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投資対象として注目されるデータセンターの評価ポイントを解説!
AI、IoT、ビッグデータ、5Gなどデジタルサービスの進展に伴う
データトラフィックの急増を背景に活発化するデータセンター市場!
データセンターの開発・運営および投資評価のポイントを徹底解説!

データセンターの開発・運営計画資料集

●A4判/縦型/106頁●定価74,000円+税●2020年4月3日発刊



【発刊の狙い】
 データセンターとは、サーバーやネットワーク機器などのIT機器を設置、運用する施設の総称ですが、日常生活やさまざまな企業活動において使用するEメールやSNSサービスもデータセンターを使用しています。さらに銀行のATMやECショッピングなど、あらゆるサービスがネットワークを使用していることから、私たちの生活、ビジネスを支える不可欠なインフラとなっています。
 特に近年は、5G時代の到来やAI、IoT、ビッグデータの急速な進展に伴うデータトラフィックの急増を背景にデータセンター需要が急拡大しています。調査会社IDCジャパンによると2018年の国内データセンターサービスの市場規模は前年比8%増の1兆2,923億円(見込み)で、17〜22年は年平均で約9%の高成長を予想しています。
 また、オフィスや商業施設などの他の不動産アセットと比較して賃料が高く高利回りが期待できることも近年のデータセンター開発を後押ししており、不動産投資の観点からも注目されています。
 本書では、データセンタービジネスの市場動向からニーズや将来性とその課題を整理。開発の諸条件、設計・施工のポイントおよびリスク、事業収支の考え方から管理・運営の要諦を体系的に整理し、データセンター事業の実態と成功のポイントを詳解いたします。

【本書の特徴】
特徴 1 データセンターの市場環境を体系的に整理するとともに、近年、新たな投資対象としても期待の高まるデータセンターの評価ポイントを解説!
特徴 2 他の建築物と異なるデータセンター独自の建築・設備基準を解説するとともに、開発計画および事業性判断のポイントを詳解!
特徴 3 さまざまな情報システムを扱うデータセンターにおいて重要となる、運用後のセキュリティをはじめとする管理・運営計画について徹底解説!





数量
[編集内容]
 
第1編 データセンターのマーケット動向
 1. データセンターを取り巻く環境
  (1)データセンターの要件と役割
  (2)データセンター増加の背景
  (3)参入プレーヤーの動向
  (4)政策・制度の状況
 2. データセンターの開発動向
  (1)市場規模
  (2)施設数の推移
  (3)設備類型と開発形態
  (4)サーバーなど設置フロアの比率
  (5)規模、プライシングの動向
  (6)マーケティング
 3. データセンターの投資評価
  (1)財務デューディリジェンスの動向
  (2)法務デューディリジェンスの動向
  (3)不動産デューディリジェンスの動向
  (4)事業の利回りレベル

第2編 データセンターの開発計画
 1. データセンターの開発与件
 2. 開発コンセプト

  (1)提供サービスとターゲットの想定
  (2)開発コンセプトの設定
 3. 施設計画
  (1)配置計画
  (2)施設計画
  (3)セキュリティ計画、客動線・オペレーション動線
  (4)設備計画
 4. 商品化計画
 5. 開業スケジュール

  (1)土地取得・関連機関との調整
  (2)設計・工事スケジュール
 6. 事業収支の考え方

第3編 データセンターの管理・運営計画
 1. データセンター運営計画
  (1)データセンター運営の主なポイント
  (2)建物・設備・要員のマネジメント
  (3)ITサービスの管理
  (4)エネルギーマネジメント
  (5)データセンター管理の動向
  (6)データセンター運用の認定制度
  (7)ハイパースケールデータセンターの状況
 2. 施設維持・補修計画
  (1)長期の更新計画について
  (2)データセンターの施設維持、補修計画
  (3)設備維持と補修に関する活動

資料編 
 [資料-1]地方公共団体データセンター誘致策
 [資料-2]地域データセンター整備助成概要
 [資料-3]主な自治体におけるデータセンター助成制度例



【執筆者】
 第1、3編  桑津 浩太郎  竃村総合研究所 研究理事
  木下貴史  竃村総合研究所 コンサルティング事業本部 プリンシパル
 第2編  諏訪浩一  大成建設梶@ソリューション営業本部 
事業化コンサルティング部 IT施設計画グループ 部長
  松原利幸  大成建設梶@ソリューション営業本部 
事業化コンサルティング部 IT施設計画グループ 課長
  佐谷仁彦  大成建設梶@ソリューション営業本部 
プロポーザル・ソリューション部 次長
  須藤 智恵美  大成建設梶@ソリューション営業本部 
プロポーザル・ソリューション部 課長代理
  小松 森一郎  大成建設梶@営業推進本部 
不動産情報部 不動産情報室 次長




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