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| 月刊プロパティマネジメント 2019年10月号 | 定価：本体3,500円＋税 |
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＜特集＞ 市場の隙間、需要のタネ、事業の原石 不動産成長市場 「青田買い」戦略 |
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不動産事業の発想は、立地と施設と価格の掛合わせで企画が決まり、 新・近・大で施設の価値・優劣がつけられてきた。
これからの不動産のプロジェクトデザインは、いまの延長線上にはない。不動産の器よりも具材（コンテンツ＆仕掛け）が決め手となってきた。
市場の隙間を見つけ、事業のタネをまき、ヒットの原石を掘り当てる、 不動産市場で豊かに実る「青田買い」戦略を紹介する。
【OVERVIEW】
不動産新ビジネスの解
事業構想
■不動産×動産のドッキングに次期ブレイクスルーの機会あり
福島大我氏［ADDReC］に聞く
【VIEWPOINT】
投資
CVC
■活発化する不動産CVC
破壊的ビジネスモデルこそ買い
青木義則氏［PwCアドバイザリー］に聞く
トークン不動産
■不動産小口トークン化の意義
適した商品、対象となる投資家とは
成本治男氏［TMI総合法律事務所］に聞く
ポジティブ・インパクト投資
■運用パフォーマンスの堅持と
社会貢献を両立する投資の新常識
菊地暁氏［三井住友トラスト基礎研究所］に聞く
【CASESTUDY】
オフィス
フレキシブルワークスペース
■オフィスビルの競争力維持に不可欠
事業内製化より外部連携有効
熊谷真理氏［コリアーズ・インターナショナル・ジャパン］に聞く
■駅ナカをワークスペースに
ブース／コワーキング型オフィス展開
STATION WORK｜東日本旅客鉄道
■郊外・駅前立地に新オフィス
職住近接の需要開拓に手応え
ネスティングパーク黒川｜小田急電鉄
ホテル
ラグジュアリー＆ライフスタイル
■開発ピークアウト間近
残された事業余地
土屋潔氏［CBRE Hotels］に聞く
■機能性と滞在価値を両立する
インバウンド向けホテル業態
HOTEL TAVINOS｜藤田観光
リテール
地方百貨店ビル再生
■存亡の危機に立つ地方百貨店
再生は“オール地域体制”で
飯尾太一氏［JLLモールマネジメント］に聞く
インフラ
小規模太陽光発電投資
■主戦場はメガから50kWクラスへ
資産評価プロセス確立で取引加速
若山和夫氏［日本資産評価士協会（JaSIA）］に聞く
【特別レポート】
■J-REIT市場の
ファンドバブル期との比較
山崎成人［REIT アナリスト］
【HOT TOPICS】
◎米国鑑定士協会CEOが来日
日本で事業評価教育＆資格制度
◎私募ファンド市場19.2兆円、過去最大に
【HOT Issue】
◎REIT初の敵対的M＆A
露呈した“みなし賛成制度”の問題点
◎さくらとスターアジア
敵対的合併をめぐる違和感
◎ガバナーズ島で夏の風物詩
「日本三大盆踊り」フェスティバル開催
――From N.Y.
【NEWS FOLDER】
・横浜市庁舎跡地開発に三井不動産ら8社に決定
・京急電鉄、沿線の空き家を借上げバリューアップする事業を開始
・人材・教育事業のワールドHD、 不動産私募ファンド、REIT組成へ
・WeWork Japan、神戸市と共同で企業支援
・JR東日本、高架下に学生向け賃貸住宅
・東京建物のフードテック拠点、食に関する社会課題に対応
・FIT満了の太陽光パネル設置住宅をターゲットに
大和ハウスが電力買取販売ビジネスをスタート
・シーアールイーが不動産CF企業と業務提携
・阪急阪神不動産がベンチャー企業に投資するファンド組成
・長谷工コーポレーション、ICT本格導入の賃貸住宅開発
・森ビル、虎ノ門、麻布台で六本木ヒルズ超の再開発事業
・物流施設賃料、関西圏で10年ぶりに3,600円／坪超え
・霞が関キャピタルがタイに進出、高級分譲マンションを開発
・三井不動産、オフィスビルのリニューアルでAI活用の共用部
・大東建託、賃貸住宅での民泊運営を提案
・須磨海浜水族園・海浜公園民営化でサンケイビルら7社が複合施設開発
・景気DI、9か月ぶりに改善も不動産業は悪化
・穴吹ハウジングが最新技術体験できる研修施設開設
・ユニットハウスのカプセルホテルで短工期・低コストの土地活用
・ロイヤルパークHが大阪で新ブランドを展開
・都心5区のオフィス募集賃料、2009年3月以来の高水準へ
・東和不動産、小学校校舎をシェアオフィスに
・ビル経営管理士試験受付開始、12月8日に全国6都市で開催
・JR東日本、シンガポールで駅ナカ開発
・不動産業況等調査結果は流通マイナス、ビル賃貸改善
・京阪電鉄、SOHO利用想定のマンション新ブランド
・手数料なしで売買できるリノベマンション販売サイトが登場
・大東建託、CLT活用の賃貸住宅販売開始
【連載】
■南一弘の街を行く
――キャンパス直結の利便性
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――日本EC市場の覇権争い
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■「寝る前に」考える授業
――不動産証券化に出会う（その4:不動産ローン証券化にびっくり）
岩内泡蓋
■海外不動産投資 注目の都市、妙味ある街
――Los Angeles ロサンゼルス
ダグラス・キニー［ベントール・グリーンオーク］
■商業施設リーシングチャンス
――反攻の狼煙上げたSUBWAY
新コンセプトショップ「フレッシュ・フォワード」［SUBWAY］
小倉弘氏［クラウドプランニング］
■井出保夫の不動産金融レポート
――欧州、3年半ぶり金融緩和に転換
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース
――生産緑地の2022年問題について
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
――バイオフィリックデザインが不動産市場にもたらす効果
トランズパシフィックエンタープライズ