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米国など海外ではシニア・ヘルスケア施設に特化した「ヘルスケアREIT」の人気が高い！ わが国でもヘルスケアREIT創設への期待が高まっているが、その実現可能性は？

ヘルスケアアセット特化型のJ-REITとして組成する意義と魅力は何か？！ 日本版ヘルスケアREIT研究 最新動向と組成の課題・展望 海外でヘルスケア特化型REITのパフォーマンスが良いのはなぜか？ 日本初のヘルスケアREIT組成を目指す「新生銀行」の取組みと見通し

ごあんない 　有料老人ホームや高齢者住宅、医療関連施設などシニア・ヘルスケア分野のアセットに特化した不動産投資信託「ヘルスケアREIT」の創設に期待が高まっています。米国など海外におけるヘルスケアREITは長期・安定的な資産としてコア投資家から根強い人気があり、しかも株価の下落局面でも安定したパフォーマンスを見せるなど、ヘルスケア特化型ゆえの優位性を示しています。一方、わが国では特殊なオペレーショナルアセットとして制度リスクやオペレーターの信用リスクを懸念する声が強く、これまで何度か組成の動きはあったものの、いずれも実現には至りませんでした。しかし、ここにきて国もヘルスケアREIT創設を提言するなど大きく風向きが変わり、組成の動きもいくつか顕在化してきています。 　本セミナーでは、内外のヘルスケアREITの実態に精通するシンクタンクの研究者、ならびに日本初の組成を目指して着々と布石を打ってきた新生銀行の実務担当者を講師として招き、日本版ヘルスケアREITの実現可能性を探ってまいります。

セミナープログラム＆タイムスケジュール 13：00〜14：45 �T. 今、なぜヘルスケアREITが注目されるのか 　　――海外のヘルスケアREIT概況と日本の状況 ●海外のヘルスケアREIT概観 　　米国／カナダ／シンガポール／等 ●米国ヘルスケアREITの投資対象資産と主な投資事例 ●米国シニア住宅市場のファンダメンタルズ、取引キャップレート ●米国以外のヘルスケアREITの投資対象資産と主な投資事例 　　カナダ／英国／オーストラリア／ニュージーランド／シンガポール／マレーシア ●海外ヘルスケアREIT市場のパフォーマンス ●わが国のJ-REITにおけるヘルスケア施設への投資状況 ●日本版ヘルスケアREIT創設への期待と課題 ●質疑応答 ［講師］ 　�且O井住友トラスト基礎研究所 REIT投資顧問部 兼 海外市場調査部 副主任研究員 　風岡 茜 15：00〜16：45 �U. ヘルスケアREIT創設の課題と展望 ――新生銀行による組成への布石と今後の展開 ●わが国における高齢者住宅・介護施設の証券化市場の動向 　　ビジネスモデルの類型と証券化の適否／市場規模と成長性 ●待望されるヘルスケアREIT創設の意義 　　高齢者と家族のニーズ／オペレーターと投資家のニーズ／政府と自治体のニーズ ●日本版ヘルスケアREIT創設の課題 　　高齢者住宅・介護施設に対する不動産評価のポイント／ 　　高齢者住宅・介護施設に対する投融資のリスクとリスクヘッジの手法 ●新生銀行の有料老人ホーム等への融資実績とケーススタディ 　・ヘルスウェイ組成ファンドへのノンリコ融資 　　　シンガポールの大手医療施設開発会社「ヘルスウェイ・メディカル・デベロップメント」が 　　　組成した国内最大級の高齢者施設ファンド（150億円規模：札幌市7施設、近畿圏6施設） 　　　に対して96億円のノンリコースローンを提供 ●新生銀行によるヘルスケアREIT組成に向けた布石と取組み 　・個人投資家向け「ヘルスケア・インフラファンド」の組成 　　　神戸（100室規模）／秋田（さわやか倶楽部：92室） ●2年以内に1,000億円規模でのヘルスケア特化型上場REITの実現可能性 ●質疑応答 ［講師］ 　�叶V生銀行 ヘルスケアファイナンス部 部長 　藤村 隆

開催日時	2013年8月28日（水）　13:00〜16:45
会場	東京ガーデンパレス 東京都文京区湯島1-7-5 　 TEL. 03-3813-6211(代) ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	37,800円（１名様につき） 　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 35,700円（１名様につき） 　（消費税および地方消費税 1,700円含む） ※テキスト・コーヒー代を含む。
お問合せ・お申し込み先 綜合ユニコム株式会社 企画事業部　 〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール 風岡 茜（かざおか・あかね） �且O井住友トラスト基礎研究所 REIT投資顧問部 兼 海外市場調査部 副主任研究員 慶應義塾大学経済学部卒業、早稲田大学大学院ファイナンス研究科修了（信用リスクおよび不動産金融工学を専攻）。2008年に住信基礎研究所（現・三井住友トラスト基礎研究所）入社。REIT投資顧問部にてJ-REITの投資助言業務に従事。12年より海外市場調査部を兼務。アジア不動産市場（シンガポール・香港）や海外REIT等の調査業務に従事。 藤村 隆（ふじむら・たかし） �叶V生銀行 ヘルスケアファイナンス部 部長 早稲田大学法学部卒業後、日本長期信用銀行（現・新生銀行）入行。2010年7月ヘルスケアファイナンス部を立ち上げ、ヘルスケアアセットに特化した証券化業務を推進中。05年〜08年早稲田大学大学院ファイナンス研究科で不動産投資実務講座講師。 11年10月東京大学公共政策大学院主催の公開フォーラム「医療介護と連携した住まいの整備と資金調達」にてパネリストを務める 。12年9月国土交通省・厚労省・金融庁による「ヘルスケアREIT」の創設等を検討する委員会の委員に就任。

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