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月刊プロパティマネジメント 2019年2月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
ブレイク前夜の「差別化」戦術
木造ビル投資

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(PDF)

「木造」といえば、まず住宅や和風旅館が思い浮かぶ。
これまでオフィスビルや商業施設など想像もできなかった。
だが、技術が進歩、強度や耐火・耐久性を備える建材が登場し、
投資対象足り得る木造ビル開発は、もはや不可能ではなくなった。
ESG 投資の力強いトレンドや差別化ニーズが投資意欲を後押しし、
ほぼRC造で占められてきたファンド・リートの資産構成に
新しい選択肢・彩りが加わろうとしている。
木造ビル投資はブレイク前夜にある。


【OVERVIEW】
木造ビル投資拡大のシナリオ
木造建築はESG投資の最適解
 法改正で国内投資市場は飛躍する
 安藤範親氏[農林中金総合研究所]に聞く

【VIEWPOINT】
木造ビル、世界の動き
世界で木造建築が再評価される理由
 海外事例にみる3つの潮流
 小見山陽介[京都大学]

RC造と木造の違い  
木造建築物の長所・短所
 最も経済的な開発スタイル
 PM編集部

木造「技術」の基礎知識
耐久性損なわず付加価値創造
 新建築資材「CLT」の可能性
 坂部芳平氏[日本CLT協会]に聞く

木造ビルの「未来」
地上70階建て木造超高層ビル構想
 サスティナブルな都心開発を提案
 中嶋一郎氏[住友林業]に聞く

【CASESTUDY】
タイプ別注目物件
都市型商業施設|Gビル自由が丘01
 日本リテールファンド(三菱商事・ユービーエス・リアルティ)

高層賃貸マンション|(仮称)泉区高森2丁目プロジェクト
 三菱地所

大規模高齢者住宅|花畑あすか苑
 三井ホーム

立地創造型ホテル|SHONAI HOTEL SUIDEN TERRASSE
 ヤマガタデザイン

【ANOTHERVIEW】
木造ビルと「ファイナンス」
東京スター銀行に聞く、
 事業用木造物件へのノンリコ融資スタンス

【特別レポート】
J-REIT 市場の軌跡と展望
 山崎成人[REIT アナリスト]



【HOT TOPICS】
◎JLL森井鑑定、オルタナティブ投資支援サービスを開始
 “総合バリュエーションカンパニー”を目指す

◎双日商業開発がピエリ守山を取得
 PMから一歩踏み込んだ事業展開へ

◎入居者が好みのリノベプランを選択
 横浜市住宅供給公社の賃貸住宅で実施

◎東京23区オフィスで賃料増額企業が過去最大
 企業サイドに賃料増額を許容する姿勢も

◎外国人投資家のための
 米国不動産投資「税務」
 ――From N.Y.

【NEWS FOLDER】
・GLPが6,000億円規模の物流施設開発ファンド
・日本エスコンのREIT、2月13日に東証上場
・不動産投資に関する意識調査、年金は海外、金融機関は国内に注目
・キャピタランドはアセンダスを買収、アジア最大規模の不動産会社へ
・アジア人向け学生マンション、ファンドや個人投資家に販売
・6番目の上場インフラファンド、パイプラインに風力と水力含む
・グリーンオークとレッド・プラネットがファンド通じ6棟のホテルを開発
・ケネディクス商業リート、初の物流施設投資
・三菱地所レジが学生マンション開発、外部オペレーターに一括賃貸
・野村不動産が星の仲介会社と資本提携、東南アジア投資家の取りこみ狙う
・伊藤忠が中国でデータセンターファンド、シンガポールREIT上場も視野
・日本財託管理が大規模修繕強化、管理物件の老朽化が背景
・東急リバブルが投資用不動産事業拡大、小規模商業施設ブランド立ち上げ
・日本の商業不動産投資額、2018年は前年比6%減少
・JR東日本の社宅をリノベ、農園付きの大規模賃貸住宅
・ベントール・ケネディとグリーンオークが合併
・PR会社と広告代理店が商業施設、テナントプロモーションを支援
・三菱地所が中小オフィスブランド、都心部で年間5棟前後を開発
・APREAに新CEOが就任、元C&Wのリサーチヘッド
・中国最大手住宅デベが日本参入、将来的なファンド組成も視野
・学生情報センターが新サービス、引越し時の家財を買い取り

【連載】
オルタナティブ不動産市場展望
 ――海外・国内オルタナ市場
 平尾佳誉子[JLL森井鑑定]
南一弘の街を行く
 ――リゾート地で、テクノロジーに乾杯(マリナ・デル・レイ)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――2019年、主役は個人投資家
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
海外不動産投資 注目の都市、妙味ある街
 ――Torontoトロント
 ダグラス・キニー[ベントール・ケネディ]
商業施設リーシング・チャンス
 ――バレンタインデーにおはぎ!?
 進化する和菓子のニューウェーブ
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――2018年の運用は「キャッシュ」一人勝ち
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――新たな外国人材受入れのための制度
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――2019年も楽観と悲観が交錯
 トランズパシフィックエンタープライズ
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