不動産開発トラブルとリスクマネジメント研究
《建築費高騰に伴う「工事代金増額請求」「開発案件の中止」等のトラブルが頻発》
事業リスク最小化に向けた発注者側のリスクマネジメントの考え方をはじめ、
事例や判例をもとに各フェーズ（計画・設計・施工・完成）のトラブルと対処法を解説！
◆発注者リスク回避のための建設プロジェクト管理の手法と、トラブル対応体制の構築
◆開発フェーズ別のトラブル事例と対処法（中途解約、代金増額請求、契約不適合など）
資材価格・労務費をはじめとする建築費高騰の影響によって、開発案件の中止や契約締結後の工事代金増額請求、人手不足による工期遅滞など、不動産開発における受注者とのトラブル事例が頻発しています。不動産事業者として、これらのトラブルを未然に防ぐためには戦略的な発注管理が必要となるほか、万が一起こってしまった場合の対処に関する法的な実務知識の習得が必須となっています。
本セミナーは、一級建築士の資格をもつ富田裕弁護士（TMI総合法律事務所）をお招きして、工期遅延・建築資材高騰・労務費高騰などの不動産開発時のトラブルに関する最新動向や法改正の動きを整理いただくとともに、近時注目を集める再開発白紙化などの「開発延期・中止事例」や「判例」をもとに、事業者が直面する契約・発注・施工・管理に関する留意点や、事業リスク最小化に向けたリスクマネジメントについて解説。さらに発注者側の視点から、不動産開発における計画・設計・施工・完成の各フェーズで起こり得るトラブル事例とその対処法について詳解いたします。
セミナープログラム
13:30～17:00 ※途中休憩を挟みながら進行いたします。
Ⅰ. 不動産開発トラブルの最新動向
●建築に関わる法改正の影響
・2024年問題…残業規制による工期遅延・人材確保難によって労務費アップ
・建設業法改正…建築資材高騰、労務費高騰による工事費への反映
●近時の「開発延期・中止事例」の分析
Ⅱ. 不動産開発におけるリスクマネジメント手法
●開発フェーズごとの発注者リスク分析
●発注者リスク回避の基本手法
・リスク条項の設定
・コスト削減およびトラブル回避のための発注形態の検討
・コスト高騰に対応した条項
●トラブル発生時の対応体制の構築
●紛争発生時の訴訟対応
III. 開発フェーズごとのトラブル事例と対処法
●計画段階
・案件が中止になった場合の設計会社等への中途解約
●設計段階
・発注形態によるトラブル回避（デザインビルド方式／分離発注／ほか）
・概算見積を踏まえた計画変更の検討
・建築確認申請と計画の是正
●施工段階
・建築資材高騰、労務費増加に伴う代金増額交渉
・人手不足による工期遅滞
●完成段階
・契約不適合
・追加変更工事代金請求
・竣工が遅延した場合の損害賠償責任
●建替え・リノベーション時
・確認済証・検査済証のない建物、違法建築の是正
・用途変更、増築
IV. 質疑応答
| 開催日時 | 2025年8月22日（金） 13:30～17:00 |
|---|---|
| 会場 | 都市センターホテル |
| 参加費 | 55,000円（１名様／消費税および地方消費税を含む） |
講師プロフィール
富田 裕 （とみた ゆう）
TMI総合法律事務所
パートナー 弁護士 ／ 一級建築士
1989年東京大学法学部卒業。同年に建設省（現・国土交通省）に法律職として入省。94年に東京大学工学部建築学科を卒業し、96年に同大学院を修了。同年㈱磯崎アトリエ、97年一級建築士事務所富田裕建築設計事務所を設立、設計・監理に従事する。2008年に弁護士登録（第二東京弁護士会）、神楽坂キーストーン法律事務所での勤務を経て、12年にTMI総合法律事務所に入所。20年に同事務所パートナーに就任。13年、15年、17年に日本不動産学会論説賞を受賞。14年、17年には都市住宅学会論説賞を受賞。国土交通省における行政経験、一級建築士としての経験を活かし、建築基準法、都市計画法に係る紛争や建築設計、請負契約に係る紛争を数多く扱う。
主な著書として、『日本一わかりやすい建築トラブル予防・解決マニュアル』（エクスナレッジ）、『建設・不動産会社の法務』（中央経済社）、『弁護士・法務担当者のための不動産・建設取引の法律実務』（第一法規）等がある。
富田裕弁護士の「不動産法実務セミナー」の主な声
●法律の観点から昨今の状況を解説いただけたので、大変わかりやすく理解することができた（建設会社）
●条文による説明と実例による説明がわかりやすかった（不動産事業）
●弁護士×一級建築士という立場からの両面的なアドバイスが参考になった（デベロッパー）
●法律について、かなり細かいところまで伺うことができ、大変勉強になった（PM）
●リスクマネジメントについて、より深く知る機会となったので今後の業務につなげていきたい（デベロッパー）
●トレンドを踏まえた題材を扱っていただき、業務上参考になる内容だった（不動産サービス企業）
●判例も多く取り上げていただいたので、非常にわかりやすい講義だった（不動産仲介）
内容に関するお問合せ
綜合ユニコム株式会社 企画事業部
TEL.03-3563-0099