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| 月刊プロパティマネジメント 2006年9月号 | 定価：本体2,905円＋税 |
<特集>
資本市場の潮目が変わる！変化・新生を迫られる不動産投資運用業
不動産ファンド 適者生存の法則
不動産ファンド市場は拡大を続け、一部専門家に限られていた不動産投資商品が、広く投資家の集う不動産金融商品へと変貌を遂げてきた。不動産業界を取り巻く状況が変わり始めたのだ。閉鎖的で不透明といわれてきた不動産業界もコンプライアンスを重視する金融ビジネスとしての対応を迫られ、そのなかで不動産ファンドも金融的な素養を身に付け、投資家を意識する必要が生じてくるのは間違いない。不動産AMのあり方も自社のもつ不動産ノウハウを金融ビジネスとしてどう活かせるのかに変わらなければならない。
本特集ではいち早く取り組みをはじめた不動産AMや証券会社の動向から、金融商品として相応しい不動産ファンドの姿を明らかにする。
[Introduction]
不動産の金融商品化で、不動産AM業はどう変わるか
[Interview]
真のアセットマネジメントはローカルプレーヤーによって運営の現場からつくられる
南一弘(ジャパン・アセット・アドバイザーズ)
不動産が金融商品としての性格を強めるなかで
運用者も新しい形に変わらなければならない
賣間正人(タッチストーン・キャピタル証券)
[Market]
金融のプロから見た、今後生き残る不動産AM像とは
三菱UFJ証券／東海東京ファイナンス＆リアルエステート／
フィンテック グローバル／アトラス・パートナーズ
[Topic]
金融商品取引法でこう変わる、不動産投資ファンド商品づくり
野間敬和(TMI総合法律事務所)
[Focus]
金融商品取引法の行為規制と、不動産証券化事業に与える影響
[CaseStudy]
■現場の意見を運用に反映できる一貫したサービス体制 で、
真の資産価値向上を図る
ジャパン・アセットアドバイザーズ／トータル・プロパティ・マネジメント
■投資家と同じ視点で商品づくりを考える「マーチャントバンク」という
新事業モデル
ニューシティコーポレーション
ブティック型証券の事業機会
■海外投資家の新たなニーズを商機と捉え
不動産分野を中心にオルタナティブ・プロダクツを推進
アイ・キャピタル証券
■アセット・マネジャーズグループとして国内外の不動産・企業投資の
証券化ビジネスに意欲的
アセット証券
■緻密な運用管理能力に裏打ちされた不動産金融商品を提供する
エスピーシー証券
■全国の中小デベロッパーやファンドの運用AM会社への出資により、
一貫した投資体制を確立
極東証券
■各業界の優れたオペレーターへ金融的支援、
事業コラボレートによって成長する
楽天証券
[J-REIT Interview]
■日本アコモデーションファンド投資法人
中井伸行(三井不動産アコモデーションファンドマネジメント)
■東京グロースリート投資法人
芝辻直基(グロースリート・アドバイザーズ)
[J-REIT Report]
転機にきたJ-REITの資産運用業務
山崎成人
[特別寄稿]
資産・債権の証券化はコーポレートファイナンスと考えるべき
三國仁司
[HotTopics]
■磐梯インベストメンツ
医療コンサル会社と提携し、医療機関の再生事業を本格始動
■コマーシャル・アールイー
物流・倉庫、商業施設の開発型案件を中心にファンド事業を推進
■ノエル
温浴施設を賃貸マンションへコンバージョン
■ジョーンズ ラング ラサール
不動産透明度インデックスを発表
■IPDジャパン
2005年の不動産投資インデックスを発表
■都市デザインシステム
集合住宅を戸建住宅に建替え、「蓬莱坂テラス」を竣工
[Views]
■SFビルサポート
オフィス・店舗の賃貸保障システムで高付加価値のリーシングを可能とする
[NewsFolder]
・リプラス、中長期滞在型賃貸住宅の運営でフレイザー社と業務提携
・アーバンコーポレイションが大阪・心斎橋商業ビルの開発計画を発表
・都市再生事業から総合不動産業への成長を図るレアルシエルト
・住信基礎研究所、不動産プライベートファンド市場規模は5.5兆円と推計
・クリードがオフィスビルをリノベーションし、大幅なバリューアップを実現
・東神開発、商業施設プロジェクトを相次ぎ発表
・アイディーユー、CIMと資本提携およびメリルリンチと新会社設立
・野村不動産が銀座チアーズに続き福岡に「大名バルコニー」を開発
・東芝、東芝不動産、三井不動産の合同プロジェクト「ラゾーナ川崎」、
商業部分が9月末にオープン
・まちづくりジャパンが東京支部を開設し、記念シンポジウムを開催
・東京建物が9月に開業する福岡天神の商業施設名称が
「VIORO（ヴィオロ）」に決定
・10月開講のアーク都市塾第37期に住宅ビジネス企画開発コースを新設
[連載]
■新たな不動産ビジネスのための「実践」ストラテジック・ファイナンス
田中道昭 日本ストラテジック・ファイナンス総合研究所
■From N.Y
富沢次郎 日米経済環境問題研究所
■不動産ノンリコレンダー日々抄
岩内泡蓋
■GLOBAL MONEY into PROPERTY
■藤本隆博の不動産 百聞は一見に如かず
藤本隆博 生駒データサービスシステム
■世界の不動産ビジネス探訪
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子 ビー・アール総研
■都心8区 MANSION DATA MAP
岩場貴司 RITS総研
■井出保夫の不動産金融レポート
井出保夫 井出不動産金融研究所
■「サービス業」としての居住系プロパティマネジメント
新美広明 東京建物不動産販売
■施設管理の新潮流
海野勝至＋松村京子 ビルネット
■流通フロントライン
小椋弘志 流通コラムニスト
■ブックレビュー