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月刊プロパティマネジメント 2009年9月号 定価:本体2,905円+税

<特集>
ビル管理「コスト」と「質」のバランスをいかに図るべきか
オフィスビル経営を救うクリエイティブコストカット


不況期になると必ず声高に叫ばれるのがコストカットだが、一時凌ぎの費用削減策はかえってビルの品質を低下させテナント不満足を招きNOIを落としかねない。本特集で取り上げる「クリエイティブコストカット」とは、NOI向上を前提に、費用削減に対して前向きに取り組むための新概念。ビル経営の健全なダイエットを図りたいビルオーナー・AM/PMにとってまさに必読の企画である。

【OVERVIEW】
コストカットを超える「クリエイティブコストカット」とは何か
 吉岡雅博[ KPMG FAS]

【INTERVIEW】
PMとBMのリエンジニアリングこそクリエイティブコストカット
 島田雅文[ ザイマックス]

【VIEWPOINT】
ビル価値を落とさない、ベンチマークとしての適正管理コストを算定
 ニッセイ基礎研究所[ビル・マンションコスト算定システム]
管理コストのコントロールには、ビル経営にかかわる総合的スキルが必要
 齊藤利雄[ PMアドバイザーズ]

【CASESTUDY】
“設備・機能を熟知した運営管理”で新たなパフォーマンスを生む
 大林プロパティマネジメント
低コストで削減も図れる「省エネ完全サポートサービス」を提供
 大光ビルサービス
技術面の裏付けとBM、テナントとのリレーションで、
 コスト削減の効率性を高める
 BSプロパティマネジメント
顧客ニーズ、物件特性、経済環境を総合的に分析し、
 建物サービス業を標榜
 エスリード

【TOPICS】
コスト削減と品質向上の実現は最低限であり、
 管理事業の再構築こそが命題となる
 ジェイ・アムズ/タスクル・ジャパン

【ANOTHERVIEW】
コスト見直しコンサルティングと信託ヴィークルを活用した
 流動化スキーム提案
 日本流動化信託



【特別寄稿】
資金調達環境改善のための新手法「ダブルTMKスキーム」とは何か
 松本進 [SPCアセットマネジメント]



【連載番外編】
不動産ノンリコレンダー日々抄−−市場をみつめなおす気分
 岩内泡蓋



【REPORT】
J-REITのデータで見るオフィスビル賃貸市場動向
 山崎成人 [REITアナリスト]

【Hot Topics】
◎Babcock&Brown日本法人の経営陣がMBO、
 「スプリング・インベストメント」として新たに始動
◎「不動産市場安定化ファンド」組成に向けた中間報告書が発表
 DBJ野村インベストメントがAMを受託
◎大阪でパラマウント映画のリゾート開発構想
 燦キャピタルグループが資金調達アレンジ
◎ファンド向けソリューションプロジェクト「AAC」が始動、
 改正省エネ法関連の緊急セミナーを開催
◎フィッチがラージローン型CMBS案件における全クラスの格付ウォッチを
 「ネガティブ」に
◎DAオフィス投資法人が前向きなREIT運営を表明
 外部成長を再開したい意向を示す
◎東急不動産TOREITがJ-REIT四半期報告を公表
◎GLプロパティーズ、シンガポール政府系投資会社から
 国内物流不動産71施設の運用を受託
◎香港投資家の旺盛な投資意欲を背景にラルゴ・コーポレーションが
 新たに2本のファンド組成へ

【News Folder】
・J-REIT初の合併へ、アドバンス・レジデンスと日本レジデンシャルが合意

・東大和市のロジコムがAM業務を行う子会社を設立

・日本不動産研究所「全国オフィスビル調査」全国のストックは
 8,655万u・5,507棟

・JLLグローバル経済レポート、米国はRe-REMICによりCMBSが復活

・日本セルカ シンガポールIPC社が、マンション売買で30億円規模の業務提携

・CBRE、ウェアハウスマーケットレポート、物流施設の空室率16.3%に上昇

・アトラクターズ・ラボ マンション購入の意識調査を実施。
 高価格や供給減退で購入意欲は低調

・ARESが不動産投資短観調査を発表 価格の下落傾向続くが、底打ち感も

・JLLにおけるサスティナブル不動産認定機関の認定員が、
 世界14か国で500名超に

・メジャーセブンのマンショントレンド調査 金利・住宅価格の“買い時感”が
 2008年再び上位に

・三菱地所、ベルギー大使館建替えにおけるオフィス・レジ複合ビルの
 竣工を発表

・東急不動産、マンション建替え円滑化法により、
 大規模マンション建替え工事着工

・CBRE、7月期オフィス空室率・平均賃料速報

【連載】
井出保夫の不動産金融レポート――企業金融支援策の延長が決定
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
流通フロントライン――<ものづくりの復権>を担う『模型ファクトリー』
 小椋弘志[流通コラムニスト]
法令ニュース――民事再生手続における担保権消滅制度
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
藤本隆博の不動産 百聞は一見に如かず
 ――夏休みスタンプラリーとビル内店舗
 藤本隆博[シービー・リチャードエリス総合研究所]
世界の不動産ビジネス探訪――物流需要
 ULIジャパン

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