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■媒体概要
| 月刊プロパティマネジメント 2018年10月号 | 定価：本体3,200円＋税 |
| ＜特集＞ 後発組とニューカマー 不動産ファンド 成熟市場の戦略 |
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都心のオフィス、住宅など、
オーソドックスな資産の高騰により、
投資ビジネスの入口は狭まっている。
一方、J-REITや私募REIT 市場は拡大し、
出口の扉は反対に拡がってきている。
不動産の入口と出口のつなぎ役である私募ファンドは、
現下状況をどう判断し、戦略を構築しているのか。
新しく現れてきた投資プレーヤーの展望・勝算とは。
リーマンショックから10 年が経過し、
衰退、回復、成長し成熟期を迎えつつある市場で、
新基軸を携え挑戦する不動産ファンドAMを紹介する。
【OVERVIEW】
出口から考える成長戦略
問われる「ガバナンス」「独自性」「成長戦略」
■私募ファンド出口としてのJ-REIT戦略
後発・新参組が市場で歓迎されるには
鳥井裕史氏［SMBC 日興証券］に聞く
【CASESTUDY】
不動産ファンドニューカマーの成長戦略
■アパートファンド・REIT に挑戦
国内初の試みで市場に新風吹かす
シノケングループ（シノケンアセットマネジメント）
■セルフストレージ特化型ファンド
本業の戦略転換・成長加速に寄与
エリアリンク
■地方都市中心市街地に開発余地
ヘルスケア施設へ積極投資
フージャース ホールディングス
■地銀子会社初の私募REIT
出口の役割で地域活性化に貢献
ひろぎんリートマネジメント
■バリューチェーンフル活用
関西圏重点投資でオリジナリティ
関電不動産投資顧問
■分譲事業のリソース横展開
築浅・駅近賃貸レジに集中投資
日神不動産投資顧問
■米国の大手年金をバックに
東京の賃貸住宅へ長期投資
ミリア・レジデンシャル
■カプセルホテルや簡易宿所など
有望業態を発掘、ファンド通じ事業支援
昭和リース
■ブリッジファンドAM を足がかりに
新成長分野の投資商品組成を構想
リオナス
【J-REIT INTERVIEW】
■“ 拡張的協働関係”を念頭に
スポンサーと二人三脚の成長目指す
伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人
【特別レポート】
■北海道・ニセコエリア
オールシーズン化のインパクト
■伊藤忠アドバンス・ロジスティクス
投資法人の目論見書分析と解説
山崎成人［REIT アナリスト］
【HOT TOPICS】
◎スタートアップ向け専有オフィス誕生
中小規模ビルの空室対策にも効き目
◎フードトラックで公開空地を収益化
オフィスの「ランチ難民」を救済、ビルの価値も向上
◎リノベの会社がPM 参入
修繕費肩代わり、改善収益から回収
◎いちごオフィスがスタートアップ向けオフィス
保有物件の高稼働から挑戦的な取組み
◎国内大手タイルメーカーが
タッチストーン・キャピタルをM＆A
◎「都市型倉庫」に高需要
開発・用途変更などでビジネスチャンス
◎2018年上半期の私募ファンド市場
リーマンショック以降最大の伸び
◎賃貸住宅の契約者は利便性志向
店舗訪問や物件見学には消極的
◎変貌するルーズベルト島
米国最先端の科学都市へ
――From N.Y.
【NEWS FOLDER】
・東京流通センターがPM参入、自社保有物件の管理ノウハウ活かす
・シーアールイーが3年後を目処にセルフストレージファンドを組成
・NTT西日本がIoT用い高齢者見守り、九州・沖縄の管理会社で試験導入
・5番目の上場インフラファンド、スポンサーは全銘柄最多の4社
・明豊EPが営業機能を強化、ファンド向けバルク売りにも対応
・JSBがシニア住宅事業を強化、オペレーターから物件取得
・C＆Wが豪州企業を買収、グローバルサービス拡大を図る
・学生専用マンションに6割の需要、高家賃でも「バス・トイレ別」を希望
・akippaが業務提携、顧客層やエリアの拡大目指す
・パナソニック ホームズがIoT賃貸住宅シリーズ立ち上げ
・AIを用いた個人向けの不動産投資CF試算サービス
・三菱地所が中国で大規模ビル開発、現地デベとの共同プロジェクト
・首都圏木造アパートの改装サービス、IoT機器や無担保ローンなどがセット
・賃貸住宅管理業界で女性起用の動きが活発化
・タマホームがミャンマー進出、規制緩和と民主化が追い風
・ヒューリックが水道局庁舎跡地で医療施設を含む複合開発
・ビル経営管理士の受付開始、12月9日に全国6都市で開催
【連載】
■南一弘の街を行く
――空の「ロマン」がいっぱい（所沢）
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――株式市場、強気論を捨てきれない理由
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■「寝る前に」考える授業
――預金貸金モデル今昔を想う
岩内泡蓋
■海外不動産投資 注目の都市、妙味ある街
――Pittsbuurghピッツバーグ
ダグラス・キニー［ベントール・ケネディ］
■商業施設リーシング・チャンス
――高級ハンバーガーの「Carl's Jr.」ミツウロコグループの挑戦
小倉弘［クラウドプランニング］
■井出保夫の不動産金融レポート
――日銀、現状維持
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース
――不動産に投資するクラウドファンディング
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
――リテールにカルチャーコンテンツを
トランズパシフィックエンタープライズ
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