「コリビング事業」の開発・運営研究
グローバル市場が100億ドル規模に拡大する「コリビング事業」。
国内外で需要が高まるなか、国内での事業開発のポイントを解説！
■コリビングの事業特性とバリュエーション
コリビングの定義／類似アセットとの比較／主要プレーヤーの動向／近年の開発動向／バリュエーションのポイント／今後の市場展望／等
■事例研究「Hmlet」「Blueground」
ブランド概要／ソーシング戦略／賃料設定の考え方／リーシング手法／人材確保・育成／専有部・共用部設計のポイント／収支計画の立て方／運営形態／等
ワーキングスペースやラウンジ等の共有空間と、プライベートな居住空間が一体となった賃貸住宅「コリビング」が注目を集めています。すでに、欧米やアジアの主要都市ではデジタルノマド層の急増を背景に市場規模は急速に拡大し、2026年のグローバル市場は100億ドル規模に達する予測で、日本でも都市部を中心に開発が進められています。
開発にあたっては、個室でプライベートを確保しつつ、共有空間で仕事や他住民と交流ができる職住一体の設備やサービス、国内外の提携拠点を行き来できるサブスクリプション型サービスなど、通常の賃貸住宅とは異なる独自のノウハウが求められています。
本セミナーは、第Ⅰ・Ⅱ講座でコリビング事業の市場動向に詳しい（一財）日本不動産研究所の大溝夏帆氏より国内の賃貸住宅市場の最新動向やコリビングの事業特性・バリュエーションのポイントについて解説。第Ⅲ講座では、三菱地所㈱とシンガポールの大手コリビング企業Hmlet Pte.Ltd.との合弁で2019年に設立し、1,840室以上を運営する国内最大手企業Hmlet Japan㈱の佐々木謙一氏より、外国人（訪日外国人・駐在員・留学生）や国内外のビジネスマンに訴求するコリビング事業開発・運営のポイントについて事例を交えて解説いただきます。
セミナープログラム
13:30～17:00 ※途中休憩を挟みながら進行してまいります。
Ⅰ. 賃貸住宅市場の最新動向
●需給要因
・人口／雇用者報酬／民間住宅投資／貸家着工戸数
●賃料・空室率の推移と将来予測
●賃貸住宅の取引動向
・取引市場／投資家調査
・「分母」の時代から「分子」の時代へ
●住宅アセットの多様化
・コンセプト型賃貸住宅
Ⅱ. コリビングの事業特性とバリュエーション
●コリビングの事業特性
・コリビングの定義／入居者層
・類似アセットとの比較
（一般賃貸住宅／シェアハウス／サービスアパートメント等）
●主要プレーヤーの動向
●近年の開発動向
●バリュエーションのポイント
・バリュエーションの考え方
●今後の市場展望
Ⅲ. 事例研究
●海外事例紹介、フレキシブルリビングの歴史
●「Hmlet」の事業概要
・コンセプト／ターゲット／ポジショニング
●「Blueground」の事業概要
・コンセプト／ターゲット／ポジショニング
●ソーシング戦略
・エリア戦略
・建物規模／建物グレード等
●運営のポイント
・賃料設定の考え方
・リーシングの手法
・多言語対応スタッフの確保と育成
●建物所有者の収益、開発・保有時の検討事項
・専有部・共用部設計のポイント
・収支計画の立て方
・ML（マスターリース）モデル／Revenue Shareモデル等
●事例研究
・【Hmlet】「Hmlet 新宿中央公園」／「Hmlet Premium 代々木公園」
・【Blueground】「ザ・パークハビオ渋谷クロス」／「ザ・パークハビオ麻布十番」
●今後の事業展開
| 開催日時 | 2026年10月29日（木） 13:30～17:00 |
|---|---|
| 会場 | 東京ガーデンパレス「天空」(2階) |
| 参加費 | 57,200円（１名様／消費税および地方消費税を含む） |
講師プロフィール
大溝 夏帆 （おおみぞ なつほ）
一般財団法人日本不動産研究所
金融ソリューション部専門プロジェクト室
ホテルレジャーアセット担当 ヘッドオフィサー
不動産会社の財務部門を経て、2018年（一財）日本不動産研究所に入所。近畿支社、横浜支所において不動産鑑定評価・コンサルティング業務に従事。21年より国内有数の機関投資家に出向し、国内・海外の不動産ファンドへの投資業務を経験。23年より専門プロジェクト室にて、全国のホテル・ゴルフ場・有料老人ホーム・病院等のオペレーショナルアセットのバリュエーション業務と全アセットのマーケットレポートサービスを提供。現在は、ホテルを中としたレジャーアセットやコリビング等の新興アセットの統括責任者。不動産鑑定士、不動産証券化協会認定マスター、中小企業診断士、ホテルADR算出プログラム特許権の発明者。
佐々木 謙一 （ささき けんいち）
Hmlet Japan株式会社
代表取締役 CEO
三菱地所㈱にて、法人営業、丸の内開発、人事業務に携わった後、2017年よりシンガポールに駐在。シンガポールにて、Hmlet Pte.Ltd.と合弁会社の立ち上げ準備を進め、19年10月にHmlet Japan㈱を設立。「人生を豊かにするコミュニティと住まいの提供」をミッションに、家具家電付き・オンライン完結・中長期滞在対応のフレキシブルリビング事業を日本で展開している。現在、訪日外国人、駐在員、留学生、国内外を行き来するビジネスパーソンなど、多様なライフスタイルに応える新しい住まいのインフラづくりに取り組んでいる。
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