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月刊プロパティマネジメント 2020年3月号 定価:本体3,500円+税

<特集>
眠れる「お宝資産」を掘り起こせ
地方創生投資とご当地ファンド

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(PDF)

不動産投資マネーは地方都市への投資には及び腰といえる。
だが、誰もが目指す先とは違う場所にも良質な投資資産は眠っている。
特集では「優良な利回り商品として、地方でこそ成り立つ資産クラス」と、
「ご当地ならではの不動産ファンド」を発掘し紹介する。
投資の見方、「地方」の現状と魅力をデータから明らかにし、
開発・投資機会を探る。

【OVERVIEW】
地方不動産、金融商品化への道

商品化のハードル低まる「地方」
 埋没しない「特色」出しが課題
 室剛朗氏、北川哲氏[価値総合研究所]

【INTERVIEW】
TOPプレーヤーの「成果」

地域特化型
ローカル市場習熟の極み  
 地の利活かして収益獲得
 松雪恵津男氏[福岡リアルティ]

全国分散型
魅力は高利回りと安定収益
 “目利き”の力を好業績で実証
 北方隆士氏[マリモ・アセットマネジメント]

【CASESTUDY】
NEXTプレーヤーの「展望」
北海道

道央を軸に多様資産でバランス
 地域特化・総合型リート目指す
 アルファコート

関西
地元経済会代表がスポンサー
 着実な成長・安定性の私募リート
 関電不動産投資顧問

京都・滋賀
不特法で直接金融
 地域で収益“わかちあい”
 日本プロパティシステムズ

福岡
飲食ビルとレジホテルで
 観光ファンド組成
 村上ホールディングス

中核市
全国コンパクトシティに眠る
 ヘルスケア資産へ投資
 フージャース・ホールディングス

【FOCUS】
地方ファンド活性のブースター
資産売買取引

地方10億円クラスの企業資産に
 流動性を付与する「情報インフラ」
 ククレブ・アドバイザーズ

企画・組成、運用実務
ご当地プレーヤーに向けた
 機会創出、事業化サポート
 三菱UFJ信託銀行

知識・ノウハウ
ご当地プレーヤーに向けた
 証券化ビジネスの理解度向上支援
 あおぞら不動産投資顧問

【DATA】
J-REITの地方投資トレンド  

REITの取得動向から読み解く
 地方経済圏の不動産需要の変化
 アイビー総研

【特別レポート】
2019年のJ-REIT市場を振り返る
 山崎成人[REITアナリスト]



【HOT TOPICS】
◎みずほ信託銀行が地域金融機関向け
 コア型・私募ファンド組成

◎農林中金がESG重視のJ-REIT投資開始
 理念とパフォーマンスの両立に手応え

◎インドネシアのホテルグループ買収、優秀な人材を確保し日本へ
 ホテルマネージメントジャパンが、グループ拡大に拍車

◎ホテル運営見通しは“悲観的”
 課題は人手不足と施設老朽化

◎NY、アートと芸能
 ――From N.Y.

【連載】
四釡宏吏の世界REIT紀行
 ――ブルガリアで存在感を放つ農地REIT[ブルガリア編]
 四釡宏吏[グローバルREITリサーチ]
南一弘の街を行く
 ――未来の街、スマ ートシティ
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――新型コロナウイルスと株式マーケット
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
コミュニティとホテル
 ――ザ・ジョージアン・テラス・ホテル
 篠田香子[ジャーナリスト]
「寝る前に」考える授業
 ――J-REITに思うこと
 岩内泡蓋
商業施設リーシングチャンス
 ――激化するヘアカラー専門店
   攻防戦と新ビジネスモデルの誕生
 小倉弘氏[クラウドプランニング]
From ULI
 ――景気後退の先を見据えた2020年経済予測
 トランズパシフィックエンタープライズ
法令ニュース
 ――改正民法における賃貸物件の
   譲渡(賃貸借の地位の移転)について
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――米、再び「利下げ」基調へ
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
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 藤浪容子[アイビー総研]
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