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月刊プロパティマネジメント 2013年7月号 定価:本体2,905円+税

<特集>
海外市場にマッチするか、日本の不動産サービス
不動産サービス事業者の海外マーケット進出

「不動産=内需産業」は今や昔の話。
開発建設、投資、サービス事業者に至るまで、
国内不動産の事業フィールドはアジア、世界各国へと拡大。
この流れはますます強まっていきそうだ。
本特集では、各種不動産サービス事業者を中心に
海外事業戦略の狙いと勝機について調べてみた。



【OVERVIEW】
「海外進出」各種不動産事業者の可能性
加速する、不動産事業者の海外進出
 ――東南アジア進出の魅力と留意点
 増宮守[ニッセイ基礎研究所]

【VIEWPOINT】
グローバル不動産ビジネスの新「窓口」
国交省で「国際課」がスタート
 建設・不動産事業者の海外展開を専門に支援
 PM編集部

【CASESTUDY】
相次ぐ海外拠点設立、その狙いとは

シンガポールで政府系企業の物件管理を受託
 サービスプロバイダーとして多数の実績を上げる
 ビケンテクノ

グローバル投資家とリアルな市場で期待集める
 日本不動産の「現場力」を海外輸出
 ザイマックス

世界で区分所有住宅管理戸数100万戸への挑戦
 グローバルメジャーを目指すM&Aを積極展開
 日本管財

日系企業向けベトナム進出を支援
 現地商慣習に精通、案件の成功を水先案内
 国際ランド&ディベロップメント

世界19か国・29都市の海外ネットワークを活用し
 日系企業の海外進出を多角的に支援
 スターツコーポレーション

アジア地域での活動を開始
 開発からまちづくりまで柔軟な姿勢で検討
 NTT都市開発

シンガポール企業と提携しインバウンド需要を開拓
 日本発・国際不動産投資サービス会社へ
 東急リバブル

【ANOTHERVIEW】
国際化進む不動産投資商品
日本の商業施設を組み入れたビジネストラスト
 資産規模500億円でシンガポールSGXに上場
 クリサス・リテール・トラスト

海外先進国の不動産を組み入れたFoFsを組成
 運用資産規模200億円を目指す
 東京海上不動産投資顧問



【REPORT】
人が集まる場所に着目した
 不動産の利用と開発
 三國仁司

野村不動産マスターファンド投資法人の
 目論見書からの分析と解説
 山崎成人[REITアナリスト]



【HOT TOPICS】
◎ザイマックス不動産総合研究所、
 オフィス「成約賃料DI」「フリーレント指数」を発表
◎欧州の新たな注目資産は「不動産債権」
 欧州投資家はアジア進出を加速、現地パートナー探しに苦慮
◎私募ファンドの「現在」 ―プリキン社のレポートから
 ――FROM N.Y.

【NEWS FOLDER】
・ケネディクスがグループ内AM会社を統合、
 「ケネディクス不動産投資顧問」として集約
・ブラックロックが、MGPAを買収
 不動産部門の運用資産が約2兆6,000億円に
・クール・ジャパン推進機構が発足
 海外での商業施設開発に出資するアイディアも
・星野リゾートがJ-REITに参入
 6物件・約150億円の規模で7月12日に上場
・三井物産リアルティ・マネジメントが、物流施設特化型私募ファンドを組成
 日本ロジスティクスファンドも出資
・三井住友銀行と大和ハウス工業が、
 「介護施設提携ローン」の取り扱いを開始
・アジリティー・アセット・アドバイザーズが、太陽光発電施設のAMに進出
 発電施設の流動化を支援
・森ビルが組織改編
 新たに「海外事業部」と「都市政策企画室」を設置
・三菱地所グループが、
 住宅・オフィスの仲介・管理事業を再編し、新ブランドを立ち上げ
・京王電鉄とリビタの初の共同事業
 SOHOマンション「IKENOUE04」が7月下旬に竣工
・大和ハウス工業が、福岡にて
 グループ最大となる19.5MWのメガソーラーを開発
・「@プロパティ」がクラウド化
 新エディションがリリース

【連載】
「寝る前に」考える授業
 ――相場の中で
 岩内泡蓋
南一弘の街を行く
 ――歴史と年金基金(ボストン)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
チャイナ(上海)商業店舗賃料一覧
 パシフィックスター・コンサルティング
商業施設リーシング・チャンス
 ――古書店の新しいトレンド ネット古書店のリアルショップ
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――黒田バズーカ第2弾は不発
   日銀は現状維持・ゼロ回答へ
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――土地区画整理組合による賦課金と土地売買契約の目的物の瑕疵
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――温故知新:アーバン・ロックインを回避する
 トランズパシフィックエンタープライズ
ブックレビュー


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