「データセンター」の開発実務研究

■「データセンター」の事業特性と基本構成、国内外の最新動向

■「ハイパースケーラー向けデータセンター」開発の検討事項

用地選定／デューデリジェンスの対象項目と進め方／構築までの想定期間／老朽化DC再利用の可能性／初期建設費用・運営費用の項目／想定賃料からみる収支予測／設計～建設までの流れ／建築基準とティアレベル／グローバルスタンダードの動きと環境性能／ＫＰＩ／等

■「AIデータセンター」の拡大と、「エッジデータセンター」の可能性

ＡＩ用途の拡大／求められる技術要件／想定される課題への取組み／新たなデータセンター構想（宇宙データセンター等）／等

データ通信量の増大やAIの普及に伴い、データセンター（DC）の開発・投資が加速しています。今後さらなる市場拡大が予想されるなかで、DC開発においては、事業構造や設備構成、通信・電力の確保などDC特有の検討事項を把握することが重要となります。

本セミナーは、20年以上にわたり国内外のDCの設計・構築に取り組んできた杉浦日出夫氏（㈱RSI 代表取締役）から、まず国内外のDCの最新動向を整理したうえで、特有の事業構造や関連事業者それぞれの役割について解説。次に、近時の主流となっている「ハイパースケーラー向けDC」開発における検討事項や、デューデリジェンスのポイント、事業収支の考え方をわかりやすく解説。さらに、新たなビジネスチャンスとして期待される「ＡＩDC」の事業特性や施設に求められる技術要件のほか、「エッジDC」の可能性など、DCを取り巻く今後の市場展望について解説いたします。

DC事業の最新動向や開発におけるポイントを学びたい不動産事業者、不動産ファンド、金融機関等のご参加をお薦めいたします。

13:00～17:00 ※途中休憩を挟みながら進行いたします。

●データセンターの定義と基本構成

●最新の市場動向と海外の動向

●事業関連各社の役割

（デベロッパー、データセンター事業者、利用者等）

●省エネに向けた対策と業界課題

●用地の検討と利用者が考慮する点

●デューデリジェンスの対象項目と進め方

●構築までの想定期間

●老朽化データセンターの再利用の可能性と課題

●初期建設費用・運営費用の項目と検討事項

●想定賃料からみる収支予測

●設計から建設までの流れと推進体制

（設計～運営フェーズ）

●設計に求められる建築基準とティアレベル

●グローバルスタンダードの動きと環境性能・各種KPI

●データセンター用途の拡大

（クラウド、学習型AI、推論型AI等）

●AIデータセンター拡大と不動産業界への影響

●AIデータセンターで求められる技術要件

●エッジデータセンターの可能性

●想定される課題への取組み

●新たなデータセンター構想

（宇宙データセンター等）

■事業キャッシュフローについての内容が特に勉強になった（不動産鑑定）
■ハイパースケーラーが求めるスペックや、AI市場の拡大とデータセンターニーズの関係性が理解できた（AM）
■初心者にもわかりやすく、今後の展望まで学ぶことができて良かった（信託銀行）
■AIやエッジデータセンターなど最新の情報が聞けて大変参考になった（信託銀行）
■データセンターの概要について網羅的に把握できた点が良かった（デベロッパー）
■今後必要とされる施設スペックなど、情報が少ないなかでも非常に有益な情報が学べた（デベロッパー）

綜合ユニコム株式会社 企画事業部
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