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月刊プロパティマネジメント 2018年12月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
海外不動産
「事業」進出

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海外不動産事業への進出意欲が高まっている。
大手企業のみならず、中小事業者も乗り出しはじめている。
注目市場への進出手引きと、先行企業の成長戦略を紹介する。


【OVERVIEW】
広がる事業進出機会
海外不動産事業の参入余地と機会
 ビジネスの現実と成功への近道
 [PM編集部]

【VIEWPOINT】
海外進出、成功の手引き

ASEAN進出、不動産事業者の留意点
 日本貿易振興機構(JETRO)に聞く

アウトバウンド投資
為替変動を踏まえた事業戦略
 渡邊布味子氏[ ニッセイ基礎研究所]に聞く

【FOCUS】
海外進出のホットスポット  
インド
 篠田香子[ ジャーナリスト]

アメリカ
 福場健太郎氏[ エー・ディー・ワークス]に聞く

東南アジア
 風戸裕樹氏[Property Access]に聞く

【CASESTUDY】
参入手法と展開シナリオ
ASEAN諸国で約1.8万戸の住宅供給
 エリア・アセットタイプの広がりも検討
 西日本鉄道

英・米など先進国中心に投資進める
 新興国進出、スマートシティ開発も視野
 NTT都市開発

経済成長著しいミャンマーで
 日系企業駐在員向けSA開発
 新日鉄興和不動産

開発から賃貸管理まで自前主義貫く
 ロス拠点に保有資産500億円目指す
 レジデンス・ビルディングマネジメント

日本の物流施設クオリティ輸出
 ストックビジネスで収益基盤確立
 シーアールイー

根強い不動産投資ニーズ捉え
 アジア市場への進出加速
 リスト

エストニア不動産担保ローンが好調
 ニッチかつ手堅い投資先の開拓続ける
 クラウドリアルティ

【特別レポート】
J-REIT の財務分析
 山崎成人[REIT アナリスト]



【HOT TOPICS】
◎三菱UFJリースが物流施設投資に注力
 専門AMのCPDと組み1,000億円投じる

◎成長続く日本のホテル投資市場
 投資対象に多様性、運営形態に変化も
 ニハット・エーカン氏[JLL ホテルズ&ホスピタリティグループ]に聞く

◎老“犬”ホーム&ペットホテルがオープン
 高まる愛犬需要に応えるユニークな事業形態

◎築52年の小規模ビルをリノベーション
 スタートアップ企業向けオフィス空間に

◎買取・再販におけるCF活用
 潜在顧客の発掘にも活かす

◎アジア太平洋地域の不動産市場プレゼンス高まる
 10年間で投資額が5倍以上に増加

【NEWS FOLDER】
・ECに対抗する地域密着商業施設、リアル店舗への来店促すリーシング
・ホテルを投資対象としたクラウドファンディング商品登場
・プレサンスが新築民泊マンション、ムスリム対応の祈祷室を設置
・ヨシコンが農業参入、耕作放棄地を活用
・香陵住販が茨城でPM受託加速、年間1,000戸ペース目指す
・宅配物の再配達目指し、電柱に宅配ロッカー吊るす実証事件
・東建がスペースマーケットと提携、保有不動産の活用を図る
・ボルテックスがベンチャー向けオフィス、1万5,000円の賃料上昇見込む
・ジャパンリアルエステイトがグリーンボンドを発行
・C&WAMが物流施設取得、産業施設AMの強化進める
・個人投資家の融資環境、昨年に比べ厳しさ増す
・プリンスホテルが海外展開強化、ロンドンのホテル運営会社を買収
・プロロジスがカナダの投資会社とブラジルで合弁会社
・京王が駅前ビルをリノベ、中長期滞在者向け宿泊施設も
・安田不動産が浜町で複合施設、グローバルエージェンツとの共同PJ
・丸紅リアルが民泊参入、社宅PMのノウハウを活かす
・ミサワホームが豪ハウスメーカーを子会社化
・ビル経営セミナー開催、AIやIoTの活用策探る

【連載】
オルタナティブ不動産市場展望
 ――データセンター
 高橋雅之[JLL 日本]
南一弘の街を行く
 ――“男前な街”であってほしい(八尾)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――2019年株式市場展望
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
「寝る前に」考える授業
 ――不動産ファンド投資運用 進化してますか?
 岩内泡蓋
海外不動産投資 注目の都市、妙味ある街
 ――Chicago シカゴ
 ダグラス・キニー[ベントール・ケネディ]
商業施設リーシング・チャンス
 ――ノジマ初の都心型小型店「PRIME SELECTION EBISU」
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――日・米、金融政策維持
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――水道法改正案と官民連携の強化
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――セントクロイ島の復興に向けた取り組み
 トランズパシフィックエンタープライズ
ブックレビュー
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