《投資ニーズ拡大中!》
物流施設の最新マーケット動向や賃料・価格の決定メカニズムを把握した上で、
不動産投資アセットとしての「冷凍冷蔵倉庫」の事業特性、投資ポテンシャル、
実際の施設開発・運営における検討事項とポイントを事例から学ぶ!
安定した投資先として投資・開発が進んできた物流施設ですが、2022~23年にかけて大量供給がなされた影響から空室率の上昇・利回り低下が起きています。一方で、他施設との差別化のために、追加機能を備えることでバリューアップを図る施設が登場しており、そのなかでも「冷凍冷蔵倉庫」に注目が集まっています。昨今の食品輸送ニーズの増加や、2030年のフロンガス規制に伴う建替えによって、今後の需要増加が見込まれるほか、通常の物流施設に比べて高い賃料設定が可能であることから投資アセットとしても期待されています。しかし、実際の開発では用地選定などの検討事項も多く、運営においても独自のノウハウが必要となります。
本セミナーでは、物流施設市場の最新動向を把握するとともに、鑑定評価上の価値・投資評価の考え方について解説いたします。あわせて、今後、投資・開発案件として注目される「冷凍冷蔵倉庫」「三温度帯倉庫」「冷凍自動倉庫」について、霞ヶ関キャピタル㈱が取り組む最新事例から投資・開発・運営上の留意点について学んでまいります。
13:00~17:00 ※途中休憩を挟みながら進行してまいります。
[第Ⅰ講座]13:00~14:30
●物流施設のマーケット動向・開発動向
・物流施設の基本知識
・マクロ指標によるマーケットの現状把握
・新規供給動向と需要
●物流施設の鑑定評価において着目すべき要因
・物流施設の収益構造の基本理解
・物流施設の価値・投資評価の考え方
・鑑定評価において注目すべきポイント
●賃料・価格の決定メカニズム
・価格決定のメカニズム
・賃料決定プロセス
・利回りの把握
●投資市場において注目すべき要因
・賃料ボラティリティの顕在化
・今後も成長が見込まれる物流施設の特徴
[第Ⅱ講座]14:40~17:00
●冷凍冷蔵倉庫の開発・投資を取り巻く環境
・冷凍冷蔵倉庫のマーケット動向
・投資目線でみた事業特性(事業計画/出口戦略等)
…デベロッパー側の視点/投資家側の視点
●開発における基礎知識と検討事項
・施設開発における留意点
…立地戦略/施設タイプ/施設規模/必須設備/付加価値機能(ESG配慮等)/ほか
●冷凍冷蔵倉庫の賃料マーケット動向と将来ポテンシャル
●リーシングを円滑に進めるハードウェア上のポイント
●運営における留意点と賃料設定の考え方
・施設運営、設備管理
・賃料決定のためのアプローチ
●先行事例研究
…施設概要/立地戦略/施設タイプ・規模/設備/事業計画/出口戦略/ほか
(1)冷凍冷蔵倉庫「LOGI FLAG COLD 横浜港北Ⅰ」(2023年6月竣工)
(2)三温度帯倉庫「LOGI FLAG DRY & COLD 福岡古賀Ⅰ」(2023年5月竣工)
(3)冷凍自動倉庫「LOGI FLAG TECH 所沢Ⅰ」(2024年9月竣工)
●パレット単位での冷凍貨物の保管サービス――「COLD X NETWORK」とは
・今後の事業展開 冷凍自動倉庫の地方への展開――LOGI FLAG TECH
開催日時 | 2025年4月22日(火) 13:00~17:00 |
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会場 | 都市センターホテル |
参加費 | 55,000円(1名様/消費税および地方消費税を含む) |
[第Ⅰ講座]
㈱谷澤総合鑑定所
東京本社 鑑定本部 鑑定1部 シニアマネージャー
2011年不動産鑑定士試験合格後、同年㈱谷澤総合鑑定所に入社、16年不動産鑑定士登録。前職の食品卸売業では、物流施設内での庫内作業業務に従事していた経験がある。現在は、証券化対象不動産に関する案件を中心に鑑定評価業務に従事している。また、鑑定評価業務のほか、同社にて発行している物流施設の賃貸市場動向に関するレポート作成にも携わっている。主な著書に共著『不動産鑑定評価の課題と展望』(住宅新報出版)、共著『事業用不動産等のマーケット分析と評価』(清文社)がある。
[第Ⅱ講座]
霞ヶ関キャピタル㈱
ロジスティクス開発本部 ファンド企画部長
2003年より千葉銀行にて法人融資業務に従事。戸建分譲事業者向けの不動産融資、不動産担保評価、オーナー向け資産運用提案等を担当。05年よりリクルートコスモス(現・コスモスイニシア)にて、約16年間、財務業務に従事。銀行、リース会社、生保損保等多数の金融機関との折衝、マンション・戸建・オフィス・賃貸レジ・ホテル・商業施設等の多様なアセットに対するコーポレートローン、シンジケートローン、不動産流動化等多種多様な資金調達を担う。現在は、物流施設開発におけるファンド組成業務、デッド、エイクティの調達を担当。21年8月より在職。
[第Ⅱ講座]
霞ヶ関キャピタル㈱
ロジスティクス営業本部 リーシング事業部長
2011年、大手3PL会社に入社後、営業開発として新規顧客への提案営業に従事し、アパレルや精密機器、EC案件、輸出入案件などを扱う。13年から経営企画部において投資管理や全国営業所の収支管理および予算策定を担い、13年から20年にかけて約11万坪(30物件)の投資を担当。20年12月より在職。
[第Ⅱ講座]
霞ヶ関キャピタル㈱
ロジスティクス営業本部 COLD X NETWORK事業部長
2010年より物流業に携わりAmazon、LAWSONにてLogistics管理全般とOPS管理に従事。14年よりHAVI、SOFTBANK RoboticsにてSCM全般構築を担当、21年からは三井物産系列にて、WMS、WCSのシステム設計、庫内レイアウト設計をディレクターとして担当。23年8月より在職。
綜合ユニコム株式会社 企画事業部
TEL.03-3563-0099