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媒体資料

冊子版:絶版
月刊プロパティマネジメント 2015年5月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
投資家・オーナー、AM・PMがよりよい関係を構築するために
PMビジネスの
フィーと事業モデル


今回の特集テーマは「PMフィー」である。
フィーの相場とその下落傾向を追うものではなく、下落の背景や根底にあるミスマッチ、課題を探り当て、その解決につながる糸口を見出すことを狙いとしている。
また一般事業法人の不動産部門や銀行金融機関、地域不動産企業から寄せられたフィーに関する度重なる問い合わせにお答えするものでもある。
匿名取材記事をベースとしており、力ある特集企画にはなり得ないが、投資家とファンドAM会社、PM会社がよりよい関係を構築できるよう、ポジティブで建設的な方向を目指す企画とした。
およそ15年前にAMとPMが築いていた関係のように。




【業界先人の見方】
読めぬPM事業の行く末

PMビジネスに手詰まり感
 既存市場に活路なし、革新が必要
 小野祥吾 [エスアイ・アセットサービス]

【インベスターの考え方】
PM選定とフィー設定

PM会社はこう選ぶ、フィーはこう決める
 その背景にある考えと狙い
 ――インベストマネジャー匿名インタビュー

【PMの要望と苦言】
採算割れ “コストセンター化”するPM事業

AMは運営状況・設備の管理状態を
 最低限認識していてもらいたい
 ――プロパティマネジメント会社(5社)匿名インタビュー

【AMの期待と釈明】
AM・PM間に生ずる齟齬を探る

PMからはNOIアップに直結し
 「成果」にコミットする提案が欲しい
 ――アセットマネジメント会社(5社)匿名インタビュー



【「不動産投資&マネジメントフォーラム 2015 春」ダイジェスト】
アベノミクスは不動産デフレ解消の
 何に効き、何に効かなかったか
 平山重雄[都市未来総合研究所]

【MIPIM2015 REVIEW】
経済回復が継続
 明るいが、変化に乏しい投資市場
 篠田香子[ジャーナリスト]

【REPORT】
ヘルスケア&メディカル投資法人の
 目論見書からの分析と解説
 山崎成人[REITアナリスト]

【特別寄稿】
ヘルスケアリートの
 制度(規則・ガイドライン)の概要
 小笠原治彦[弁護士・ニューヨーク州弁護士]



【HOT TOPICS】
◎商業施設「オリナス」が日本初
 カード不要のポイントプログラムを導入
◎三菱商事・ユービーエス・リアルティがMIDリートのAM会社を子会社化
 日本初、J-REIT運用会社による、J-REIT運用会社の買収
◎脱デフレを企図した155テナントのリニューアルを実行
 クリサスが「モラージュ菖蒲」をバリューアップ
◎野村不動産グループがシニア向けビジネスに参入
 10年で40棟・5,000戸を目標に物件開発をスタート
◎フィンテックが米子市でサ高住の証券化事業を開始
 地方の再開発事業に不動産ファイナンスを積極活用へ
◎ベインキャピタルが大江戸温泉HDを買収
 アジア方面への展開も視野に入れる
◎省エネ基準適合義務化が国会で成立見込み
 「BELS」の追い風に
◎インテリックスが不特法に基づく小口化商品を組成
 募集総額は8億円、NOI3.4%を見込む
◎NYの飲食小売店を中心に大手チェーンが台頭
 独立系店舗は売上を伸ばす
 ――From N.Y.

【NEWS FOLDER】
・パナソニック綱島事業所跡地に次世代型スマートシティを開発
 野村不、MID都市開発などが参画
・大規模複合ビル
 「東京日本橋タワー」が竣工
・三越不動産が三越伊勢丹不動産へ
 「三越」「伊勢丹」の両ブランドを社名に冠しレジデンス事業を強化
・神奈川・平塚市の日産工場跡地を再開発
 「ららぽーと平塚」などが秋開業予定
・東急不動産の商業施設の新ブランド
 「キュープラザ原宿」がオープン
・みずほ信託銀行が
 国内金融機関向け不動産私募ファンドを組成
・秋葉原に新たなオフィスビルが誕生
 伊藤忠都市開発・伊藤忠商事・三菱地所の共同オフィスビル事業
・サンケイビルがグランビスタ&リゾートを取得
 ホテル・観光事業に参入
・新日鉄興和不動産が、都心賃貸マンション開発事業に参入
 15年度中に6物件の計画が始動予定
・阪急不動産と西日本鉄道
 ベトナム・ホーチミンでのマンション分譲事業に参画
・朝日新聞社が、銀座6丁目に新ビルを開発
 ホテルと商業店舗が入居予定

【連載】
南一弘の街を行く
 ――古き良き男たちのロマン息づく(飯塚)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――日経平均2万円時代のマーケットを紐解く(2000年/2015年)
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
チャイナ(上海)商業店舗賃料一覧
 パシフィックスター・コンサルティング
商業施設リーシング・チャンス
 ――近年、人気の伝統食テナントに注目
 「古町糀製造所」
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――黒田日銀2年間の実績に賛否
 課題はクリアな出口戦略
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――プロ向けファンドに関する改正案
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――都市の活性化に寄与する
 多目的利用が可能な駐車場ビル
 トランズパシフィックエンタープライズ
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