「サウナ施設開発」の留意点と事業収支計画の立て方

■開発上の検討事項と、効率的な導線・スペース設計・施工のポイント

施設コンセプト設定／立地条件と商圏規模／事業タイプと施設規模／エリア・スペース構成／設備構成／エネルギーコスト／衛生管理・安全性の確保／許認可・法令（建築基準法、消防法、公衆浴場法等）／等

■施設タイプ別の検討事項と、モデルプランから学ぶ事業収支計画

温浴施設のサウナスペース増床／複合施設へのサウナ施設導入／ホテルへのサウナ設備導入／事業用ビルのコンバージョン／銭湯への導入（リノベーション）／古民家のコンバージョン／等

第3次サウナブームが落ち着くなかでも、引き続きサウナ施設の開発や温浴施設・ホテルへの導入が増加しています。しかし、建築費やエネルギーコストの高騰が続くなか、今後の開発においては立地や施設規模・設備構成についての検討はもちろん、施設タイプ別の事業特性やランニングコスト等を勘案した事業収支計画の立案が重要となります。

本セミナーは、全国各地でサウナ・スパ・温浴施設のコンサルティングや、企画・設計・施工を数多く手掛けてきたBAUNA㈱の佐竹善仁氏から、まず最新のサウナ市場動向と国内外の注目事例を解説。次に、効率的な運営を実現させるための「サウナ施設の開発・設計の考え方」や「施設タイプ別の検討事項」について具体的に詳解。さらに、「運営方式や料金体系の最新トレンド」や、コスト高騰が続くなかでの「運営コスト（ランニングコスト、保守・メンテナンス費）」を踏まえた「サウナ施設の事業収支計画の立案手法」を学んでまいります。

13:30～17:00 ※途中休憩を挟みながら進行いたします。

●サウナ市場の現状

・利用者、施設数の推移

・利用者ニーズの変化

・施設タイプの多様化

●国内外の注目事例

●施設コンセプトの設定

●開発上の検討事項

・立地条件と商圏規模

・事業タイプと施設規模

・エリア、スペース構成の考え方

・設備構成（サウナストーブ、シャワー、浴槽等）

・エネルギーコストの考え方（薪、電気等）

・衛生管理、安全性の確保

●関連する許認可・法令

・建築基準法、消防法、公衆浴場法等

●施設タイプ別の検討事項

・温浴施設のサウナスペース増床

・複合開発でのサウナ施設導入

・ホテルへのサウナ設備の導入

・事業ビルのコンバージョン

・銭湯のリノベーション

・古民家等のリノベーション＆コンバージョン

●施設タイプ別の事業収支計画の考え方

●運営方式の最新トレンド

・運営体制、営業時間、集客ターゲット（男性のみor男女）、施設コンセプト等

●料金体系の最新トレンド

・会員制、予約制、サブスク等

●運営コストの考え方

・ランニングコスト

・保守、メンテナンスの重要性

●今後求められるサウナ施設とは

■設計のポイントからコストまで事業の全体像が理解でき、勉強になった（不動産開発）
■現在計画段階にいるため、サウナのタイプ別の収支が参考になった（不動産開発）
■事業収支からコンセプト設定・差別化戦略など、事業を検討する際のポイントがよく理解できた（デベロッパー）
■サウナ施設をつくる際の詳細な事業計画がわかった（設計事務所）
■サウナビジネスの事業収支をはじめ、今後取り組むうえでおさえておくべきポイントを整理できた（不動産）

綜合ユニコム株式会社 企画事業部
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