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“母体病院との連携”による24時間安心のケア提供こそが市場優位性を生む！

医療法人による「高齢者住宅」開発手法と経営戦略

メディカルホームふじみ野
医療法人社団富家会
 建築コストを低く抑えることで、必要な介護・医療サービスが
最期まで受けられる仕組みを構築
風のガーデンひの
〔東京都 モデル事業〕
医療法人社団康明会
 要医療・重介護者に対応した高齢者住宅開発のポイントと病院との
一体化による24時間のサービス提供方法

ご案内
　医療法人による高齢者住宅事業への参入が進んでいます。医療法人の強みである医療サービスを充実させることで、近隣にある他の高齢者住宅との差別化を図ることができるほか、母体病院からの紹介でも入居者を確保できるという医療法人ならではのメリットがあります。さらに、賃料と合わせて医療報酬、介護報酬の３本立てで収入を確保できることもあり、医療法人の新規事業として注目が集まっています。
　しかしながら、“選ばれる”高齢者住宅をつくるためには、市場ニーズを踏まえた商品企画が不可欠で、高齢者住宅経営における独特のノウハウを正しく理解してから事業を進めることが重要といえます。
　本セミナーでは、医療法人が高齢者住宅の経営を行なう際の留意点を明らかにするとともに、施設づくりや賃料設定の考え方などを解説してまいります。また事例紹介では、母体病院との連携によって高齢者住宅を運営し、成功を収める２つの医療法人にスポットをあて、その事業戦略や実際に開発を進めるうえでのポイント、入居者へのサービス提供の具体的方法について学んでまいります。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13:00～14:10
Ⅰ. 医療法人が高齢者住宅を開発する際の留意点
　○ 高齢者住宅市場の現状
　　　――医療サービスを備えた高齢者住宅が求められている
　○ 医療法人が高齢者住宅を経営するメリットとは
　○ 医療法人が高齢者住宅を開発する際の留意点
　　・ 投資計画……用地確保／適正な建築費の目安／事業収支計画の立て方
　　・ 賃料やその他の売上の設定方法
　　・ 診療報酬、介護報酬の考え方
　　・ 損益計算とキャッシュフロー計算
　○ 運営を行なううえでのポイント
　　・ 入居者が必要とするサービスをいかに提供するか

講師：安田 慶　株式会社日本経営エスディサポート　ヘルスケア事業部　課長

14:20～15:30
Ⅱ. 医療依存度の高い高齢者の受け皿を担う
　　「メディカルホームふじみ野」（高齢者向け賃貸住宅）に学ぶ
　　高入居率を実現するポイントと、収益を生み出す経営手法
　○ 高齢者住宅事業への参入経緯と施設概要
　○ 価格設定の考え方
　　・ 入居者の料金負担を低めに設定……必要な介護・医療サービスを利用しやすくする
　　・ 建築コストを抑えるための工夫
　○ 入居状況の実際と提供サービス
　　・ 入居者属性（年齢、要介護度、病態 etc.）
　　・ 必要とされるサービスをいかに提供するか――ケア提供の方法
　○ 今後の展開
　　・ 2011年4月、至近距離に在宅介護総合施設
　　　「富家在宅リハビリテーションケアセンター」を開設。
　　　12月には隣接地に増築の高齢者住宅70戸がオープン。

講師：大竹 裕　医療法人社団富家会　富家病院　メディカルホームふじみ野　施設長

15:45～17:00
Ⅲ. 「風のガーデンひの」を運営する（医）康明会による
　　母体病院との連携を活かした高齢者住宅の経営戦略
　○ 高齢者住宅事業への参入経緯――なぜ高齢者住宅を手掛けたのか
　○ 東京都のモデル事業を活用した開発のポイント
　　・ 医療・介護連携型高齢者専用賃貸住宅モデル事業 第１号として選定
　　・ 施設概要……賃貸住宅（21戸）／併設事業所（訪問看護／デイサービス）／料金体系
　　・ 入居ターゲットと告知活動のポイント
　○ 母体病院機能との連携による高齢者住宅事業のあり方
　　・ 病院からの訪問診療・看護の充実……24時間対応を実現
　　・ 自前の介護専属スタッフで安心を提供
　○ 運営状況……入居者の医療依存度・介護度
　○ 今後の展開
　　・ 病院の隣接地に高齢者住宅（要医療・重介護の方向け）を開設予定（東京都モデル事業）

講師：遠藤 正樹　医療法人社団康明会　常務理事　法人本部長

開催日時 2011年10月14日（金）　13:00～17:00
会場 飯田橋レインボービル　
東京都新宿区市谷船河原町11　TEL 03-3260-4791
※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費 37,800円（１名様につき）
　（消費税および地方消費税 1,800円含む）
●同一申込書にて２名以上参加の場合は
35,700円（１名様につき）
　（消費税および地方消費税 1,700円含む）
※テキスト・コーヒー代を含む。
▼内容に関するお問合せは
綜合ユニコム株式会社 企画事業部
〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

【第Ⅰ講座】
安田 慶 （やすだ　けい）
㈱日本経営エスディサポート　
ヘルスケア事業部　課長
2000年㈱日本経営に入社、ヘルスケア事業部に配属。09年1月ヘルスケア事業部課長に就任。同年3月東京医科歯科大学大学院 医歯学総合研究科 医療管理政策学コース卒業。医療機関（病院・介護老人保健施設）と社会福祉施設（介護老人福祉施設・ケアハウス）を中心に経営コンサルティング・調査研究業務に従事。そのほか、各種セミナーの講師、営業活動を一貫して行なう。

【第Ⅱ講座】
大竹 裕 （おおたけ　ゆう）
医療法人社団富家会　富家病院
メディカルホームふじみ野　施設長
1997年老人保健施設にて介護職員やリハビリ助手等として勤務。2000年訪問介護ステーションに入職し、サービス提供責任者、訪問介護職員として勤務後、管理者に就任。06年社会福祉法人 樹会 特別養護老人ホーム大井苑に入職。居宅介護支援専門員として勤務。09年医療法人社団富家会メディカルホーム開設のため医療法人社団富家会に異動。病院と隣接する適合高齢者専用賃貸住宅メディカルホームの開設に携わる。同年12月メディカルホームふじみ野開設とともに施設長に就任、現在に至る。

【第Ⅲ講座】
遠藤 正樹 （えんどう　まさき）
医療法人社団康明会　
常務理事　法人本部長
1988年日本福祉大学社会福祉学部卒業後、民間病院医療福祉科（MSW）入職。90年東京医科大学八王子医療センター医療福祉室（MSW）入職。98年医療法人社団康明会事務長就任。2001年より同法人常務理事兼法人本部長に就任。以降、康明会病院、診療所3か所、在宅介護保険関連事業17事業の開設、展開に携わる。03年多摩大学大学院経営情報学研究科博士前期課程修了。経営情報学修士（MBA）。現在、桜美林大学非常勤講師、東京都病院協会事務管理部会医制委員会委員長、日本慢性期医療協会地域連携委員会副委員長、日本医療経営実践協会関東支部支部長、南多摩地区病院事務研究会会長、高齢者医療福祉ネットワーク研究会副会長。そのほか、病院、関係団体、企業の理事や顧問、アドバイザリーも務める。

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