資産アロケーションが微動
ホテル増、その他資産は調整期に

　2025年末時点のJ-REITの総資産残高は、24兆1,367億円。この1年間で1兆2,186億円の資産を取得、7,731億円の資産を売却し、前年比で4,456億円拡大した（※2025年は売却額の開示がない物件が概算で約40件・約600億円）。
 
　総運用物件数は、取得・売却件数の差分から推計すると約4,910件となる。この1年間で271件を取得、232件を売却し、昨年より39件増加した。
 
　運用資産で中心となる資産クラスは、オフィス、物流施設、住居、商業施設、ホテルの5つで、全体の90.9％を占める［図表1］。昨年よりもホテルが突出して増加（＋1.2%）した一方で、オフィス（－0.6%）、商業（都市型/郊外型：－0.4%）、物流（－0.5%）はやや減少した。住居は大量に売却されたが取得も多く、結果的に横ばい（＋0.03%）であった。