得が目指せます。

複雑なスキームと法規制の趣旨、契約上の留意点を理解し、プレイヤー間のコンセンサスを図ります。

組成・募集・運用・売却の実際について事例をもとに解説。投資機会の拡大と魅力的な商品組成のためのポイントが学べます。

第１編　　　齊藤達哉　㈱Progmat 代表取締役 Founder and CEO
第２、３編　田椽史也　弁護士 TMI総合法律事務所
第１編　　　田本英輔　三井物産デジタル・アセットマネジメント㈱ デジタル投資銀行部長／北海道支社長
第１編　　　口井雄介　オルタナ信託㈱ デジタル運用部長

1. ソーシング
2. 組成までのフェーズとスケジュール
3. 組成におけるAMの実務留意点

1. 全体像
2. 売買契約、ローン契約・プロジェクト契約
（1）売買契約
（2）ローン契約・プロジェクト契約
3. 受益証券発行信託契約、引受契約、有価証券届出書
（1）受益証券発行信託契約
（2）引受契約
（3）有価証券届出書

1. TK-JSスキームの留意点
2. 不動産STにかかるコスト
3. ユーティリティトークン発行における調整事項

綜合ユニコム株式会社 企画情報部
TEL.03-3563-0120