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不不動産事業として安定した賃料を生む［倉庫・物流施設］の2014年投資市場は・・・。
投資ニーズ、開発ニーズが増大するなか物流不動産の価値を最大にする手立てとは。

［倉庫・物流施設］投資市場＆事業開発研究
不動産マーケット分析・開発・投資判断のための事業指標を徹底研究

物流施設の不動産マーケット分析：「㈱一五不動産情報サービス」
最新物流施設の開発指標・投資価値判断：「レッドウッド・グループ・ジャパン㈱」
「三井不動産ロジスティクスパーク」の事業戦略：「三井不動産㈱」

ごあんない
　倉庫・物流施設の開発・投資が活発化しています。倉庫・物流施設は、安定した賃料が得られることから、かねてより不動産収益ビジネスとして捉えられてきていますが、近年、大手・有望不動産企業の本格参入が相次ぎ、また海外からも物流不動産の投資・開発に関連するプレーヤーが参入、一方、プライベートファンドやJ-REITのポートフォリオにも組み込まれ、不動産投資事業の有望アセットとしての認識がより強くなっています。
　そこで、本セミナーは、「倉庫・物流施設」を用途とする不動産の最新市場動向と今後の見通しを、専門リサーチ企業である一五不動産情報サービスより分析いただきながら、今後の投資における事業判断をどうしていくのか、開発における法規制、立地選定、事業計画の基本をレッドウッド・グループ・ジャパンよりご説明いただきます。そして、近年積極的に投資・開発を仕掛ける三井不動産㈱より開発事例をもとに、事業コンセプト、開発戦略の概要をご紹介いただきます。
　倉庫・物流施設の開発・運営を行なう関係者に加え、金融・投資関係者など事業評価ノウハウ習得を求める事業者を対象に、「倉庫・物流不動産」の全容と各種指標の考え方を開示いたし ます。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

※途中、休憩を挟みながら進行いたします。

 13：00～14：20
Ⅰ. 物流施設マーケットの最新動向と今後の展望
1. 物流施設マーケットの最新動向
　（1）不動産マーケットの最新動向
　（2）物流施設の投資市場の振り返り
2. 物流施設マーケットの今後の展望
　（1）短期予測
　（2）中長期の見通し　～投資市場の拡大に関する検証～

講師：曽田 貫一　㈱一五不動産情報サービス　代表取締役


14：30～15:30
Ⅱ. 倉庫・物流施設の事業価値評価・投資価値向上の手立て
　　――倉庫・物流不動産の投資・開発のポイントとは
1. 倉庫･物流不動産投資の魅力とは何か
2. 倉庫・物流不動産の投資価値判断
　（1）成長軌道の要点整理
　　　　――ネット通販の拡大／物流アウトソーシング化の浸透／3PL成長実績／
　　　　　　物流業界もオフバランスの波／次の成長ドライバーは何か
　（2）荷主企業の物流拠点選定のポイントとは何か
3. 新規開発における事業指標
　 （開発法規／立地選定／ハードスペック／規模／収支計画）

講師：池田 洋　レッドウッド・グループ・ジャパン㈱ アセットマネージャー＆マーケットリサーチ


15：35～16：35
Ⅲ. 「三井不動産ロジスティクスパーク」の事業戦略
1. 物流施設を取り巻く環境認識と三井不動産の事業参入背景
2. 三井不動産が取り組む物流施設「三井不動産ロジスティクスパーク」の事業コンセプト
　（1）物流施設事業のコンセプト
　（2）物流施設事業における三井不動産の「強み」
　（3）三井不動産が目指す「先進的物流施設」
3. 「三井不動産ロジスティクスパーク」プロジェクト紹介
　（1）「GLP・MFLP市川塩浜」における共同事業者とのアライアンスとプロジェクト概要
　（2）進行中プロジェクトの概要
4. 今後の展開と課題

講師：三木 孝行　三井不動産㈱　執行役員　ロジスティクス事業部長　


16：35～17：00
Ⅳ. 講師・参加者の意見交換・質疑応答
　　――倉庫・物流不動産の今後

開催日時 2014年3月28日（金）　13:00～17:00
会場 アイビーホール（東京・表参道）
東京都渋谷区渋谷4-4-25　TEL 03-3409-8181
※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費 39,900円（１名様につき）
　（消費税および地方消費税 1,900円含む）
●同一申込書にて２名以上参加の場合は
37,800円（１名様につき）
　（消費税および地方消費税 1,800円含む）
※テキストを含む。
お問合せ・お申し込み先
綜合ユニコム株式会社 企画事業部　
TEL.03-3563-0099

講師＆企業プロフィール

曽田 貫一 （そだ かんいち）
㈱一五不動産情報サービス　代表取締役
明治大学理工学部を卒業後、不動産サービス会社を経て、2007年12月に㈱一五不動産情報サービスを設立。物流に特化した不動産調査会社として、設立当初から物流・不動産分野に関するレポートを多数発表している。

池田 洋 （いけだ ひろし）
レッドウッド・グループ・ジャパン㈱　アセットマネージャー & マーケットリサーチ
不動産業界で売買7年半・賃貸管理1年半、金融業界でAMとして5年半の経験の後、2012年11月レッドウッド・グループ・ジャパン㈱入社。物流不動産プライベートファンドの運用管理、データベース構築等を行なう。「レッドウッド市川原木DC1」のＡＭ業務を担当。なお、レッドウッド・グループ・ジャパン㈱は、アジア地域の不動産マーケットで27年以上におよぶ経験をもち、プロロジス、AMBブラックパインで倉庫・物流施設を中心に開発・投資実績をもつチャールズ・デ・ポルテスとスチュアート・ギブソンにより設立された不動産ファンド管理会社。倉庫･物流施設に特化する方針を打ち出し、その第1号開発案件として物流施設「レッドウッド市川原木DC1」を13年9月竣工、売却も完了した。

三木 孝行 （みき たかゆき）
三井不動産㈱　執行役員　ロジスティクス事業部長
1984年三井不動産入社。2000年以降、主として商業施設の開発事業に従事。
「三井ショッピングパーク ららぽーと横浜」「同 ららぽーと新三郷」「ダイバーシティ東京 プラザ」などの郊外型商業施設や「ギンザ・グラッセ」「ギンザコマツ」、表参道の「NIKEフラッグシップストア原宿」など都心型商業施設の開発を担当。2012年4月に新設された物流施設事業部（現ロジスティクス事業部）部長に就任。

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