日本は最重要拠点の位置づけ
運営注力でインフレの恩恵を

――貴社における日本市場の立ち位置について教えてください。
土田　当社はアジア太平洋および中東で積極的に投資を拡大させる意向で、今後5年間で両地域における不動産のAUMを現在の400億ドルから3倍に拡大する方針を立てています。日本はこの戦略のなかで最重要拠点に位置づけられます。投資家と日々コミュニケーションを取るなかで、日本市場に関する問い合わせは明らかに増えており、それだけ投資家の期待値は高いのだろうと思います。日本の不動産に対しては、数十億ドル（エクイティベース）を投じたいと考えています。

――日本市場の魅力はどこにあると考えていますか。
土田　大きく3つあります。1つ目は高い安定性です。地政学、法制度、流動性などさまざまな面で見ても、アジア太平洋地域はおろかグローバルのなかで安定感が際立っています。
　2つ目は、経済のインフレシフトです。これは市場が安定性に加えて成長性を見込めるようになったことを意味します。日本は長らくデフレが続いてきたわけですが、見方によってはその間成長していたはずだった分を取り戻すという言い方もあるかもしれません。
　3つ目は、コーポレートガバナンスの構造的な変化・改善です。企業は投資家の声に耳を傾けながら、事業や資産の最適なポートフォリオを再構築しはじめています。不動産の保有に関するあり方も見直しの動きが広まっており、企業価値だけでなく不動産価値に着目した提案が求められるようになるでしょう。そのような形でのソーシング機会を当社は積極的に開拓していきたいと考えています。