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コンサルティング型不動産仲介のベースとなる実務を学ぶ!  

「都市計画法」「建築基準法」実務基礎講座


不動産時価(最有効使用) × 相続税財産評価 × 固定資産税評価 × 簿価がわかれば、
あらゆる対策・立案が実行可能になります。対象物件の「最有効使用の把握」や、
「不動産価格査定」で“失敗しない”ための基礎知識と調査手法を習得!

★【受講者特典】「物件調査シート」を受講者全員に配布!

★ここが調査のポイントです!!
 “失敗しない”ための基礎知識と調査手法をわかりやすく解説!

  Point(1)・・・都市計画課での情報入手
  Point(2)・・・建築指導課での情報入手
  Point(3)・・・開発指導課での情報入手
  Point(4)・・・現地での調査
  Point(5)・・・所有者からのヒアリング調査
  Point(6)・・・評価単位・地目・持分の調査

ご案内
 対象物件の最有効使用や価格の把握は「コンサルティング型不動産仲介」のベースとなります。
 しかし、不動産の調査や価格査定をするうえで、実務に必要な知識がなければ、対応できないことが数多くあります。
 例えば、都市計画道路や用途地域などの「都市計画法」や、建築基準法上の道路や容積率などの「建築基準法」の知識です。
 さらに土地や建物によっては、建築基準法の知識だけでは足らず、東京都建築安全条例等の「各自治体の条例」に関する知識も必要となります。
不動産調査ミスによる過大評価や最有効使用判定の間違いは、損害賠償の対象となる可能性があるだけに細心の注意が必要です。
 本セミナーは、実務に必須となる「都市計画法」「建築基準法」の知識を、“なぜそのような減価が発生するのか”といった行政法規の趣旨を説明したうえで、実際の不動産調査や価格査定の現場で「どのような点に留意して対応すべきか」を具体的な事例を通して解説いたします。
 さらに相続税財産評価や簿価の考え方を学ぶことによって、時価だけでなく、相続税財産評価や固定資産税評価にも留意しながら、個人や法人を対象に用地取得や売却提案などのコンサルティングを進めるための実務知識の習得も目指します。
 また配布テキストは、不動産調査をイメージしやすいように写真やイラストを多用することで、これまで財産評価や不動産調査に自信が持てなかった方にも理解しやすい構成としています。


印刷用PDF(1.9
MB)


セミナープログラム&タイムスケジュール 

13:00〜17:00 ※15時前後に15分間のコーヒーブレイクのほか、随時休憩を挟み進行いたします。

T. なぜ実務において「都市計画法」「建築基準法」の知識が必要か
 1. 不動産調査の目的
 2. 不動産調査の手順
 3. 最有効使用を前提とした不動産の調査
 4. 不動産価値最大化とROA分析の必要性
 5. 価格の種類

  ● 一物5価(時価、公示価格、相続税路線価、固定資産税路線価、簿価)は本当か?
  ● 時価(更地と収益物件では土地価格が異なる)と公的時価の関係式


U. 不動産調査で「相続税法上の時価」と「実際の時価」を整理する
 1. 相続税法上の時価で遺産分割することが不適合な不動産
 2. 納税資金対策での不動産売却の見極め方
 3. 相続税評価と売却時価
 4. 不動産移転対策のための不動産調査


V. 評価に必要な「都市計画法」の知識
 1. 区域区分
 2. 用途地域
 3. 開発行為(土地の区画形質の変更)と開発許可
 4. 敷地が用途(容積率)の異なる地域に存する場合
 5. 都市計画道路予定地 〜計画決定と事業決定
 6. 都市計画道路類似事例(1):高圧線下地
 7. 都市計画道路類似事例(2):区分地上権設定地 〜地下鉄が通っている地上の土地


W. 評価に必要な「建築基準法」の知識
 1. 建築基準法上の道路と評価
  ● 幅員4m以上の道路の種類
  ● 42条2項道路(セットバック減価)
  ● 43条1項但し書き道路上の空地
 2. 接道義務
 3. 建物の用途制限
 4. 建ぺい率と容積率(指定容積率・基準容積率)
 5. 各種建築条例

  ● 一般建築物
  ● 特殊建築物
 6. 一敷地一建築物の原則とその例外
 7. 建築計画概要書の入手
 8. 建物調査と評価


X. 不動産調査失敗事例と不動産知識を活用したコンサル事例
 1. 遺産分割失敗事例
 2. 共有物分割失敗事例
 3. 建築基準法上の道路と時価の関係
 4. 広大地調査と時価
 

 
 
 

開催日時 2017年10月16日(月) 13:00〜17:00

会場 東京ガーデンパレス
東京都文京区湯島1-7-5 TEL.03-3813-6211
※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。

参加費 43,200円(1名様につき/消費税および地方消費税 3,200円含む)
●同一申込書にて2名以上参加の場合は
 38,880円(1名様につき/消費税および地方消費税 2,880円含む)
※テキスト・コーヒー代を含む。
▼内容に関するお問合せは
綜合ユニコム株式会社 企画事業部
TEL.03-3563-0099

講師プロフィール
  石川 真樹(いしかわ まき)
株式会社ファルベ 代表取締役


宮城県石巻市生まれ。早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。1997年(株)東京アプレイザル入社。2003年同社においてセミナー事業部を立ち上げ、11年間にわたり事業部最高責任者として勤務。自らもセミナー講師としても登壇する一方、相続&不動産ビジネスの新たなマーケットを開拓し、同社の業績の飛躍的な伸展に大きく貢献する。14年に独立し、(株)ファルベを設立。これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かした、人と人との「つながり」に重点を置いた事業展開を目指す。充実したセミナー企画・運営に加え、「不動産×相続ビジネス」における新しいソリューションシステムの構築に向けて邁進中。
主な講師実績に、東京税理士会各支部、東京地方税理士会各支部、関東信越税理士会各支部、近畿税理士会各支部研修、ミロク情報サービス研修会、TKC支部研修、(株)LIXILイーアールエージャパン、SMBCコンサルティング、全国賃貸管理ビジネス協会、神奈川県不動産コンサルティング協議会、宅建協会、全国相続鑑定協会、(株)TAC、(株)清文社、(株)マネーフォワード、旭化成ホームズ社内研修、税理士法人タクトコンサルティング社内研修があるほか、外部研修および内部研修等での講師実績も多数。

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