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| 月刊プロパティマネジメント 2019年12月号 | 定価：本体3,500円＋税 |
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＜特集＞ 市場を先取り、競合を出し抜く ホテル開発 「抜群」プラン |
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開発ラッシュで、客室数ではようやく需要を満たし始めたホテル。
用地を確保し開発すると成功できるステージは終わりを迎えている。
価格高騰で、ありきたりなホテル企画では需要を掴めず
事業採算が取れなくなってきた。
市場に精通し、需要の先行きを読み解き、群を成す競合たちを出し抜く、
抜群の企画力を持った者が勝ち残るステージが始まろうとしている。
特集では、市場把握、価値をみる視点、事例研究の3要素から、
ホテル投資成功のための、“群を抜く”開発プランを紹介する。
【TREND】
APACのホテル投資市場
■需給逆転、プロ向けの市場へ
日本投資に強い期待感
HICAP2019レポート
篠田香子［ジャーナリスト］
【FOCUS】
高級ホテルに選ばれる要件
■国際的ラグジュアリーホテルの
不動産的側面からみた特色と志向
小原ユキ氏［ケントス・ネットワーク］に聞く
【OVERVIEW】
群を抜く投資・開発プラン
■ホテル投資は転換点
機会発掘の着眼点
セス・サルキン氏［パシフィカ・キャピタル］に聞く
【VIEWPOINT】
ホテル投資の着眼点
ブランド
■国内最高立地に「アマン」誘致
観光資源豊富な「地方」に着目
エヤル アグモニ氏［チャータード・グループ］に聞く
レガシー
■明治期建設の旧奈良監獄
唯一無二の高級ホテルに
瀬尾光教氏［星野リゾート］に聞く
調和
■街づくりの視点に立脚
観光資源と地域連携に価値
楠本正幸氏［NTT都市開発］に聞く
立地
■上位カテゴリに重点投資
立地とブランドの希少性に着目
坂本周氏［森トラスト・アセットマネジメント］に聞く
地方
■外資勢・富裕個人が買えない
地方・価値潜在物件に投資機会
岩坂英仁氏［いちご投資顧問］に聞く
【CASESTUDY】
「抜群」ホテル事例
■日本初のキャッスルステイ
歴史的建物が1泊100万円
大州城天守閣／バリューマネジメント
■ホテルに住宅と店舗を複合
伝統残る城東「地域」をキラーコンテンツに
HAMACHO HOTEL／安田不動産
■御堂筋沿い好立地に山門一体型ホテル
寺社施設の再開発スキームとして注目
大阪エクセルホテル東急／積和不動産関西
【特別レポート】
■ J-REIT市場に流入する投資資金
山崎成人［REITアナリスト］
【HOT TOPICS】
◎ベントール・グリーンオークに聞く
ESG投資の柱となる4つの要素
◎シンガポール大手メディア企業が出資
国内ヘルスケア施設対象の私募ファンド組成
◎2018年度の国内証券化対象不動産
約0.6兆円の買い越し
◎世界の都市ランキング、東京は3位を維持
課題は、高級ホテルと観光施設の少なさ
【HOT PRODUCTS】
◎ニセコ発、高級ホテルコンドの運営管理基幹システム
「ROOMBOSS」が、国内高級リゾートにも展開
【NEWS FOLDER】
・北海道にラグジュアリー・ウェルネスリゾート
・第一興商、カラオケ部屋を仕事場にできるサービス拡大
・メルコリゾーツが日本で観光開発ファンド立ち上げ
・大和ハウス工業が 函館市に複合施設を開業
・1人あたりオフィス面積が最低水準に
・物流施設好調、空室率過去最低CBREが調査
・セキュリティトークン用いた不動産証券化実験はじまる
・平和不動産、日本橋兜町にホテルなど小規模複合施設開業
・プロロジスが米物流REITを買収、米国内でのエリア影響力強化
・東急リバブル、賃貸住宅にスマートミラー導入
・三井不動産レジデンシャル、物件共用部に生鮮食品EC導入
・ビル管理市場規模は微増 、人手不足が課題
・リアルゲイトが「検済無」物件の買取、再生、売却ビジネス開始
・東急コミュニティーと東急、ベトナムで管理受託を拡大
・秋葉原の高架下でホテル・商業の複合施設開業
・三菱地所、オフィスビルでカーボンニュートラル都市ガス導入
・シェアオフィス事業者のプラットフォームが登場
・ビル経営セミナー開催、スマートビル・シティ開発を探る
・森トラストが保育所の運営事業
・大東建託、子会社で太陽光発電事業参入
・JR東日本が台湾で高級ホテル、現地企業との合弁会社で運営
・ベトナムのソンキムランド、日本のデべとの提携に意欲
【連載】
■四釡宏吏の世界REIT紀行
――REIT市場が発展している国、発展していない国
四釡宏吏［グローバルREITリサーチ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――精密大手に学ぶ 企業の存続条件
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■「寝る前に」考える授業
――三種の神器
岩内泡蓋
■商業施設リーシングチャンス
――団地の活性化から地域のインフラへ ヤマト運輸の「ネコサポ」
小倉弘氏［クラウドプランニング］
■井出保夫の不動産金融レポート
――米、追加利下げ決定
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース
――地域づくり法案について
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
――ホスピタリティを採り入れたホテル化の動き
トランズパシフィックエンタープライズ
■コミュニティホテル
――ホテル・リスボア・マカオ
篠田香子［ジャーナリスト］
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