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| 月刊プロパティマネジメント 2019年2月号 | 定価：本体3,200円＋税 |
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＜特集＞ ブレイク前夜の「差別化」戦術 木造ビル投資 |
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「木造」といえば、まず住宅や和風旅館が思い浮かぶ。
これまでオフィスビルや商業施設など想像もできなかった。
だが、技術が進歩、強度や耐火・耐久性を備える建材が登場し、
投資対象足り得る木造ビル開発は、もはや不可能ではなくなった。
ESG 投資の力強いトレンドや差別化ニーズが投資意欲を後押しし、
ほぼRC造で占められてきたファンド・リートの資産構成に
新しい選択肢・彩りが加わろうとしている。
木造ビル投資はブレイク前夜にある。
【OVERVIEW】
木造ビル投資拡大のシナリオ
■木造建築はESG投資の最適解
法改正で国内投資市場は飛躍する
安藤範親氏［農林中金総合研究所］に聞く
【VIEWPOINT】
木造ビル、世界の動き
■世界で木造建築が再評価される理由
海外事例にみる3つの潮流
小見山陽介［京都大学］
RC造と木造の違い
■木造建築物の長所・短所
最も経済的な開発スタイル
PM編集部
木造「技術」の基礎知識
■耐久性損なわず付加価値創造
新建築資材「CLT」の可能性
坂部芳平氏［日本CLT協会］に聞く
木造ビルの「未来」
■地上70階建て木造超高層ビル構想
サスティナブルな都心開発を提案
中嶋一郎氏［住友林業］に聞く
【CASESTUDY】
タイプ別注目物件
■都市型商業施設｜Gビル自由が丘01
日本リテールファンド（三菱商事・ユービーエス・リアルティ）
■高層賃貸マンション｜（仮称）泉区高森2丁目プロジェクト
三菱地所
■大規模高齢者住宅｜花畑あすか苑
三井ホーム
■立地創造型ホテル｜SHONAI HOTEL SUIDEN TERRASSE
ヤマガタデザイン
【ANOTHERVIEW】
木造ビルと「ファイナンス」
■東京スター銀行に聞く、
事業用木造物件へのノンリコ融資スタンス
【特別レポート】
■J-REIT 市場の軌跡と展望
山崎成人［REIT アナリスト］
【HOT TOPICS】
◎JLL森井鑑定、オルタナティブ投資支援サービスを開始
“総合バリュエーションカンパニー”を目指す
◎双日商業開発がピエリ守山を取得
PMから一歩踏み込んだ事業展開へ
◎入居者が好みのリノベプランを選択
横浜市住宅供給公社の賃貸住宅で実施
◎東京23区オフィスで賃料増額企業が過去最大
企業サイドに賃料増額を許容する姿勢も
◎外国人投資家のための
米国不動産投資「税務」
――From N.Y.
【NEWS FOLDER】
・GLPが6,000億円規模の物流施設開発ファンド
・日本エスコンのREIT、2月13日に東証上場
・不動産投資に関する意識調査、年金は海外、金融機関は国内に注目
・キャピタランドはアセンダスを買収、アジア最大規模の不動産会社へ
・アジア人向け学生マンション、ファンドや個人投資家に販売
・6番目の上場インフラファンド、パイプラインに風力と水力含む
・グリーンオークとレッド・プラネットがファンド通じ6棟のホテルを開発
・ケネディクス商業リート、初の物流施設投資
・三菱地所レジが学生マンション開発、外部オペレーターに一括賃貸
・野村不動産が星の仲介会社と資本提携、東南アジア投資家の取りこみ狙う
・伊藤忠が中国でデータセンターファンド、シンガポールREIT上場も視野
・日本財託管理が大規模修繕強化、管理物件の老朽化が背景
・東急リバブルが投資用不動産事業拡大、小規模商業施設ブランド立ち上げ
・日本の商業不動産投資額、2018年は前年比6%減少
・JR東日本の社宅をリノベ、農園付きの大規模賃貸住宅
・ベントール・ケネディとグリーンオークが合併
・PR会社と広告代理店が商業施設、テナントプロモーションを支援
・三菱地所が中小オフィスブランド、都心部で年間5棟前後を開発
・APREAに新CEOが就任、元C＆Wのリサーチヘッド
・中国最大手住宅デベが日本参入、将来的なファンド組成も視野
・学生情報センターが新サービス、引越し時の家財を買い取り
【連載】
■オルタナティブ不動産市場展望
――海外・国内オルタナ市場
平尾佳誉子［JLL森井鑑定］
■南一弘の街を行く
――リゾート地で、テクノロジーに乾杯（マリナ・デル・レイ）
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――2019年、主役は個人投資家
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■海外不動産投資 注目の都市、妙味ある街
――Torontoトロント
ダグラス・キニー［ベントール・ケネディ］
■商業施設リーシング・チャンス
――バレンタインデーにおはぎ！？
進化する和菓子のニューウェーブ
小倉弘［クラウドプランニング］
■井出保夫の不動産金融レポート
――2018年の運用は「キャッシュ」一人勝ち
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース
――新たな外国人材受入れのための制度
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
――2019年も楽観と悲観が交錯
トランズパシフィックエンタープライズ
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