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月刊プロパティマネジメント 2019年10月号 定価:本体3,500円+税

<特集>
市場の隙間、需要のタネ、事業の原石
不動産成長市場
「青田買い」戦略

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(PDF)

不動産事業の発想は、立地と施設と価格の掛合わせで企画が決まり、 新・近・大で施設の価値・優劣がつけられてきた。
これからの不動産のプロジェクトデザインは、いまの延長線上にはない。不動産の器よりも具材(コンテンツ&仕掛け)が決め手となってきた。
市場の隙間を見つけ、事業のタネをまき、ヒットの原石を掘り当てる、 不動産市場で豊かに実る「青田買い」戦略を紹介する。

【OVERVIEW】
不動産新ビジネスの解  
事業構想
不動産×動産のドッキングに次期ブレイクスルーの機会あり
 福島大我氏[ADDReC]に聞く

【VIEWPOINT】
投資
CVC  
活発化する不動産CVC
 破壊的ビジネスモデルこそ買い
 青木義則氏[PwCアドバイザリー]に聞く

トークン不動産
不動産小口トークン化の意義
 適した商品、対象となる投資家とは
 成本治男氏[TMI総合法律事務所]に聞く

ポジティブ・インパクト投資
運用パフォーマンスの堅持と
 社会貢献を両立する投資の新常識
 菊地暁氏[三井住友トラスト基礎研究所]に聞く

【CASESTUDY】
オフィス
フレキシブルワークスペース
  
オフィスビルの競争力維持に不可欠
 事業内製化より外部連携有効
 熊谷真理氏[コリアーズ・インターナショナル・ジャパン]に聞く

駅ナカをワークスペースに
 ブース/コワーキング型オフィス展開
 STATION WORK|東日本旅客鉄道

郊外・駅前立地に新オフィス
 職住近接の需要開拓に手応え
 ネスティングパーク黒川|小田急電鉄

ホテル
ラグジュアリー&ライフスタイル

開発ピークアウト間近
 残された事業余地
 土屋潔氏[CBRE Hotels]に聞く

機能性と滞在価値を両立する
 インバウンド向けホテル業態
 HOTEL TAVINOS|藤田観光

リテール
地方百貨店ビル再生
存亡の危機に立つ地方百貨店
 再生は“オール地域体制”で
 飯尾太一氏[JLLモールマネジメント]に聞く

インフラ
小規模太陽光発電投資
主戦場はメガから50kWクラスへ
 資産評価プロセス確立で取引加速
 若山和夫氏[日本資産評価士協会(JaSIA)]に聞く

【特別レポート】
J-REIT市場の
 ファンドバブル期との比較
 山崎成人[REIT アナリスト]



【HOT TOPICS】
◎米国鑑定士協会CEOが来日
 日本で事業評価教育&資格制度

◎私募ファンド市場19.2兆円、過去最大に

【HOT Issue】
◎REIT初の敵対的M&A
 露呈した“みなし賛成制度”の問題点

◎さくらとスターアジア
 敵対的合併をめぐる違和感

◎ガバナーズ島で夏の風物詩
 「日本三大盆踊り」フェスティバル開催
 ――From N.Y.

【NEWS FOLDER】
・横浜市庁舎跡地開発に三井不動産ら8社に決定
・京急電鉄、沿線の空き家を借上げバリューアップする事業を開始
・人材・教育事業のワールドHD、 不動産私募ファンド、REIT組成へ
・WeWork Japan、神戸市と共同で企業支援
・JR東日本、高架下に学生向け賃貸住宅
・東京建物のフードテック拠点、食に関する社会課題に対応
・FIT満了の太陽光パネル設置住宅をターゲットに
 大和ハウスが電力買取販売ビジネスをスタート
・シーアールイーが不動産CF企業と業務提携
・阪急阪神不動産がベンチャー企業に投資するファンド組成
・長谷工コーポレーション、ICT本格導入の賃貸住宅開発
・森ビル、虎ノ門、麻布台で六本木ヒルズ超の再開発事業
・物流施設賃料、関西圏で10年ぶりに3,600円/坪超え
・霞が関キャピタルがタイに進出、高級分譲マンションを開発
・三井不動産、オフィスビルのリニューアルでAI活用の共用部
・大東建託、賃貸住宅での民泊運営を提案
・須磨海浜水族園・海浜公園民営化でサンケイビルら7社が複合施設開発
・景気DI、9か月ぶりに改善も不動産業は悪化
・穴吹ハウジングが最新技術体験できる研修施設開設
・ユニットハウスのカプセルホテルで短工期・低コストの土地活用
・ロイヤルパークHが大阪で新ブランドを展開
・都心5区のオフィス募集賃料、2009年3月以来の高水準へ
・東和不動産、小学校校舎をシェアオフィスに
・ビル経営管理士試験受付開始、12月8日に全国6都市で開催
・JR東日本、シンガポールで駅ナカ開発
・不動産業況等調査結果は流通マイナス、ビル賃貸改善
・京阪電鉄、SOHO利用想定のマンション新ブランド
・手数料なしで売買できるリノベマンション販売サイトが登場
・大東建託、CLT活用の賃貸住宅販売開始

【連載】
南一弘の街を行く
 ――キャンパス直結の利便性
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――日本EC市場の覇権争い
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
「寝る前に」考える授業
 ――不動産証券化に出会う(その4:不動産ローン証券化にびっくり)
 岩内泡蓋
海外不動産投資 注目の都市、妙味ある街
 ――Los Angeles ロサンゼルス
 ダグラス・キニー[ベントール・グリーンオーク]
商業施設リーシングチャンス
 ――反攻の狼煙上げたSUBWAY
   新コンセプトショップ「フレッシュ・フォワード」[SUBWAY]
 小倉弘氏[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――欧州、3年半ぶり金融緩和に転換
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――生産緑地の2022年問題について
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――バイオフィリックデザインが不動産市場にもたらす効果
 トランズパシフィックエンタープライズ


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