［レジデンシャル投資］の成長要素とリスク分析

●人口減少社会の中での「賃貸マンション」の需要と成長の見通し
　都市部と地方の状況、供給動向、賃料、稼働率、空室期間等／マンションデベロッパーの供給戦略の変化／今後の賃料の見通し
●レジデンシャル投資に影響を与えるポジティブ要因・ネガティブ要因分析
　不動産投資市場における賃貸マンション／投資家調査からみた賃貸マンション／J-REIT市場からみた賃貸マンション
●投資対象として期待される賃貸マンションの特徴と、バリューアップの方向性、リスク要因
　
　
最も安定したコアアセットといわれる賃貸マンションへの投資においても、投資対効果の最大化のための対策が求められています。
少子高齢化や都市部への人口集中、働き方の変化により、住宅需要の傾向が変化しています。また、金利上昇やインフレ、建築コスト高騰、環境規制強化など、投資環境に影響を与える要因も多岐にわたっています。
こうした影響要素や先行きを踏まえて市場を見通すことで、成長が期待できるエリアやタイプ、適切な投資タイミングを見極めて、リスクを抑えつつ収益を最大化する戦略を立案することが重要となっています。
本セミナーは、居住系賃貸不動産および不動産投資市場のリサーチャーとして、各種のアンケート調査や分析、レポート発表を行なっている三菱UFJ信託銀行㈱の舩窪芳和氏から、賃貸マンション市場の概況整理をはじめ、投資対象としてみた賃貸マンションの市場動向、成長性、リスク要因、さらに今後のバリューアップの方向性などについて、豊富なデータ分析や注目のトピックスなどを踏まえて解説いただきます。

13:00～17:00 ※適時休憩をとりながら進行いたします

○賃貸マンションのリーシング環境（東京、大阪を中心に）
・都市部と地方の状況と供給動向等
・賃料、稼働率、空室期間
・リーシングマーケットに影響を及ぼすと考えられる要素
○賃貸マンション市場と分譲マンション市場の関係
・分譲マンション市場から需要シフトが生じる背景
・マンションデベロッパーの供給戦略の変化と、今後の新規供給の見込み
○賃貸マンションの賃料見通し（賃料成長はインフレに勝てるのか）
・マクロ経済環境の変化に基づく賃料予想
・世帯タイプ毎のニーズの変化とその背景
・インフレ、金利上昇の状況下で「勝つエリア」「負けるエリア」

○不動産投資市場における賃貸マンション
・投資市場拡大の動き／賃貸マンション投資に関する変化
○投資家調査からみた賃貸マンション
・金利上昇・インフレ基調のなかで賃貸マンションの位置づけ
○J-REIT市場からみた賃貸マンション
・物件の選択や施策の新しい動き

○これから投資対象として期待される賃貸マンションの特徴、バリューアップの方向性等
・プレミアムがつく立地、タイプ等
・差異化戦略の市場評価（防音マンション、ペット共生マンション等）
・定期借家契約の現状
○賃貸マンション投資におけるリスク要因
・マンション価格、賃料の“天井”を探るには
・経済ショックと賃貸マンションの不動産価値
・人口減少社会への立ち向かい方

・賃貸マンション投資の今後採るべき戦略を考えるうえでの判断材料としてとても参考になった（不動産開発）
・レジデンシャル物件のアップサイドを投資家側からヒアリングされる機会が増えてきているなか、バリューアップの方向性などの
　ヒントを多くいただいた（AM）
・事例を踏まえてグラフやアンケートを解説いただき、とてもわかりやすかった（不動産賃貸）
・賃貸マンション市場は賃料以外のデータが得づらいが、普段肌で感じていることがデータに現れていてとても興味深かった（総合不動産）
・当社は分譲マンション事業と投資用賃貸マンション事業を行なっているため、賃貸と分譲の市場の関係性が興味深かった（不動産開発）

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