綜合ユニコム｜不動産金融ビジネス基礎講座

綜合ユニコム｜セミナー

不動産投資・ファンドビジネスに欠かせない基礎知識を
常に変化するファンドの最新トレンドを押さえながら、体系的にわかりやすく解説

不動産証券化、不動産投資ビジネス関わる不動産事業者・新任担当者のための
不動産金融ビジネス基礎講座

証券化・小口化、ファンドやJ-REITに組み込まれた不動産をどのように取り扱うか。
不動産投資熱が高まるなか、投資家の要望に応えた不動産投資事業をどう提案していくか。
不動産投資における事業スキーム、不動産ファンドの仕組み、その運用法は不動産の必須知識に。
｢不動産金融ビジネス｣の実務なくして、不動産ビジネスには取り組めない！

ごあんない
　不動産ビジネスにかかわる事業者にとって、不動産が、証券化・小口化された金融商品となり｢不動産金融ビジネス｣化していることは周知のことになりました。都内の優良ビルは不動産証券化・小口化され、所有者が不動産投資ファンドであることは珍しくなく、売買や運用、投資提案など様々な場面で不動産金融に関わる知識は実務を行なう上で不可欠なものとなりました。
　特に、経済状況や世界的な金融の動きによって日々激変する不動産金融ビジネスであるため最新トレンドを常に押さえる一方で、不動産金融ビジネスの基本を理解し、確認しておくことが重要です。
　そこで本セミナーは、不動産金融ビジネスの基本である｢不動産ファイナンス｣｢不動産投資ファンド｣「不動産証券化」「J-REIT」を体系的に整理し、不動産金融ビジネスに今後携わる方、また現在従事されながら理解をさらに深めたい方に、わかりやすく解説してまいります。
　大きく変化する事業環境のなかで、不動産ビジネスのチャンスを広げ、開発・投資提案・運用などの実務に活用できるセミナーとして開催いたします。皆様の積極的なご参加をお勧めいたします。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13:30～17:30（休憩は講演進行に合わせ、適時とってまいります）

Ⅰ. 不動産金融ビジネスの基本
　　――不動産業界における役割
● 不動産金融ビジネス進展の経緯
● 不動産の金融化に伴う不動産事業の変化と事業モデル
● 金融商品としての不動産――利益と特性
● 不動産証券化ビジネスの具体事例

Ⅱ. 不動産金融ビジネスの基本理解
● 不動産証券化の全体像
● 不動産証券化スキームとは
　――TMK／不動産特定共同事業／GK-TKスキーム
● 不動産証券化の法務と金融商品取引法
● 不動産投資市場とプレイヤー
　――世界の投資家（年金、政府系、REITなど）
● 不動産証券化はどこに収益を生み出すのか
● 事例に学ぶ不動産証券化のビジネスモデル

Ⅲ. 不動産ファンドビジネスの基本理解
　　――市場に定着した不動産ファンドビジネス
● 不動産ファンドビジネスの全体像
● 投資家の狙いと、これに応える主要プレイヤーの役割
　AM／PM／不動産デベロッパー／不動産仲介会社／金融機関
● 「私募ファンド」と「J-REIT」のビジネスモデルの違い
● 不動産ファンドはどこに収益を生み出すか
● 事例に学ぶ不動産投資ファンドのビジネスモデル

Ⅳ. 不動産投資分析概論
● 不動産投資戦略の決定要素、投資基準
● 不動産投資分析の手法
　キャップレート／収益還元法(DCF法)の考え方／
　キャッシュフローの現在価値純収益（NOI）の算出／
　DCF評価の留意点／キャッシュフローの重要性／予測／特性
● 不動産投資のリスク・リターン分析とファイナンスの効用

Ⅴ. 不動産投資戦略、投資の具体ステップと採算性の判断
● 不動産投資プロセスと投資計画の立て方
● 投資判断の指標とその分析方法
● モデル事業に見る採算性の判断
　――不動産投資戦略の収益モデル

Ⅵ. 質疑応答

開催日時	2014年11月13日（木）　13:30～17:30
会場	都市センターホテル東京都千代田区平河町2-4-1　TEL 03-3265-8211 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	41,040円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 3,040円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は　38,880円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 2,880円含む） ※テキスト・コーヒー代を含む。

▼内容に関するお問合せは綜合ユニコム株式会社企画事業部 TEL.03-3563-0099

講師プロフィール
	野口秀行（のぐちひでゆき）野口秀行事務所代表ノースアジア大学経済学部教授東京大学大学院／東京工業大学大学院講師（非常勤）日本開発銀行（現・日本政策投資銀行）都市開発部・地域開発部にて不動産開発プロジェクトを数多く担当。東京大学などで不動産ファンド・プロジェクトファイナンス等の講義を行なうほか、地方都市における不動産証券化スキームの普及に携わる。経産省・中心商店街活性化委員会ファイナンス部会座長など多くの公職も務める。UR都市機構まちづくりアドバイザー、東京大学まちづくり大学院ならびに東京工業大学の非常勤講師も兼務。

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