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不動産特定共同事業(FTK)講座<第1回>
不動産ファンドの法律とスキーム解説[基礎講座]

REITから不特法の最新スキームまで、法規制の全体像を基礎から解説!

  • 不動産
  • セミナー
国交省「FTK活用検討会」委員が、FTKの最新情報と実務を解説する
不動産特定共同事業(FTK)講座の第1回


〈参加対象〉
◆ 新たに不動産特定共同事業(FTK)への参入を検討する新規事業者
◆ 正確な法規制の理解に基づいた基礎知識を学びたい方
◆ 不動産ファンドの法規制の全体像を理解したい方
不動産ファンドには、大規模ファンドに適したREITから小規模不動産特定共同事業まで、さまざまな種類があります。
各スキームを規制する法律は各々違うため、事業化の検討にあたっては、法規制全般を理解したうえで、自社に最も適したファンドスキームやライセンスを選択することが重要です。
そこで本講座では、金融商品取引法と不動産特定共同事業法に基づく各種スキームと法規制を解説します。

※全4回で開講する不動産特定共同事業(FTK)講座は、講座毎にお申込が必要となりますのでご注意ください。

セミナープログラム

13:30〜17:00 ※1時間毎に休憩を挟みながら進行いたします

I. 不動産ファンドの法規制

1. 不動産ファンド法規制の全体像と規制緩和
 ●金融商品取引法/不動産特定共同事業法/その他関連する法規制

II. 投資法人(REIT)を活用した不動産ファンドスキーム

1. 投資信託及び投資信託に関する法律の概要
2. 上場リート vs 私募リート、それぞれの特徴の比較

 ●金融商品に関する会計基準の改正動向
3. H社のホテルREIT戦略

III. 金融商品取引法に基づく不動産ファンドスキーム

1. GK(合同会社)社員権スキーム
 ●スキーム組成上の留意点(定款作成のポイント)
2. 事業型ファンドスキーム
 ●賃借型・旅館業ファンド
3. 貸付型ファンドスキーム(ソーシャル・レンディング)
 ●ソーシャル・レンディング事業者の行政処分の動向
4. 子会社貸付型ファンドスキーム
 ●クラウド・リアルティスキームの可能性
5. GK-TK(匿名組合)スキーム
 ●適格機関投資家等特例業務
6. 運用型信託スキーム
 ●相続税上の安定性(不特法・任意組合スキームとの比較)
7. 不動産信託受益権LPS(投資事業有限責任組合)スキーム

IV. 不動産特定共同事業法に基づくファンドスキーム

1. 相続対策型NK(任意組合)スキーム(1号事業)
2. 短期・高利回りTK(匿名組合)開発型スキーム(1号事業)
3. 賃貸型スキーム(1号事業)
4. 倒産隔離型スキーム(3号事業)
5. 適格特例投資家等限定事業
6. 法改正が議論される新規スキーム
 ●相続対策型LPSスキーム/区分所有不動産共同投資契約


V. 富裕層向け相続対策型不動産ファンドスキームのまとめ



開催日時 2020年8月31日(月) 13:30〜17:00
会場 東京ガーデンパレス
東京都文京区湯島1-7-5 TEL.03-3813-6211
※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費 46,200円(1名様/消費税等含む)
※テキスト代を含む。
※不動産特定共同事業(FTK)講座は、講座毎にお申込が必要となりますのでご注意ください。

講師プロフィール

石井くるみ

日本橋くるみ行政書士事務所 代表/行政書士/宅地建物取引士
国土交通省「不動産特定共同事業(FTK)の多様な活用手法検討会 総括会」委員
早稲田大学政治経済学部卒業。 公益財団法人消費者教育支援センター研究員を経て、日本橋くるみ行政書士事務所を開業。民泊・旅館業、不動産特定共同事業、クラウドファンディング等の不動産・金融ビジネス領域の法務コンサルティングを専門とする。
2020年6月より、国土交通省『不動産特定共同事業(FTK)の多様な活用手法検討会(総括会)』委員に就任。

主著書に、『民泊のすべて――旅館業・特区民泊・住宅宿泊事業の制度と合法化実務』(大成出版社)があるほか、共著に『不動産活用ビジネスモデルプラン集』(綜合ユニコム)、『行政書士の業務展開』(成文堂)、論説に『既存住宅の民泊活用に関する法制度――規制緩和と課題』(都市住宅学108号収録)がある。
その他、「不動産特定共同事業(FTK)のすべて」(月刊不動産フォーラム21連載)、「不動産クラウドファンディング事業化のポイント」(全国賃貸住宅新聞連載)、「分散投資に役立つ不動産小口化商品」 (家主と地主連載)、「達人が伝授――広がる民泊」(日経ヴェリタス連載)、「賃貸経営に役立つ民泊知識」(全国賃貸住宅新聞連載)、「自治体別・民泊許可取得のポイント」(全国賃貸住宅新聞連載)、「オフィスビルやマンションを宿泊施設にコンバージョン!」(週刊ビル経営)、「構造要件のクリアには運用体制の担保も不可欠」(月刊レジャー産業資料2019年8月号)等での連載・執筆多数。

内容に関するお問合せ

綜合ユニコム株式会社 企画事業部
TEL.03-3563-0099

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