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月刊プロパティマネジメント 2011年12月号 定価:本体2,905円+税

<特集>
中小ビル「だから」可能な投資・運用・バリューアップ術とは

中小規模ビルの存在価値

中小規模オフィスビルは、駅近の高グレードタイプから場末の雑居ビルまで、立地や仕様、質に至るまでバラつきがあり、テナントの層も多種多様である。
これをひと括りに市場を捉えることはむずかしい。
本特集では、投資対象たりえる流動性をもったビルにフォーカスを当て、市場の特性とバリューアップの戦略を紹介するとともに、不動産ファンドがみる中小規模ビルの魅力について探った。
また、昨今のテナントニーズやワーキングスタイルの変化を捉え、新しい空間づくりの提案内容も紹介していく。



【OVERVIEW】
大規模オフィスビルにない魅力が
 中小規模ビルの存在価値
 PM編集部

【VIEWPOINT】
中規模“優良”オフィスビルの特性と競争力とは
 ケネディクス不動産投資法人のポートフォリオから探る
 PM編集部

中規模ビルバリューアップの考え方
 いちごグループホールディングスの累積1兆2,000億円の投資実績に学ぶ
 PM編集部

外資ファンドがみる中規模ビルの魅力とは
 運用開始間近、AXA Real Estaleの「TOPファンド」
 PM編集部

中小規模ビル
 リーシング、バリューアップの理想と現実
 PM編集部

【CASESTUDY】中小規模ビルの最前線
ハイスペック
 PMOシリーズ(野村不動産)/PR-EXシリーズ(住友商事)

コミュニケーション・情報発信
 THE TERMINALほか(THINK GREEN PRODUCE)
 co-lab(春蒔プロジェクト)/The sohoほか(リアルゲイト)

【ANOTHERVIEW】
テナントの拠点集約が進むなかで
 空室を代替スペースとして活用せよ
 ワークスケープ・ラボ



【特別企画】
「ワーカーズファースト」を実践する
 三井不動産のオフィスビルマネジメント
 PM編集部

【REPORT】
不動産ファンドフォーラムの効用
 山崎成人[REITアナリスト]



【Hot Topics】
◎アジア小売業の一大イベント「APRCE2011」が開催
 注目をあつめる「キャピタモールズ・アジア(CMA)」
◎ホテル業界の採点「HICAP ASIA」現場レポート
 会場で聞かれたホテル投資家・オペレーターの本音
◎GLPとCPPIBの共同ファンドによる初の投資・開発案件
 「GLP三郷V」の開発プロジェクトがスタート
◎ワンワールドAMの子会社、キャピタルディレクションズが
 麻布十番に仲介店舗「CARIRU LIFE」をオープン
◎いま、「NPLビジネス」を考える
 ――不良債権取引の過去・現在・これから
◎政府と民間による複合不動産開発
 ――FROM N.Y

【News Folder】
・ケネディクス、3本目となる住宅REITを上場へ
・ラサール インベストメント マネジメントと三菱地所が、
 国内最大級の物流施設開発へ
・三井住友銀行が、
 「SMBC環境配慮ビルディング評価融資」の取扱いを開始
・住友商事グループとGICによる大規模商業施設
 「テラスモール湘南」がオープン
・DREAMが、メザニンデット特化型私募ファンドを組成
・日本不動産研究所が、震災残価率適用プログラムの無償配布を開始
・「オフィスレント・インデックス」第3四半期版が発表
 大型に続き大規模ビルにも回復の兆し
・日本土地建物がCRE管理システム「CREX」をクラウド上で提供する
 「CREXα」を12月にリリース
・中規模ビル「SG スクエア」がグッドデザイン賞を受賞
・東京急行電鉄が、ベトナムでのまちづくり事業に向け基本合意書に調印
・オフィス以外のセクターとビルの防災・省エネ性に注目集まる
 ニッセイ基礎研のレポートより
・グローバルエージェンツが、
 麻布十番にタイムシェア型セカンドハウス「SAクラウド」をオープン
・三菱地所が中国・瀋陽にて
 「瀋陽パークアウトレット」の開発プロジェクトに参画
・森記念財団 都市戦略研究所が、
 世界の都市総合力ランキングの2011年版を発表

【連載】
井出保夫の不動産金融レポート
 ――日銀がさらなる追加緩和に動く
   世界REITのなかでJ-REITが冴えない
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――国道の話
 野間敬和 [TMI総合法律事務所]
商業施設リーシング・チャンス
 ――「セブンホームセンター」の将来性
 小倉弘[クラウドプランニング]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――「Emerging Trends in Real Estate 2012」速報版
 トランズパフィシックエンタープライズ
南一弘の街を行く
 ――独眼竜も見守っています
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
ブックレビュー


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