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月刊プロパティマネジメント 2015年3月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
売却一辺倒から、所有・運用という選択肢
不動産を「持つ」「活かす」
一般事業法人の新・CRE戦略


これまで一般事業法人の不動産(CRE)戦略は“売却”しか選択の余地がなかった。
不動産会社や投資ファンドにとっては、単なる用地・物件の仕入れ先でしかなかった。
それがいま、CRE戦略の意味合いは大きく変化している。
企業は保有不動産を上手に活かし「経営を支える力」としはじめた。
不動産会社との関係が、売買取引先から「事業パートナー」へ変わりつつある。




【INTERVIEW】
企業不動産(CRE)の第2幕はじまる

リストラ一辺倒から、保有・利用という選択肢も
 変わる、企業と不動産の付き合い方
 中山善夫氏[ザイマックス不動産総合研究所]

【OVERVIEW】
展望 新しいCREビジネスの構図

一般事業法人の設備投資、不動産取得傾向
 不動産関連企業のビジネスチャンスとは
 湯目健一郎[都市未来総合研究所]

【VIEWPOINT】
提言 CRE戦略上の課題を突破するために

経営全体の視点からの
 不動産戦略がもっとも重要
 ――石川聡氏[日本土地建物]に聞く、戦略の現状と課題

変わる企業の不動産ニーズ
変化するCREニーズと求められるサービス
 不動産会社に“パートナーズ”としての存在感
 ――佐谷進氏[プロレド・パートナーズ]に聞く

【DATA】
CRE戦略の「現在」

CRE戦略の課題内容・問題意識にばらつき
 一般事業法人の不動産戦略アンケート調査・分析2015
 朝廣史昭/山本剛[プロレド・パートナーズ]

【CASESTUDY】
グループ経営に不動産をビルトイン、バリューチェーンを構築

J-REIT設立でオペレーターとAMが切磋琢磨
 運営力の飛躍的なレベルアップに繋げる
 星野リゾート

保有資産価値の最大化「CREの積極追求」
収益性と公共性、グループ間のシナジーを両立し
 保有不動産の利活用事業を積極推進する
 NTT東日本

グループ経営に不動産をビルトイン、バリューチェーンを構築
単純売却を脱し有効活用へ
 CRE戦略で映像・演劇事業をサポート
 松竹

革新者の血統、事業基盤なき分野(不動産)を切り拓く
グループのDNAと有形無形の資産を受け継ぎ
 「これまでにない不動産サービス」を追求
 ソニーグループ(ソニー不動産)

外部とコラボ、本業とのシナジー効かす不動産企画
遊休化していた倉庫を商業施設「la kagu」へ
 運営を通じて社内の企画づくりにも活かす
 新潮社

外部と提携、事業の質と効率高める
三越伊勢丹グループの住宅系不動産会社
 野村不動産と業務提携し、賃貸/分譲事業を強化
 三越不動産



【REPORT】
ケネディクス商業リート投資法人の目論見書からの分析と解説
 山崎成人[REITアナリスト]



【HOT TOPICS】
◎JLLが丹青モールマネジメントを買収
 商業施設投資ニーズの高まりを受け体制強化
◎三井物産RMが、物流施設の開発型私募ファンドを組成
 ヘルスケア施設などへの投資も検討中
◎オフィスビルをホテルにコンバージョン
 新型カプセルホテル「ファーストキャビン築地」がオープン
◎ザイマックス不動産総研が「オフィス賃貸マーケット指標」発表
 市場全体で緩やかな回復、移転ニーズの取り込みで差
◎ニューヨークの人気企業は
 職場・雇用環境に魅力あり
 ――From N.Y.

【NEWS FOLDER】
・ラサールとCICが「目黒雅叙園」を取得
・ヒューリックが、キャピタルメディカと資本・業務提携
 病院開発・保有事業に参入
・小田急電鉄がUDSを子会社化
 沿線の暮らし向上と収益基盤の拡充を図る
・スパークス・グループが運用する私募ファンドが、
 専門手術に特化した医療施設開発に出資
・東急不動産ホールディングスが、
 ヘルスケア施設の開発・流動化を支援するワンストップサービス体制を構築
・投資家が最も選好するのは東京のオフィス市場
 ANREV「投資意向調査2015」
・ヒューリックが、都心部不動産を取得し、ポートフォリオ拡充
・大京Gと金秀Gが合弁し
 沖縄エリア特化のビルメン会社「琉球ファシリティーズ」が設立
・サンケイビルが分譲住宅を開発
 フジテレビとコラボレーションしモデルルームを開設
・DBJ Green Building認証、
 賃貸住宅対象の「レジデンス版」が誕生
・国内2つめとなる新たなカジノ学会
 「ロケーション・エンターテインメント学会」が発足
・東急コミュニティーが、貸会議室運営会社を取得
 事業拡大目指す

【連載】
南一弘の街を行く
 ――斬新なものも、溶け込む大人の街(ニューヨーク・その3)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
「寝る前に」考える授業
 ――デフレ脱却と地方創生
 岩内泡蓋
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――見逃すな!金利動向に異変有り
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
チャイナ(上海)商業店舗賃料一覧
 パシフィックスター・コンサルティング
商業施設リーシング・チャンス
 ――NSCの概念を変革する『湘南T-SITE』
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――日銀の追加緩和は「いつ頃」「どんな手法」で?
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――サブリース契約を賃貸借契約ではなく委任契約とした判例
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――米国の前途は明るい
   JPモルガン・チェース銀行ジェームズ・ダイモン氏は語る
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