所有者不明土地･建物に関する
民法改正･国庫帰属法の理解と実務
〜 民法･不動産登記法の改正･国庫帰属法の制定 〜

13:00〜16:30 ※随時、休憩を挟んで進行してまいります

1. 所有者不明土地･建物とは
　･ 所有者不明土地とは？
　･ 自然人の場合、どのようにしてどこまで調べれば「所有者不明瞭」になるのか？
　･ 法人の場合、どのようにしてどこまで調べれば「所有者不明瞭」になるのか？
2. 改正の概要
　･ なぜ所有者不明土地が増えているのか？
　･ 所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法案（所有者不明土地法案）とは？
　･ 所有者不明土地･建物･所有者はいるが管理がされていない土地･建物に限定した管理制度ができ、
　　裁判所の管理命令においては、必要な処分を命じてもらえるようになった
　　「所有者不明･管理不全土地･建物管理制度に関する民法の改正」とは？
　･ 相続登記が義務化され、相続登記が未了のまま放置されることがなくなる
　･ 所有者の住所変更登記が義務化され、住所変更がされずに放置されることがなくなる

3. 相隣関係に関する民法の改正
　･ 隣地所有者が行方不明の場合、隣地に勝手に立ち入って境界標の調査･測量ができるようになったとは聞いたが、
　　境界承認を取得するには？
　･ ガス管･上下水道管を隣地に通させてもらえるか？
4. 共有に関する民法の改正
　･ 共有者の1人が行方不明になっている。行方不明者の持分を他の共有者が買わせてもらえないか？
　･ 行方不明者の共有持分も一緒に売却させてもらえないか？
　･ 遺産分割が13年間できないままでいる。共有物分割訴訟で、売却等の処理ができないか？
5. 所有者不明土地･建物管理制度
　･ A土地を宅地分譲で分筆するため、隣接のB土地所有者の境界承認が必 だが、B土地は所有者不明土地である。
　　どのようにしたらよいか？
　･ 改正民法では、これまでのやり方（不在者財産管理人）と比べてどれだけやりやすくなった？
　　隣地が破産した株式会社の土地の場合は、境界承認をしてもらうにはどうしたらよいのか？
6. 管理不全土地･建物管理制度
　･ 隣地所有者Bに境界確定と越境している物置を撤去してもらいたい。
　　ところが、隣地所有者に請求しても、「遠くに住んでいるし、金がないので、
　　現地に行って境界を確認することもイヤだし、物置も撤去できない」と主張している。
　　どのようにすればよいか？
　･ 改正民法では、これまでのやり方と比べてどれだけやりやすくなったのか？

1. 土地所有権の放棄を認める制度の創設
　･ なぜこのような制度ができたのか？
2. 国庫帰属の要件
　･ 相続等により取得した土地については、どのような要件があれば、国が引き取ってくれるのか？
　･ 国に引き取ってもらうときの費用負担は？