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月刊プロパティマネジメント 2019年8月号 定価:本体3,500円+税

<特集>
運営活性、収益増強に効く
商業施設投資リバイタル戦略

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(PDF)

商業施設が、立地・規模の優位性やテナントの力で人を呼べる時代は終わった。
不振施設のリバイタル(再生・蘇生)には、館全体のブランド戦略の見直しや 余剰床の他用途(オフィス・住居・ホテル)への転換も必要だろう。
集客力を一挙に高める新機軸のアイデアも登場し始めた。 これからの商業施設投資に欠かせない、運営活性・収益増強戦略を紹介する。


【SPECIAL】
商業施設活性化の行方

専業PM各社が明かす商業施設好転換への「策」と「術」
 道古健一郎氏[プライムプレイス]
 野本考二郎氏[三菱地所リテールマネジメント]
 奥田健一氏[ジオ・アカマツ]

【VIEWPOINT】
商業施設特化型、総合型リートに聞く

都市部+リテールマネジメント力
 商業施設運用の“強さ”に理由あり
 荒木慶太氏[三菱商事・ユービーエス・リアルティ]に聞く

コト消費への「変化」先取り
 リテール収益の安定性を高める
 岩崎浩之氏[三井物産・イデラパートナーズ]に聞く

【CASESTUDY】
ポスト・リテール戦略

人が集う要素、憩い楽しむ機能を満載
 地域・まちに貢献する商業施設の正統進化
 テラスモール松戸|住商アーバン開発

百貨店をSC業態として転換・再生
 出口も見据え物件価値最大化目指す
 Kette Mite Matsudo|ジョーンズ ラング ラサール

コト消費の3本柱で挑む
 新幹線駅前商業施設の再生
 コトノハコ神戸|JLLモールマネジメント

 
JR水戸駅直結の商業ビルを「複合型オフィス」へ
 新たな需要を創出、駅前活性化を図る
 MYMビル|マリモ 

駅ビルをサイクリング特化施設に再生
 コト消費型への一新で再活性化図る
 PLAYatre TSUCHIURA|アトレ

商業床を減築し分譲住宅を付加
 地域密着型商業施設として再出発
 PRALIVA|プライムプレイス

いちごがアニメ制作会社を設立
 作品力を商業ビルの魅力に転換
 AKIBAカルチャーズZONE|いちごアニメーション

神宮前の期間限定商業施設
 立地の“媒体価値”最大化戦略
 jing|サニーサイドアップ

【ANOTHERVIEW】  
商業施設リーシングチャンス特別編

リアル店舗のポテンシャル引き出す
 売り場づくりの実力問われる時代に
 小倉弘氏[クラウドプランニング]に聞く

【特別レポート】
J-REIT市場の過熱感
 山崎成人[REIT アナリスト]



【HOT TOPICS】
◎パナソニックが自社空きビルをリノベーション
 地所レジ・寺田倉庫と組み複合施設に

◎2割超の企業にオフィス拡張ニーズ
 テレワーク導入も拡大傾向

◎「住宅地」のコワーキングスペースで好業績のHAM、
 運営ノウハウでCS活性化支援事業開始

◎スタテン・アイランドで夏レジャーを楽しむ
 ――From N.Y.

【NEWS FOLDER】
・JR東日本都市開発、築44年の社員寮をシェア型賃貸住宅に再生
・京浜急行電鉄が、MaaSに特化したオープンイノベーション拠点を開設
・伊豆急行、ワーケーション事業開始
・阪急阪神不動産、インドネシアで複合商業施設の運営事業に参入
・三井不、マンションの遊休スペースにキッチンカーを誘致
・異業種9社が実証実験を行うコワーキングスペースが開業
・東武鉄道、高架下に複合施設開発、周辺との一体開発で相乗効果狙う
・上乗せ家賃不要のデザイナーズ家具付き住宅
・アジアでの物流不動産投資、中国2級都市、ソウル近郊にチャンス
・南海電気鉄道、日本初の外国人向け就労トレーニング施設を開業
・渋谷パルコが建て替えオープンECとの融合店舗も
・住友不動産、ムンバイでオフィスビル開発
・JR東日本、駅構内でシェアオフィス事業
・住友商事、中国での商業PM事業本格展開へ
・野村不動産、小規模事業者向けのオフィスビル新ブランド立ち上げ
・LIFULL、遊休不動産活用したシェアオフィス+宿泊施設
・レンドリース、1,100億円規模のデータセンターファンド組成

【連載】
南一弘の街を行く
 ――暑すぎるが、今後に目が離せない街
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――トランプ大統領のマーケット評価
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
「寝る前に」考える授業
 ――不動産証券化に出会う(その2:企業向けの貸出を考える)
 岩内泡蓋
海外不動産投資 注目の都市、妙味ある街
 ――Dublin ダブリン
 マット・ダイモン[スイス・ライフ・アセットマネジャーズ]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――米国7月末利下げ
   市場、100%織り込む
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――農業用ため池の管理に関する新制度について
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――世界一住宅購入がむずかしい香港の住宅事情
ブックレビュー


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