綜合ユニコム｜オフィス・商業不動産におけるエネルギーマネジメント実務講座

綜合ユニコム｜セミナー

電気料金や燃料調達費の上昇は、どこまで不動産の収益を圧迫するのか？
J-REIT初の“グリーンリース”導入事例に学ぶ、設備更新コストの軽減策とは？
不動産オーナー、運用・管理者が押さえるべきエネルギーマネジメントの要諦を徹底詳解！

オフィス・商業不動産におけるエネルギーマネジメント実務講座

エネルギーマネジメント	エネルギー使用量・コストデータの多面的な分析から効率的な省エネ・コスト削減を実現する手法
グリーンリース	エネルギー削減分の一部で設備更新コストを補う画期的手法

ご案内
　電気料金・燃料調達費の上昇によるコスト高や関連法制度の改正・施行による開示義務などにより、不動産オーナーが対応すべきエネルギーの問題は難解な局面にあります。また、原発の運転停止によって電力供給自体が不安定であることから、テナントの事業継続計画（BCP）の観点からも日常の省エネ活動とともに非常時の必要エネルギー確保に向けた戦略的な取組みが求められています。
　本セミナーでは、【第1部】で、電力需給の見通しや電気料金・燃料調達費の価格動向、各種優遇施策などオフィス・商業不動産を取り巻くエネルギー諸問題を整理・確認したうえで、エネルギーの“見える化”の実現と適切な省エネを実現するためのマネジメント手法を詳解いたします。【第2部】では、オーナー・テナント両者にメリットのある画期的な設備更新手法「グリーンリース方式」を導入したJ-REITに、同方式の特徴や導入の際のポイントを紹介いただくことで、ファンド運用会社に求められる環境対応不動産への取組みも探ってまいります。
　不動産オーナーや運用・管理に携わる方々の適切なエネルギーマネジメントの実現に貢献するセミナーとして開催してまいります。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

【第1部】13:00～16:00
1. 不動産オーナーが直面するエネルギー問題の実態と
　　最適な省エネを可能にするエネルギーマネジメント手法とは
○ オフィス・商業不動産のエネルギーを取り巻く現状の把握
　・今後の電力需給に関する見通し（節電要請、計画停電の可能性）
　・電気料金・燃料調達費の価格動向
　・再生可能エネルギーの全量買取制度の概要および影響
　・環境不動産評価に関する最新動向
　　（CASBEEマーケット普及版、東京都低炭素ビルに関する評価指標〈ベンチマーク〉等）
　・優遇施策の解説（各種補助金、低利融資　等）
○ エネルギーマネジメントの基本とケーススタディでみる具体的実践手法
　・なぜエネルギーの“見える化”が重要か（エネルギー予算変動要因の特定）
　・テナントの事業継続計画（BCP）にも密接に関係するエネルギーマネジメント
　・今後の不動産オーナーに求められるエネルギーマネジメントとは
　　（1）現状分析(建物全体のエネルギー使用構成および削減ポテンシャルの把握)
　　（2）目標設定（エネルギーパフォーマンス目標の設定）
　　（3）ビルの使用実態を考慮した運用の見直し
　　（4）エネルギー予算進捗管理プロセスの構築
　　（5）テナントと連携した省エネの推進
　　　　――グリーンリース
　　　　――テナント向けデマンドレスポンス制度の導入
　・先進事例による取組みの紹介と解説

［講師］山本英夫
　　　　　アビームコンサルティング㈱　社会基盤・サービス統括事業部　
　　　　　エネルギー担当　シニアマネージャー

【第2部】16:10～17:00
2. “グリーンリース方式”を採用したJ-REITによる、
　　環境対応への流れとグリーンリース方式導入事例解説
○ J-REITにとって欠かせない運用不動産の環境対応の流れ
　・「法制度への対応」と「投資家意向の変化」という必然性
　・これまでの省エネに向けた取組み
　　　――エネルギーマネジメント改善活動、法制度対応　等
○ オーナーとテナントのwin-win関係を実現する“グリーンリース方式”とは
　・グリーンリース方式導入の背景
　・今回のグリーンリース方式の特徴
　・グリーンリース方式導入の際のポイント

［講師］若田部直子
　　　　　グローバル・アライアンス・リアルティ㈱　投信運用部　課長

開催日時	2012年7月24日（火）　13:00～17:00
会場	東京ガーデンパレス　東京都文京区湯島1-7-5　TEL.03-3813-6211 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	37,800円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 35,700円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,700円含む） ※テキスト・コーヒー代を含む。

▼内容に関するお問合せは綜合ユニコム株式会社企画事業部〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

【第1部】
山本英夫（やまもとひでお）
アビームコンサルティング㈱
社会基盤・サービス統括事業部
エネルギー担当　シニアマネージャー
大手エネルギー会社へ入社後、業務部門企業に対するエネルギーソリューション営業に従事。2001年よりアビームコンサルティング㈱に転職し、エネルギー企業とエネルギー需要家との関係を専門領域として、大手エネルギー企業に対して戦略策定支援、業務改革支援、システム導入支援など幅広いコンサルティングサービスを提供。08年よりエネルギー需要家向け「エネルギー・カーボンリスク対策支援サービス」を新たにスタートし、エネルギー需要家における企業経営の視点からのコンサルティングサービスを提供中。

【第2部】
若田部直子（わかたべなおこ）
グローバル・アライアンス・リアルティ㈱
投信運用部　課長
2003年グローバル・アライアンス・リアルティ㈱入社。不動産運用マネジメント本部にて機関投資家の保有するオフィス、ホテル、商業施設のテナントマネジメント、管理運営等に関する投資助言業務のほか、売却、建替え、再開発等に関する助言業務にも従事。12年4月より投信運用部に所属し、現在に至る。宅地建物取引主任者、不動産証券化協会認定マスター。

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