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| 月刊シニアビジネスマーケット 2015年2月号 | 定価：本体3,400円＋税 |
| ［特集］ 踊り場に立つサ高住 ――新たな可能性拓くビジネスモデル検証 2011年秋の制度開始以降、急速に各地で開発が進むサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）。昨秋には5,000件を突破するなど、開発スピードは一時からはスローダウンしたものの、堅実に増加、異業種からの新規参入もいまだ続く。 一方で、地域包括ケア実現に向け、要介護状態になっても「長く暮らせる住まい」として期待されながら、実際は生活利便性が低い郊外立地や、18㎡の狭い居室が並ぶ要介護向け中心のサ高住が多数を占めるなど、「住まい」としての居住性は置き去りとなり、有料老人ホームなど施設との同質化も進む。 また、併設する介護事業所による「囲い込み」や、必要量以上に介護保険サービスを利用させる「過剰サービス」などの運営上の問題も指摘されている。加えて、供給過剰に陥る一部地域では、入居促進に苦戦する物件も目立つなど経営面でも低迷する事業者が後を絶たない。そこで、国土交通省では昨秋より「サービス付き高齢者向け住宅の整備等のあり方に関する検討会」を設置、これらの課題解決に乗り出す姿勢をみせている。 一方、先進的なオペレーターやサプライヤーは、一般住宅併設・合築型や団地改修型、医療・介護連携強化型からホスピス型まで、企画力・商品力を高めた次世代型サ高住の提案を進めるなど、住替えによる新たなライフスタイルを市場に問いかける。 本特集では、現在進行中の検討会の主な論点を整理し、国が目指す今後のサ高住のあり方を読み解くとともに、注目オペレーター・サプライヤーの最新の取組みから、今後のサ高住事業を勝ち抜くための戦略を浮き彫りにする。 ［Visual Report］ ■東京建物グループの新会社による直営第1号となる 重度対応型サ高住 グレイプス大森西 ■四国初進出 一般向け賃貸住宅併設型のサ高住を開設 ココファン松山大手町 ■既存団地に点在する空き室をリノベーションし サ高住登録するスキームを構築 ゆいま～る高島平 ［サ高住事業の視点・論点］ ■立地・補助金・登録基準などの見直しに動く？ サ高住「検討会」の動向と整備状況 編集部 ［オピニオン］ ■自立型から介護型まで、 ニーズと品質に配慮した市場形成を ベネッセスタイルケア 代表取締役社長 滝山真也氏 ■集中減算＆住所地特例で、サ高住は将来的に 外部サービス利用の有料老人ホームへ シルバーライフネットワーク 代表取締役 向井幸一氏 ［注目オペレーターのサ高住事業戦略2015］ ■コミュニティネット 住民参加型コミュニティの創造を基本に サ高住の多様な可能性を模索・追求 ■カイロス・アンド・カンパニー 訪問看護＋ホスピス型サ高住で 在宅限界を高める小田原発のニューモデル ■学研ココファン 急速な拡大期を経て求められる緻密な展開力 M＆A、地方都市展開、まちづくりなどにも挑戦 ■日本生科学研究所 面展開や団地改修型など、 強力な地域との連携で次世代型サ高住に挑戦する ■ヴァティー 総量規制も視野に迅速に拠点数を拡大 24時間サービスや総合事業にも意欲 ■東急不動産 世田谷区中町で一般住宅＋サ高住498戸を 東京都の補助事業として開発 ■NTT都市開発 好立地の分譲マンションとの併設で 多様なシナジー生む次世代型サ高住を提案 ［サプライヤーレポート］ ■パナソニック コムハート オーナー開発から運営までの総合力を武器に、 参入から4年で150棟開設を目指す ■積水化学工業 住宅カンパニー 介護事業者を取得、住宅メーカーの強みを活かした サ高住の展開を本格化 ■パワーズアンリミテッド 高付加価値物件の企画・開発・運営ノウハウで オーナー・事業者・入居者のメリットを追求 ［インタビュー］ ■「誇り高き高齢期」を過ごしていただける 自立高齢者向けサ高住の積極展開を進めます 積和グランドマスト 代表取締役 小山 健氏 ［注目企業レポート］ ■介護・医療分野での知見を活かし 「生涯住宅」思想による快適な住環境を提供 積水ハウス ［今月の話題］ ■新しい地域支援事業を見据え、歌と音楽の力で介護予防を推進 ――音楽健康指導士の育成など目指す日本音楽健康協会設立 ■港区の介護予防総合センター、セントラルスポーツが指定管理開始 ――介護予防プログラム、人材育成、地域プロジェクト開発、 情報発信を目指す ［マーケティングデータ］ ■市区町村別［高齢者施設＆住宅］需給MAP 7. 東京都足立区 8. 東京都荒川区 ［新コラム］ ■若手男子マネジャー必読！ 女性スタッフのモチベーションを上げる 現場づくりのツボ（1） 高津 智 ［連載］ ■経営が元気になるクスリ （7） タッグ 原田 匡 ■＜リレー連載＞福祉はまちづくり（5） 生活環境を整える取組みから考える明日のシニアビジネス 富永譲＋フォルムシステム設計研究所 代表取締役 富永 譲 ■よくわかる！ 介護保険制度改正［最前線］（7） リスクとチャンスの捉え方 小濱介護経営事務所 小濱道博 ■楓の風的 機能強化型訪問看護ステーション運営論（6） 在宅療養支援 楓の風グループ 代表 小室貴之 ■介護事業のリスクマネジメント 続・こうすれば成功する事故防止の秘訣 事例から学ぶ原因分析と再発防止策（11） 安全な介護 代表 山田 滋 ■発見！［NEW］シニアBiz （6） ――保険外に潜むビジネスチャンスをつかめ ダイシン百貨店 ［DATA FILE］ ■都道府県別有料老人ホーム総施設数ランキング ■主要有料老人ホーム事業者総施設数・居室数ランキング ■都道府県別・サ高住総件数・総戸数、特定施設登録件数 ■都道府県別［介護保険3施設］受給者数一覧 ［News Navi］ ◎東京・西五反田に医療・介護機能を備えた複合施設開設 ◎ゆうあいHDグループ、サ高住「はなことば衣笠」を横須賀に ◎東京・豊島区にサ高住「グレイプスJ東池袋」竣工 ◎オリックス・リビング、学生マンション併設の住宅型有老を堺市に ◎伸こう福祉会、施設内保育所備えた介護付有老を藤沢市内に3月開設 ◎兵庫県宝塚市にシニアマンション「マスターズマンション宝塚中山 中楽坊」 ◎セントケア・グループが同社首都圏初の複合型サービス事業を木更津に ◎杉並区と南伊豆町、自治体間連携による特養開発で基本合意 ◎東京都は特養1.5倍、神奈川県はサ高住定員を3倍に拡充へ ◎南魚沼市の「プラチナタウン構想」 ◎東京都、高齢者・子育て支援施設整備へ 「官民連携福祉貢献インフラファンド」創設 ◎ALSOK、アズビルあんしんケアサポートを子会社化 ◎サイバーダインとオムロン、ロボット事業を含む基本合意書を締結 ◎NTT西日本ほか3法人、奈良・富雄団地で見守りサービス実証実験 ◎総合事業など制度改正に対応し地方自治体の支援体制を強化 ◎長谷川興産が全国1,000の小売店で家事代行サービスの店頭販売 ◎医療介護福祉政策研究フォーラム、新春座談会を開催 ［Monthly Watch］ ◎高齢者住宅研究所、高齢者向け住まいの転居者を対象とした 転居前生活状況調査 |