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月刊プロパティマネジメント 2018年10月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
後発組とニューカマー
不動産ファンド
成熟市場の戦略

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(PDF)

都心のオフィス、住宅など、
オーソドックスな資産の高騰により、
投資ビジネスの入口は狭まっている。
一方、J-REITや私募REIT 市場は拡大し、
出口の扉は反対に拡がってきている。
不動産の入口と出口のつなぎ役である私募ファンドは、
現下状況をどう判断し、戦略を構築しているのか。
新しく現れてきた投資プレーヤーの展望・勝算とは。
リーマンショックから10 年が経過し、
衰退、回復、成長し成熟期を迎えつつある市場で、
新基軸を携え挑戦する不動産ファンドAMを紹介する。


【OVERVIEW】
出口から考える成長戦略
問われる「ガバナンス」「独自性」「成長戦略」

私募ファンド出口としてのJ-REIT戦略
 後発・新参組が市場で歓迎されるには
 鳥井裕史氏[SMBC 日興証券]に聞く

【CASESTUDY】
不動産ファンドニューカマーの成長戦略
アパートファンド・REIT に挑戦  
 国内初の試みで市場に新風吹かす
 シノケングループ(シノケンアセットマネジメント)

セルフストレージ特化型ファンド
 本業の戦略転換・成長加速に寄与
 エリアリンク

地方都市中心市街地に開発余地
 ヘルスケア施設へ積極投資
 フージャース ホールディングス

地銀子会社初の私募REIT
 出口の役割で地域活性化に貢献
 ひろぎんリートマネジメント

バリューチェーンフル活用
 関西圏重点投資でオリジナリティ
 関電不動産投資顧問

分譲事業のリソース横展開
 築浅・駅近賃貸レジに集中投資
 日神不動産投資顧問

米国の大手年金をバックに
 東京の賃貸住宅へ長期投資
 ミリア・レジデンシャル

カプセルホテルや簡易宿所など
 有望業態を発掘、ファンド通じ事業支援
 昭和リース

ブリッジファンドAM を足がかりに
 新成長分野の投資商品組成を構想
 リオナス

【J-REIT INTERVIEW】
“ 拡張的協働関係”を念頭に
 スポンサーと二人三脚の成長目指す
 伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人

【特別レポート】
北海道・ニセコエリア
 オールシーズン化のインパクト

伊藤忠アドバンス・ロジスティクス
 投資法人の目論見書分析と解説
 山崎成人[REIT アナリスト]



【HOT TOPICS】
◎スタートアップ向け専有オフィス誕生
 中小規模ビルの空室対策にも効き目

◎フードトラックで公開空地を収益化
 オフィスの「ランチ難民」を救済、ビルの価値も向上

◎リノベの会社がPM 参入
 修繕費肩代わり、改善収益から回収

◎いちごオフィスがスタートアップ向けオフィス
 保有物件の高稼働から挑戦的な取組み


◎国内大手タイルメーカーが
 タッチストーン・キャピタルをM&A

◎「都市型倉庫」に高需要
 開発・用途変更などでビジネスチャンス

◎2018年上半期の私募ファンド市場
 リーマンショック以降最大の伸び

◎賃貸住宅の契約者は利便性志向
 店舗訪問や物件見学には消極的

◎変貌するルーズベルト島
 米国最先端の科学都市へ
 ――From N.Y.

【NEWS FOLDER】
・東京流通センターがPM参入、自社保有物件の管理ノウハウ活かす
・シーアールイーが3年後を目処にセルフストレージファンドを組成
・NTT西日本がIoT用い高齢者見守り、九州・沖縄の管理会社で試験導入
・5番目の上場インフラファンド、スポンサーは全銘柄最多の4社
・明豊EPが営業機能を強化、ファンド向けバルク売りにも対応
・JSBがシニア住宅事業を強化、オペレーターから物件取得
・C&Wが豪州企業を買収、グローバルサービス拡大を図る
・学生専用マンションに6割の需要、高家賃でも「バス・トイレ別」を希望
・akippaが業務提携、顧客層やエリアの拡大目指す
・パナソニック ホームズがIoT賃貸住宅シリーズ立ち上げ
・AIを用いた個人向けの不動産投資CF試算サービス
・三菱地所が中国で大規模ビル開発、現地デベとの共同プロジェクト
・首都圏木造アパートの改装サービス、IoT機器や無担保ローンなどがセット
・賃貸住宅管理業界で女性起用の動きが活発化
・タマホームがミャンマー進出、規制緩和と民主化が追い風
・ヒューリックが水道局庁舎跡地で医療施設を含む複合開発
・ビル経営管理士の受付開始、12月9日に全国6都市で開催

【連載】
南一弘の街を行く
 ――空の「ロマン」がいっぱい(所沢)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――株式市場、強気論を捨てきれない理由
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
「寝る前に」考える授業
 ――預金貸金モデル今昔を想う
 岩内泡蓋
海外不動産投資 注目の都市、妙味ある街
 ――Pittsbuurghピッツバーグ
 ダグラス・キニー[ベントール・ケネディ]
商業施設リーシング・チャンス
 ――高級ハンバーガーの「Carl's Jr.」ミツウロコグループの挑戦
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――日銀、現状維持
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――不動産に投資するクラウドファンディング
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――リテールにカルチャーコンテンツを
 トランズパシフィックエンタープライズ
ブックレビュー


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