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■媒体概要
| 月刊プロパティマネジメント 2018年9月号 | 定価：本体3,200円＋税 |
| ＜特集＞ 高“集”益で生き残れ 商業施設 サバイバル投資 |
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衣料品の販売不振をはじめ、小売の業績が伸び悩んでいる。
リアル店舗のパイを削り成長拡大するECに、対抗策が見えない。
一見、リテールセクターは衰退モードへ突入したかのように見える。
だが本誌は、商業施設投資市場をネガティブとは考えない。
市場に漂う悲観こそ、投資機会到来のサインと見ることができるからだ。
マーケットの現状を正視し、投資勝ち残り策を練るための話題を集めた。
キーワードは「高集益」だ。
【OVERVIEW】
「10%減」予測の実態
■“新世代”施設を見極めよ
流通革命で変わる商業投資
矢木達也［ビーエーシー・アーバンプロジェクト］
【VIEWPOINT】
米国・先行市場の新潮流
■苦戦する商業施設業態に新風
「Eコマース、実店舗化」の動き
山本みゆき［サンポップ・インターナショナル］
テナント業態の新潮流
■「ポップアップ・ストア」で施設鮮度維持
大人気ECをリアル店舗に取込む
カウンターワークス「SHOPCOUNTER」
空洞化する中心市街地
■転換の兆し、自立再生の取組み
西尾京介氏［日建設計総合研究所］に聞く
【FOCUS】
投資プレーヤーはこうみる
■長期・固定賃料の案件に加え
成長性見極め再生案件にも投資
投資法人みらい
■都市型・生活密着型に存在価値
他社様子見の今こそ取得好機
宰田哲男氏［丸紅アセットマネジメント］に聞く
【CASESTUDY】
新業態発案
■売上“向上”から賑わい“創造”へ
地域の生活拠点となる施設づくり
三菱商事都市開発「マチノマ大森」
既存客深耕
■施設特性を的確に捉え
「日常」と「非日常」を使い分け
三菱地所リテールマネジメント「MARK IS 静岡」「アクアシティお台場」
新規客開拓
■ニーズ再定義で機能強化
地方・郊外型SCに活路
プライムプレイス「モレラ岐阜」「岸和田カンカンベイサイドモール」
「あびこショッピングプラザ」
+図書館
■誰にとっても気軽な滞在場所
施設活性化もたらす起爆剤に
図書館流通センター
+謎解きイベント
■商業施設がロールプレイの舞台
回遊率向上・顧客開拓に貢献
ハレカゲ
+グランピング
■大型商業×グランピング
屋内型レジャーの“いいとこ取り”
小樽ベイシティ開発（ウイングベイ小樽）
【J-REIT INTERVIEW】
■スポンサー4社の個性を前面に
長期的な資産目標は3,000億円
タカラレーベン不動産投資法人
【特別レポート】
■タカラレーベン不動産投資法人の
目論見書分析と解説
山崎成人［REIT アナリスト］
【HOT TOPICS】
◎賃貸住宅の1戸を非収益化し
子ども主役の多世代交流基地に
◎インヴィンシブルが海外投資
リゾートホテル2物件を取得
◎ADワークスが京都の商業ビルを小口化商品に
5年間で100億円の運用規模目指す
◎“定住しない”シェアハウスが誕生
住宅に絡む「スキマ需要」にフォーカス
◎日本の課題は取引データ整備と不動産テック活用
JLLのグローバル不動産透明度インデックス調査
◎フリーアドレス導入企業が1.6倍に
IT・在京・大型テナントほど多く採用
【NEWS FOLDER】
・ロードスターキャピタルが国内初のエクイティ型CF
・伊藤忠の物流REIT、9月7日に東証上場
・シノケンがアパートREIT、19年に運用開始し上場目指す
・私募REIT市場は堅調に推移、不動産証券化協会のレポート
・いちごが自社ホテルブランド推進、西新宿の築古物件をリニューアル
・ダイビルが豪州進出、シドニーでオフィスビル開発
・日神不動産が持株会社制に、将来的な市場縮小に備え
・リコーリ―スが賃貸住宅事業、千葉の団地をリノベーション
・民泊容認の管理組合はゼロ、マンション管理センター調査
・ドンキホーテが再開発事業、渋谷に28階建ての複合ビル
・大東建託がシェアサイクル導入実験、物件の付加価値向上図る
・映画館の雰囲気を再現したソーシャルアパートメントが誕生
・商業不動産の国内投資額は3%増加、2018年全体で5〜10%増加見込む
・登録有形文化財の物件を会員制ビジネススペースに
・LIFULLがウェブ映像サービス、注文住宅の施工事例を紹介
・三井不レジが高齢者住宅開発、運営もグループ会社に集約
・米国不動産ローンへのCF商品、クラウドクレジットが販売開始
・商業施設のテナント数が減少、SC出店・退店レポート
【連載】
■南一弘の街を行く
――きちんと魂の入った街でした（ハーレム）
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――金利上昇局面で世界経済激変
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■「寝る前に」考える授業
――不動産市場とお金
岩内泡蓋
■海外不動産投資 注目の都市、妙味ある街
――Manchesterマンチェスター
マット・ダイモン［スイス・ライフ・アセットマネジャーズ］
■商業施設リーシング・チャンス
――柔軟な発想で店舗拡大、東京スター銀行
小倉弘［クラウドプランニング］
■井出保夫の不動産金融レポート
――日銀、政策柔軟化
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース
――地域再生エリアマネジメント負担金制度
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
――フィリピンの投資マーケット
トランズパシフィックエンタープライズ
■ブックレビュー