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月刊プロパティマネジメント 2019年1月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
会社とヒト、「起用」のポイント
私募ファンド 求めるPM像

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(PDF)

私募ファンドはPM会社の有力顧客・パートナーだ。
私募ファンドAMがPMサイドに求める能力とは何か。
また、彼らに適したプロパティマネジャー像とは。
特集では、有力AM 会社に直接話を聞き、
あわせて豊富な受託実績を持つPM 各社にも取材、
受託意欲と運営姿勢の本音を聞いている。


【OVERVIEW】
私募ファンドPMの魅力
私募ファンドのPMとJ-REITのPM、どう違う?
 “予定調和”避けて存在価値を示せ
 熟練・実力派プロパティマネジャーに聞く

【VIEWPOINT】
米国PMに学ぶ  
PM業務の日米比較
 好パフォーマンス・高フィーの条件
 植野正美氏[U.A.P.M.コンサルティング]に聞く

【INTERVIEW】
私募ファンドAMの本音
腕利きマネジャーを直接指名
 前例のない取組みも果敢にチャレンジ
 グリーンオーク・インベストメント・マネジメント

課題発掘と解決の発想力を問う
 “為せば成る”物件価値向上
 イデラ キャピタルマネジメント

中規模オフィスビルに着目
 CM機能とテナント対応力を重視
 アンジェロ・ゴードン・インターナショナル

中・長期、安定運用のニーズ増
 専門性と総合力の両立で対応
 ケネディクス・インベストメント・パートナーズ

正確なレポーティングを前提に
 コミュニケーション能力を強く求む
 PAG Real Estate

「ナマ情報」を活かした提案に期待
 PMサービス進化への貪欲さもカギ
 みずほ不動産投資顧問

十人十色の投資家ニーズ
 業務における柔軟性を重視
 いちご投資顧問

私募ファンドPMの本音
私募ファンドのPM受託
 比べてわかる長所と短所

【REPORT】
不動産投資&マネジメントフォーラム2018秋
 パネルディスカッションダイジェスト

【特別レポート】
物流専門AM として国内外に投資
 米国の成長力取込むファンド組成
 KICアセット・マネジメント

J-REIT 市場、上昇相場の理由
 山崎成人[REIT アナリスト]



【HOT TOPICS】
◎日本で不動産ファイナンス事業を7年ぶりに再開
 仏大手金融グループのソシエテ・ジェネラル銀行

◎インドの都市化と住宅不足
 開発機会はスラム整備と超高級住宅

◎コスモスイニシアがレンタルオフィス
 準都心の住宅立地に着目した出店戦略

◎全国ホステルの定額泊まり放題サービス構築
 稼働率向上、差別化策として登録ホステル募集

◎ザイマックスがサテライトオフィス事業を強化
 職住近接ニーズ背景に郊外型店舗を展開

◎都心5区のフレキシブル・オフィス市場が拡大
 賃貸面積ベースで昨年同期比約1.5倍

【NEWS FOLDER】
・外資系法人の投資額が80%超減、2018年上半期の国内不動産取引
・東急住宅リースが洗濯代行事業、単身者やDINKsの家事負担軽減
・からくさ不動産塾が第4期生を募集開始
・LIFULLが遊休不動産ファンド、資金調達の手段を拡大
・トーセイが上野のオフィスビルをグループ運営のホテルにコンバージョン
・森トラスト傘下のREIT運用会社が統合
・ケネディクスが対外投資ファンド、シンガポールのオフィスビル組入れ
・東急不動産が保険事業に参入、グループ施設の利用者を取込む
・やまきが水戸に複合型オフィス、地方商業施設の再生策として提案
・JR九州が海外ホテル事業参入、バンコク中心部の物件を運営
・オフィス新規供給は鈍化の流れ、ザイマックス総研のレポート
・住友林業がHISと組み、大型リゾート内に宿泊施設開発
・福岡リートが九州外に初進出、那覇の築浅ホテルを取得
・京阪電鉄不動産が京町家再生、出口として不動産小口化
・オープンハウスが民泊ホスト用住宅、みずほ銀行からのローン提供も
・民泊の業界団体発足、違法民泊撲滅を進める
・ホームステージング白書2018、賃貸住宅の早期成約に有効
・JSBが中国企業と業務提携、増加する中国人留学生囲い込み
・クッシュマンが米VCと提携、不動産テック企業支援
・東急コミュニティーが海外進出、インドネシアでマンション管理
・ビル経営管理士試験を実施、受験者は昨年度から44名増加

【連載】
オルタナティブ不動産市場展望
 ――学生寮
 平尾佳誉子[JLL森井鑑定]
南一弘の街を行く
 ――“粋”さが欲しいですね(豊洲)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――サイバー覇権争いの真相
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
「寝る前に」考える授業
 ――平成から次の時代へ
 岩内泡蓋
商業施設リーシング・チャンス
 ――超高層ビルで存在感を増すデイリーヤマザキ
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――米・利上げの天井
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――FIT制度における未稼働物件への対応
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――海面上昇が不動産投資に及ぼすリスク
 トランズパシフィックエンタープライズ
ブックレビュー
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