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月刊プロパティマネジメント 2018年9月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
高“集”益で生き残れ
商業施設
サバイバル投資

本紙内容の一部を試し読み
(PDF)

衣料品の販売不振をはじめ、小売の業績が伸び悩んでいる。
リアル店舗のパイを削り成長拡大するECに、対抗策が見えない。
一見、リテールセクターは衰退モードへ突入したかのように見える。
だが本誌は、商業施設投資市場をネガティブとは考えない。
市場に漂う悲観こそ、投資機会到来のサインと見ることができるからだ。
マーケットの現状を正視し、投資勝ち残り策を練るための話題を集めた。
キーワードは「高集益」だ。


【OVERVIEW】
 「10%減」予測の実態
  
“新世代”施設を見極めよ
 流通革命で変わる商業投資
 矢木達也[ビーエーシー・アーバンプロジェクト]

【VIEWPOINT】
 米国・先行市場の新潮流

苦戦する商業施設業態に新風
 「Eコマース、実店舗化」の動き
 山本みゆき[サンポップ・インターナショナル]

 テナント業態の新潮流
「ポップアップ・ストア」で施設鮮度維持
 大人気ECをリアル店舗に取込む
 カウンターワークス「SHOPCOUNTER」
 
 空洞化する中心市街地
転換の兆し、自立再生の取組み
 西尾京介氏[日建設計総合研究所]に聞く

【FOCUS】
 投資プレーヤーはこうみる

長期・固定賃料の案件に加え
 成長性見極め再生案件にも投資
 投資法人みらい

都市型・生活密着型に存在価値
 他社様子見の今こそ取得好機
 宰田哲男氏[丸紅アセットマネジメント]に聞く

【CASESTUDY】
 新業態発案

売上“向上”から賑わい“創造”へ
 地域の生活拠点となる施設づくり
 三菱商事都市開発「マチノマ大森」

 既存客深耕
施設特性を的確に捉え
 「日常」と「非日常」を使い分け
 三菱地所リテールマネジメント「MARK IS 静岡」「アクアシティお台場」

 新規客開拓
ニーズ再定義で機能強化
 地方・郊外型SCに活路
 プライムプレイス「モレラ岐阜」「岸和田カンカンベイサイドモール」
 「あびこショッピングプラザ」

 +図書館
誰にとっても気軽な滞在場所
 施設活性化もたらす起爆剤に
 図書館流通センター
 
 +謎解きイベント
商業施設がロールプレイの舞台
 回遊率向上・顧客開拓に貢献
 ハレカゲ
 
 +グランピング
大型商業×グランピング
 屋内型レジャーの“いいとこ取り”
 小樽ベイシティ開発(ウイングベイ小樽)

【J-REIT INTERVIEW】
スポンサー4社の個性を前面に
 長期的な資産目標は3,000億円
 タカラレーベン不動産投資法人

【特別レポート】
タカラレーベン不動産投資法人の
 目論見書分析と解説
 山崎成人[REIT アナリスト]



【HOT TOPICS】
◎賃貸住宅の1戸を非収益化し
 子ども主役の多世代交流基地に

◎インヴィンシブルが海外投資
 リゾートホテル2物件を取得

◎ADワークスが京都の商業ビルを小口化商品に
 5年間で100億円の運用規模目指す

◎“定住しない”シェアハウスが誕生
 住宅に絡む「スキマ需要」にフォーカス

◎日本の課題は取引データ整備と不動産テック活用
 JLLのグローバル不動産透明度インデックス調査

◎フリーアドレス導入企業が1.6倍に
 IT・在京・大型テナントほど多く採用

【NEWS FOLDER】
・ロードスターキャピタルが国内初のエクイティ型CF
・伊藤忠の物流REIT、9月7日に東証上場
・シノケンがアパートREIT、19年に運用開始し上場目指す
・私募REIT市場は堅調に推移、不動産証券化協会のレポート
・いちごが自社ホテルブランド推進、西新宿の築古物件をリニューアル
・ダイビルが豪州進出、シドニーでオフィスビル開発
・日神不動産が持株会社制に、将来的な市場縮小に備え
・リコーリ―スが賃貸住宅事業、千葉の団地をリノベーション
・民泊容認の管理組合はゼロ、マンション管理センター調査
・ドンキホーテが再開発事業、渋谷に28階建ての複合ビル
・大東建託がシェアサイクル導入実験、物件の付加価値向上図る
・映画館の雰囲気を再現したソーシャルアパートメントが誕生
・商業不動産の国内投資額は3%増加、2018年全体で5〜10%増加見込む
・登録有形文化財の物件を会員制ビジネススペースに
・LIFULLがウェブ映像サービス、注文住宅の施工事例を紹介
・三井不レジが高齢者住宅開発、運営もグループ会社に集約
・米国不動産ローンへのCF商品、クラウドクレジットが販売開始
・商業施設のテナント数が減少、SC出店・退店レポート

【連載】
南一弘の街を行く
 ――きちんと魂の入った街でした(ハーレム)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――金利上昇局面で世界経済激変
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
「寝る前に」考える授業
 ――不動産市場とお金
 岩内泡蓋
海外不動産投資 注目の都市、妙味ある街
 ――Manchesterマンチェスター
 マット・ダイモン[スイス・ライフ・アセットマネジャーズ]
商業施設リーシング・チャンス
 ――柔軟な発想で店舗拡大、東京スター銀行
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――日銀、政策柔軟化
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――地域再生エリアマネジメント負担金制度
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――フィリピンの投資マーケット
 トランズパシフィックエンタープライズ
ブックレビュー


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