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月刊プロパティマネジメント 2019年4月号 定価:本体3,500円+税

<特集>
CREは足し算から掛け算へ
企業×不動産戦略


企業と不動産(CRE)の関係は変化を続けている。
ノンコア資産の売却で債務を圧縮する「引き算」から、
賃貸事業で本業を支えるため最有効活用を目指す「足し算」へ、
そして今、投資法人や不動産子会社を設立・買収するなど、
能動的にシナジーを目指す「掛け算」のCRE戦略へと進化した。
特集では注目企業の取組みと事業展望を紹介する。


【OVERVIEW】
CRE戦略の変遷  
変わる常識、転換するCRE戦略
 自社の特性ふまえ事業構築を
 PM編集部

【VIEWPOINT】
企業×不動産の注目動向
“不動産.ICT”を旗印に
 「不動産会社にマネできない」不動産事業を展開
 篠原宏年氏[NTT都市開発]に聞く

デベ主導からワーカー本位の開発へ
 次世代の働く環境を具現化
 金澤秀晃氏/村山貴一郎氏[ソフトバンク]に聞く

伝統的企業「×不動産」が創る
 新しい事業付加価値戦略
 賣間正人氏[ダントーホールディングス]に聞く

【CASESTUDY】
企業×不動産の発展シナリオ
デベを事業の軸にビルトイン
 地域開発を新収益源に
 中部電力(中電不動産)

不動産開発に1,000億円
 主力事業の一翼に育てる
 東京ガス(東京ガス不動産ホールディングス)

ザイマックスとタッグ組み
 小売業からPM業へ
 バローマックス

「クルマ離れ」で衰退見越し
 不動産を新・動力源に
 中和石油

【付録】
企業×不動産の取組一覧
30業種・30社のCRE戦略
 PM編集部

【不動産AM 会社ガイド2019】
AUM は堅調に推移しつつも
 不動産投資市場は膠着状態へ
 PM 編集部

住居系に特化した投資戦略と
 投資家利益重視の運用方針で差別化
 日神不動産投資顧問

不動産AM 会社ガイド

【J-REIT INTERVIEW】
商業×底地の成長力と安定力
 3年後の1,000億円到達に自信
 エスコンジャパンリート投資法人

【新規上場インフラファンドインタビュー】
風力・水力への投資に活路
 太陽光一辺倒の業界に風穴

【特別レポート】
エスコンジャパンリート投資法人の
 目論見書分析と解説
 山崎成人[REIT アナリスト]



【HOT TOPICS】
◎クラウドファンディングで保育施設小口化
 家計金融資産の未開拓領域900兆円市場狙う

◎印ホテル事業者が日本で賃貸住宅事業
 ネット上での即日契約手続き実現

◎関心高まるアジア太平洋の不動産投資市場
 有望なのは日本の賃貸住宅と物流施設ら脱却

◎ARESの国際不動産投資フォーラム
 クロスボーダー取引促進に向け議論

◎公開企業vs個人企業
 NY不動産企業の「価値」と「収益」
 ――From N.Y.

【NEWS FOLDER】
・築古ビルをオーダーメイドでリノベ、スタートアップ企業の取込み狙う
・単純なフリーアドレス化は悪影響、働く場所の種類拡大は好影響
・寺院とホテルの一体開発、浄教寺と三井不の共同事業
・丸紅リアルがレンタルオフィス事業、PM・BMに次ぐ新たな収益源目指す
・ハウスドゥが個人住宅ファンド、オフバラ機にリースバック事業強化
・サイクリスト向けの新築賃貸マンション登場
・スマートロックの鍵を一元管理、PMや仲介会社の業務効率化
・私募ファンド市場は規模拡大も、物件の取得はペースダウン
・不動産会社が飲食店をスカウトするマッチングサービスが登場
・東電がシェアオフィス事業、法人とのリレーションを活かす
・小田急がスリランカでホテル開発、内戦によるホテル不足が背景
・トーセイが宿泊研修施設運営、個人客にターゲット層を拡大
・近畿・中部圏にも施設ニーズ、物流テナント意識調査
・築古ビルをITベンチャー向けに改修、坪単価5,000円アップでリーシング
・社宅を学生マンションにリノベーション、企業の社宅離れが背景
・ビル経営管理士試験合格発表、合格者は昨年度から47名増加

【連載】
南一弘の街を行く
 ――喧噪から閑静へ?(錦糸町)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――日本の内部崩壊と投資機会
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
「寝る前に」考える授業
 ――交渉事に思うところ
 岩内泡蓋
商業施設リーシング・チャンス
 ――文具卸売会社の小売進出「SAI」と「ぶん・ぱる」
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――日銀REIT買入枠、減額の観測
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――表題部所有者不明土地への対策について
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――不動産業界が取り組む環境サステナビリティ
 トランズパシフィックエンタープライズ
ブックレビュー
企業・製品・サービス


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