コンセプト特化型商業ビルの開発事例研究

特定層を狙ったコンセプトに特化することで差別化を図り、集客力の強化を図る「コンパクト商業ビル」の開発が注目を集めています。なかでも、都心部を中心にヒューリック㈱が展開する“子育て・教育に特化”した「こどもでぱーと」では、学習塾や幼児教育、英会話教室等のエデュケーション、小児科や病児保育室等の医療関連のほか、保護者向けのピラティスや親子向けのカフェ等の店舗など、“パワーファミリー層”に訴求するテナントを組み合せることで、「体験価値」や「時間消費価値」を創出し、安定した集客を実現しています。
本セミナーは、コンセプト特化型商業ビルの先進事例として注目を集める「こどもでぱーと」を展開するヒューリック㈱と、企画・プロデュースを担当した㈱生活スタイル研究所の開発担当者をお招きして、コンセプト特化型商業ビル開発に求められる「コンセプトワーク」「MD計画」「空間デザイン」「利用者へ向けたブランディング・販促」「テナントの価値向上」のポイントについて、実際に視察を交えて解説いただきます。
コンセプトに特化した新しい商業ビルのコンセプトワークや運営手法を学びたいビルオーナーやデベロッパー、開発を検討される遊休地所有企業の皆様にお勧めいたします。

13:30～17:00 ※内容は一部変更の可能性があります

（1）デベロッパーから見た開発のポイント
　●コンセプト特化型商業ビルが注目される理由
　●ヒューリックのこども教育事業への参入背景
　●「こどもでぱーと」の施設概要と特徴
　●テナント構成、こどもでぱーとスタジオ
　●サービス（コンシェルジュ・送迎）、運営体制
　●「こどもでぱーと」の事業計画概略
　●今後のシリーズ展開、出店クライテリア
　●認知拡大に向けた取り組み

（2）企画・プロデュースの視点から見たポイント
　●コンセプトワーク
　　・マーケット調査：教育に関する社会潮流等の把握
　　・ターゲットイメージ
　　・事業コンセプト
　●MD（マーチャンダイジング）計画
　　・MD構築の基本方針
　　・MDコンテンツの想定メニュー
　　・バーチカルMDゾーニングの考え方、等
　●空間デザイン
　　・デザインガイドライン策定（基本方針、キーデザイン、共用部内装、基本プラン、等）
　　・立地に合わせた建築デザイン（ex.こどもでぱーと たまプラーザ）
　　・多様な出店形態への対応（ex.ビルイン、他機能との複合、等）
　●ブランディング・販促
　　・BtoB：入居テナントの価値向上
　　・BtoC：利用者とのコミュニケーションデザイン（WEBサイト、グラフィックデザイン、等）

（1）都市型・コンパクト商業ビルの今後の展開
　●他社事例を踏まえた動向（既存ビル再生・リブランディングニーズの高まり）、検討課題、等
（2）コンセプト特化型ビルの可能性
　●MDコンテンツ・業種特化／特定テーマでの特化／エリア特化（ドミナント）、等

※視察終了後は現地解散

綜合ユニコム株式会社 企画事業部
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