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月刊プロパティマネジメント 2011年4月号 定価:本体2,905円+税

<特集>
話題のワケは、その事業価値はなにか
流行か、新スタンダードか
方法論としての“コミュニティ”賃貸住宅


シェアハウスやコレクティブハウスといった“コミュニティ型”の賃貸住宅が話題だ。
これらは「単身化社会への不安」、「若者同士のつながり欲求」など、文化・社会的な風潮で語られることが多い。となれば、かつて流行したデザイナーズマンションと同じ運命をたどるのか。
はたして“コミュニティ型”賃貸住宅の事業性はいかほどだろう。今後もこの動きは継続するのだろうか。
事業企画と運営の方法論、シェアハウスを探ってみた。



【OVERVIEW】
オルタナティブな暮らし方を求める
 ニーズに応えるニュービジネス
 PM編集部

【INTERVIEW】
もはや一人暮らしは「高すぎる」
 入居者が自らの暮らし方を決定する生活とは
 久保田裕之[大阪大学大学院]

確実な需要のもと、
 運営事業者の高度な成熟が求められる
 北川大祐[ひつじインキュベーション・スクエア]

【VIEWPOINT】
競争が激化する賃貸住宅
 企画には居住者との“価値観・時間の共有”が必須
 大島芳彦[ブルースタジオ]

賃貸住宅の新カテゴリを確立するためには
 シェアハウスブームに潜むリスクとチャンス
 岩佐修[シェアスタイル]

【CASESTUDY】
一棟再生・新築・コンバージョン物件の出現
 多様化するシェア住居とその運営戦略
 オークハウス/シェアスタイル
 Rバンク/グローバルエージェンツ/ボーダレス・ジャパン

【ANOTHERVIEW】
入居率95%超の成果を上げた
 一括前払い方式のシニアコミュニティ
 ゆいまーる伊川谷

入居者が自らの住環境を作り上げる
 多世代型賃貸「コレクティブハウス」の可能性
 スガモフラット/コレクティブハウス大泉学園



【特別資料】
2009年度不動産管理・ビルメンテナンス企業
売上高ランキング200


【シリーズ企画】
オフィスビルにおける快適な“分煙環境づくり”に向けて
対談3 デベロッパーから見た分煙環境

展望や居心地の良さも配慮した分煙環境づくりで、
 ビルの価値向上を企図する
 松岡利昌[松岡総合研究所] × 小谷真樹 谷尾夏史[東京建物]

【REPORT】
REITの現状と今後の展開について
 山崎成人[REITアナリスト]



【Hot Topics】
◎東北地方太平洋沖地震への影響
 各格付け会社が見解・コメントを発表
◎みずほ信託銀行が
 一任運用型不動産アセットマネジメントに進出
◎STR グローバルによるホテルパフォーマンス調査、
 アジア・パシフィック地域の強い活力を確認
◎シービー・リチャードエリスの「不動産投資家調査」
 期待利回りの低下にストップ、J-REITによる購入に期待感
◎一丁麺とブランドショップ、香港の街並み
 ――FROM Hong Kong
◎米国マーケット
 ラグジュアリー部門を中心に好調
 ――FROM N.Y

【News Folder】
・シービー・リチャードエリス、
 INGグループの不動産投資運用業を取得
・エートス・キャピタル、
 シンプレクスに追加出資日本の不動産市況回復を見込む
・リノベーション住宅推進協議会、
 リノベ物件の品質評価基準「R3」、「R5」の運用をスタート
・日本レップ、日本通運とのパートナーシップを
 各代3万3,000u規模の物流施設開発に着手
・ザイマックスキューブ、
 J-REIT所有のGMSを再生リニューアルし、SC「なるぱーく」を開業
・プライスウォーターハウスクーパース、
 世界都市GDPランキングを試算
・不動産証券化協会、私募ファンド運用会社を対象に、
 運用実績報告書作成時の自主方針を策定
・みずほ信託銀行、3本目となる年金向け不動産ファンドを組成
・三菱電機ビルテクノサービス、リニューアル専用エレベーターの販売開始
・三菱地所、平和不動産と資本業務提携契約を締結
・タスの「2010年12月期1都3県賃貸住宅指標」
 賃貸住宅の空室率や賃料推移などを分析
・日本ビルヂング経営センター、PM業務を体系的に学習できる
 平成23年度の「ビル経営管理講座」を開講

【連載】
井出保夫の不動産金融レポート
 ――日銀がさらなる金融資産の買い入れ増額へ
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――改正金商法政令・内閣府令(平成23年4月1日施行分)について
 野間敬和 [TMI総合法律事務所]
商業施設リーシング・チャンス
 ――現在注目すべきアパレルテナント
 小倉弘[クラウドプランニング]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――未来を占う
 トランズパシフィックエンタープライズ
南一弘の街を行く
 ――地下街が出来ても変わらない活気を
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
海外投資家が
 絶対に買う不動産
 絶対に買わない不動産(新連載)
 伊藤幸彦[アスタリスク]
ブックレビュー


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