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不動産と広大地調査・評価の実践手法を学ぶ
不動産と広大地調査・評価の実践手法を学ぶ 不動産実務[基礎講座]

★対象不動産を的確に評価するための実務を解説!
 重要事項説明書作成時や、売買価格評価・担保評価、遺産分割時の時価評価、
 相続評価(財産評価)等での把握で必須となる、不動産の調査実務と評価の実践手法を、
 「都市計画法」「建築基準法」「条例」などを踏まえて解説!
 さらに「広大地」の調査手順や区割割図面作成時のポイントまでを詳解!

ご案内
 不動産事業に関わる実務担当者や金融業の不動産担当者としては、対象物件を正しく評価できる実務知識を有していなければなりません。
 土地や建物、道路や街を見て、都市計画法・建築基準法・各種条例等に照らし合わせて対象不動産の価値を的確に判断できる知識を身に付けることは、重要事項説明書作成時はもちろん、売買や担保評価、遺産分割時の時価評価、相続評価(財産評価)などの場面で必要不可欠であり、物件の管理・売買や事業企画提案での”資産家やオーナーの信頼を勝ち得る必須条件”と言えます。
 本セミナーは、対象不動産の価値を的確に判断できる力を養成することを目的に、不動産の調査方法の実務ポイントを整理し、都市計画法・建築基準法・各種条例等の各種法規制や、広大地の判定手法を解説したうえで、これらを踏まえた売買価格・担保評価・遺産分割時の時価評価・相続評価(財産評価)などの算出手法を、豊富なケーススタディを基にわかりやすく解説したします。
 不動産実務担当者や金融機関の不動産担当者の積極的なご参加をお勧めいたします。


セミナープログラム&タイムスケジュール 

13:00〜17:00
※15時前後にコーヒーブレイクのほか、随時休憩を挟みながら進行いたします。

I. 不動産調査の実務
  1. 不動産調査の基礎
    ●不動産調査の目的(相続税法と民法)
    ●不動産調査に必要な資料
  2. 不動産調査の手順と行政へのヒアリングポイント
    ●都市計画課/建築指導課/開発指導課/道路課(街路課)/法務局/現地
  3. 個別調査のポイント・・・土地減価5要因
    ●間口
    ●奥行
    ●奥行長大
    ●路地状敷地
    ●方位

II. 実務にあたっての都市計画法、建築基準法の基礎知識
  1. 相続実務に必要な都市計画法・建築基準法の知識
  2. 「相続税法上の時価」と「民法上の時価」の整理
  3. 財産評価に必要な都市計画法の知識
    ●区域区分と用途地域
    ●敷地が用途(容積率)の異なる地域に存する場合の土地調査
    ●都市計画道路予定地
  4. 財産評価に必要な建築基準法の知識
    ●建築基準法上の道路と財産評価(セットバック等)
    ●接道義務(無道路地、接道義務を満たしていない宅地)
    ●建物の用途制限
    ●建蔽率と容積率(指定容積率・基準容積率)
    ●建築条例
    ●一敷地一建物の原則
    ●建築計画概要書と建物評価

III. 広大地調査の手順とチェックポイント
  1. 広大地に該当する範囲
  2. 開発行為と開発登録簿調査の目的・・・広大地調査入門
  3. 広大地調査の手順
  4. 行政へのヒアリングポイントと入手資料
  5. 区画割図面作成のポイント
  6. 広大地の論点整理
  7. 広大地理由書の書き方と”魅せる”添付資料



★受講者全員に進呈!
 『広大地チェックシート』『物件調査シート』


『広大地チェックシート』
 
『物件調査シート』

開催日時 2016年10月4日(火) 13:00〜17:00

会場 東京ガーデンパレス
東京都文京区湯島1-7-5 TEL.03-3813-6211
※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。

参加費 41,040円(1名様につき)
 (消費税および地方消費税 3,040円含む)
●同一申込書にて2名以上参加の場合は
 38,880円(1名様につき)
 (消費税および地方消費税 2,880円含む)
※テキスト・コーヒー代を含む
▼内容に関するお問合せは
綜合ユニコム株式会社 企画事業部
TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

石川 真樹(いしかわ まき)
株式会社ファルベ 代表取締役
宮城県石巻市生まれ。早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。1997年鞄結档Aプレイザル入社。2003年同社において、セミナー事業部を立ち上げ、11年間にわたり事業部最高責任者として勤務。自らもセミナー講師としても登壇する一方、相続&不動産ビジネスの新たなマーケットを開拓し、同社の業績の飛躍的な伸展に大きく貢献する。2014年に独立し、潟tァルベを設立。これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた事業展開を目指す。充実したセミナーの企画・運営に加え、「不動産×相続ビジネス」における新しいソリューションシステムの構築に向けて邁進中。
主な講師実績に、東京税理士会各支部、東京地方税理士会各支部、関東信越税理士会各支部、近畿税理士会各支部研修、ミロク情報サービス研修会、TKC支部研修、株式会社LIXILイーアールエージャパン、SMBCコンサルティング、全国賃貸管理ビジネス協会、神奈川県不動産コンサルティング協議会、宅建協会、全国相続鑑定協会、概AC、叶エ文社、潟}ネーフォワード、旭化成ホームズ社内研修、税理士法人タクトコンサルティング社内研修があるほか、外部研修および内部研修等での講師実績も多数。

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