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月刊プロパティマネジメント 2019年12月号 定価:本体3,500円+税

<特集>
市場を先取り、競合を出し抜く
ホテル開発 「抜群」プラン

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(PDF)

開発ラッシュで、客室数ではようやく需要を満たし始めたホテル。
用地を確保し開発すると成功できるステージは終わりを迎えている。
価格高騰で、ありきたりなホテル企画では需要を掴めず
事業採算が取れなくなってきた。
市場に精通し、需要の先行きを読み解き、群を成す競合たちを出し抜く、
抜群の企画力を持った者が勝ち残るステージが始まろうとしている。
特集では、市場把握、価値をみる視点、事例研究の3要素から、
ホテル投資成功のための、“群を抜く”開発プランを紹介する。

【TREND】
APACのホテル投資市場
需給逆転、プロ向けの市場へ
 日本投資に強い期待感
 HICAP2019レポート
 篠田香子[ジャーナリスト]

【FOCUS】  
高級ホテルに選ばれる要件
国際的ラグジュアリーホテルの
 不動産的側面からみた特色と志向
 小原ユキ氏[ケントス・ネットワーク]に聞く

【OVERVIEW】
群を抜く投資・開発プラン
ホテル投資は転換点
 機会発掘の着眼点
 セス・サルキン氏[パシフィカ・キャピタル]に聞く

【VIEWPOINT】
ホテル投資の着眼点
ブランド 
 
国内最高立地に「アマン」誘致
 観光資源豊富な「地方」に着目
 エヤル アグモニ氏[チャータード・グループ]に聞く

レガシー  
明治期建設の旧奈良監獄
 唯一無二の高級ホテルに
 瀬尾光教氏[星野リゾート]に聞く

調和
街づくりの視点に立脚
 観光資源と地域連携に価値
 楠本正幸氏[NTT都市開発]に聞く

立地
上位カテゴリに重点投資
 立地とブランドの希少性に着目
 坂本周氏[森トラスト・アセットマネジメント]に聞く

地方
外資勢・富裕個人が買えない
 地方・価値潜在物件に投資機会
 岩坂英仁氏[いちご投資顧問]に聞く

【CASESTUDY】
「抜群」ホテル事例

日本初のキャッスルステイ
 歴史的建物が1泊100万円
 大州城天守閣/バリューマネジメント

ホテルに住宅と店舗を複合
 伝統残る城東「地域」をキラーコンテンツに
 HAMACHO HOTEL/安田不動産

御堂筋沿い好立地に山門一体型ホテル
 寺社施設の再開発スキームとして注目
 大阪エクセルホテル東急/積和不動産関西

【特別レポート】
J-REIT市場に流入する投資資金
 山崎成人[REITアナリスト]



【HOT TOPICS】
◎ベントール・グリーンオークに聞く
 ESG投資の柱となる4つの要素

◎シンガポール大手メディア企業が出資
 国内ヘルスケア施設対象の私募ファンド組成

◎2018年度の国内証券化対象不動産
 約0.6兆円の買い越し

◎世界の都市ランキング、東京は3位を維持
 課題は、高級ホテルと観光施設の少なさ

【HOT PRODUCTS】
◎ニセコ発、高級ホテルコンドの運営管理基幹システム
 「ROOMBOSS」が、国内高級リゾートにも展開

【NEWS FOLDER】
・北海道にラグジュアリー・ウェルネスリゾート
・第一興商、カラオケ部屋を仕事場にできるサービス拡大
・メルコリゾーツが日本で観光開発ファンド立ち上げ
・大和ハウス工業が 函館市に複合施設を開業
・1人あたりオフィス面積が最低水準に
・物流施設好調、空室率過去最低CBREが調査
・セキュリティトークン用いた不動産証券化実験はじまる
・平和不動産、日本橋兜町にホテルなど小規模複合施設開業
・プロロジスが米物流REITを買収、米国内でのエリア影響力強化
・東急リバブル、賃貸住宅にスマートミラー導入
・三井不動産レジデンシャル、物件共用部に生鮮食品EC導入
・ビル管理市場規模は微増 、人手不足が課題
・リアルゲイトが「検済無」物件の買取、再生、売却ビジネス開始
・東急コミュニティーと東急、ベトナムで管理受託を拡大
・秋葉原の高架下でホテル・商業の複合施設開業
・三菱地所、オフィスビルでカーボンニュートラル都市ガス導入
・シェアオフィス事業者のプラットフォームが登場
・ビル経営セミナー開催、スマートビル・シティ開発を探る
・森トラストが保育所の運営事業
・大東建託、子会社で太陽光発電事業参入
・JR東日本が台湾で高級ホテル、現地企業との合弁会社で運営
・ベトナムのソンキムランド、日本のデべとの提携に意欲

【連載】
四釡宏吏の世界REIT紀行
 ――REIT市場が発展している国、発展していない国
 四釡宏吏[グローバルREITリサーチ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――精密大手に学ぶ 企業の存続条件
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
「寝る前に」考える授業
 ――三種の神器
 岩内泡蓋
商業施設リーシングチャンス
 ――団地の活性化から地域のインフラへ ヤマト運輸の「ネコサポ」
 小倉弘氏[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――米、追加利下げ決定
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――地域づくり法案について
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――ホスピタリティを採り入れたホテル化の動き
 トランズパシフィックエンタープライズ
コミュニティホテル
 ――ホテル・リスボア・マカオ
 篠田香子[ジャーナリスト]
企業・製品・サービス


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