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月刊プロパティマネジメント 2019年5月号 定価:本体3,500円+税

<特集>
バリューアップの好機到来!?
「スマ不」ブーム 最新動向・事例

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(PDF)

好景気、株価上昇、インバウンド需要増――。
人の暮らし方、働き方の志向が変わってきた。
企業の業績が伸びる一方、人材不足が深刻化している。
投資家には、物件高騰と空室率低下で、運営収益増への再投資好機が到来した。
人と企業と投資家の視線が交差するものが「スマート不動産」である。
進化したオフィス、商業、住宅が、あらゆる角度から熱い視線を集めている。


【OVERVIEW】
スマート不動産の未来  
ビルの空間価値がシフト
 生産の機能から創造の「場」へ
 田村貴海氏[デロイト トーマツ コンサルティング]に聞く

【VIEWPOINT】
主要「スマ不」資産とキープレーヤー
スマートオフィス

企業は空間投資で成長
 あらゆる業種がオフィス見極める動き
 飯田和男氏[三井デザインテック]に聞く

「人が集まること」の意味問い直す
 創造性刺激するオフィスを開発
 三菱地所

ビルにアクセントを加える
 “商業施設的”シェアオフィス
 NTT都市開発

スマート商業施設
店舗不動産経営、変化に余儀なし
 リテール&フード・テックの衝撃
 矢木達也氏[ビーエーシー・アーバンプロジェクト]に聞く

(INTERVIEW)
 ゴースト/スタッフレス/ハイブリッド
 飲食業態は、ここまで進化している
 丸山朗氏・田中学氏[リトリーブ]に聞く

リアルとデジタルを融合させ
 顧客満足と体験価値を倍化
 パルコ

スマート賃貸住宅
高機能に過度の期待は禁物
 対象入居者層の価値見極めよ
 齊藤晃一氏[リーシング・マネジメント・コンサルティング]に聞く

IoT機器の導入効果を検証
 「イエナカ」サービスでマネタイズ
 東急不動産ホールディングス

【CASESTUDY】
拡がる「スマ不」化の波
スマートホステル

IoT空間を「楽しむ」ホステル
 宿泊客分析で新商品開発
 and factory

スマート倉庫
倉庫業の概念を超えた
 新規事業とエリアマネジメント
 寺田倉庫

スマート介護施設
スマート化で人材解決
 運営とサービスの効率・質も向上
 SOMPOケア

【ANOTHERVIEW】
スマート資金調達

CF(クラウドファンディング)で資金調達・速度向上
 常時100億円の運用体制
 ビットリアルティ

【FOCUS】
短期間で不動産クラウドファンディング事業化を実現
 高機能・低コストでパッケージシステムを導入
 グローシップ・パートナーズ

【J-REIT INTERVIEW】
都心部オフィスビルへ集中投資
 3年・1,000億円規模の早期成長に意欲
 サンケイリアルエステート投資法人

【特別レポート】
サンケイリアルエステート投資法人の目論見書分析と解説
 山崎成人[REIT アナリスト]



【HOT TOPICS】
◎三菱UFJリースが私募REIT
 多彩な手法で資産規模を積み上げ

◎PwCコンサルティングが
 日本国内でのCREサービスを強化

◎MIPIM2019が開催
 かつての“欧州のお荷物”が投資の焦点に

◎ジョイント・コーポレーションが
 荒川近くにサイクリスト向け新築マンション

◎玄海キャピタルマネジメントが
 インドの分譲住宅開発向け融資ファンドを組成

◎CBREのキャピタルマーケット部門長に
 DREAM前代表・辻貴史氏が就任

◎マンハッタンのオフィス賃貸と
 オフィス区分所有取引動向
 ――From N.Y.

【NEWS FOLDER】
・良品計画が国内初のMUJI HOTEL GINZAを開業
・JR東日本がシンガポールでコワーキングスペース開設
・七十七銀行が20億円のファンド。不動産やインフラが投資対象
・大和ライフネクストがホテル事業に参入
・日本土地建物が中央不動産と経営統合
・三菱地所が英国・ロンドンに大規模オフィスビルを開発
・大和証券グループ本社がオリックス・リビングを買収
・東和不動産がホテル事業参入。静岡にハイアットブランドを展開
・投資用不動産への融資が消極化。金融庁のアンケート調査
・イオンモールがオフィス複合型商業施設
・シェアリングエコノミー市場。30年度には約6倍に
・フージャースが自社ブランドホテル。東京・葛西と秋葉原で展開
・従業員の健康に着目した物流施設が登場
・TKPがリージャスを買収。貸会議室とのシナジー狙う
・ビル経営管理講座の募集開始。基本から最新専門知識まで網羅
・三菱地所とサイバーエージェント。接客ロボットの実証実験

【連載】
井出保夫の不動産金融レポート
 ――米、利下げ基調へ
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
海外不動産投資 注目の都市、妙味ある街
 ――Vancouver バンクーバー
 ダグラス・キニー[ベントール・ケネディ]
南一弘の街を行く
 ――ノスタルジックに浸りました
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――令和相場を読む
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
「寝る前に」考える授業
 ――新元号に思う
 岩内泡蓋
商業施設リーシング・チャンス
 ――過疎地に出店して100店舗!ホームコンビニ「ホーマックニコット」
 小倉弘[クラウドプランニング]
法令ニュース
 ――貸付型クラウドファンディングにおける匿名化・複数化について
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――働くことのあり方とテクノロジー
 トランズパシフィックエンタープライズ
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