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月刊プロパティマネジメント 2018年8月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
体験・共感・世界観
ホテル開発の
付加価値づけ

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(PDF)

ホテル開発ラッシュが続く。
CBREの調べによれば、東京23区・大阪市・京都市の三大マーケットでは2017年から2020年にかけ、既存客室数の38%に相当する新規供給が予定されている。
注目すべきは、主要8都市のホテル開発計画のうち9割以上が宿泊主体型ホテルで、そのうち少なくとも5割近くをビジネスホテルが占めるということだ。このことから容易に想像できるのは過当競争だ。
需給が飽和すれば価格競争が起こりはじめる。その際には、当初事業計画は立てやすいが非個性的な宿泊主体型ホテルから不毛な争いに巻き込まれることになる。それだけではない、旅行市場で今後拡大が見込まれる富裕層やファミリーの
中長期滞在という“旨味のある需要家層”を取り込みにくい。
したがって、これからのホテル開発は、“目の肥えた訪日リピーター・ファン”を取り込めるハード(施設)・ソフト(誘客・運営)面での、ゆるやかな差別化戦略・付加価値づけがテーマとなってくる。
本特集は、ホテル開発の“ソフト・コンテンツ”面での付加価値づけに必要な要素を詰め込んでいる。より投資資金を集め、より誘客力の強い、ホテル付加価値を高める手法を、不動産投資の見地から考えてみた。

【OVERVIEW】
グローバルホテルのネクスト戦略  
日本の先を行く観光大国アメリカ
 次なるホテルの「課題」と「戦略」とは
 篠田香子[ジャーナリスト]

国内ホテルのネクスト戦略
個性派アップスケール

ホテル市場の成長に強い自信
 供給少ないミドル価格帯で勝負
 ウェルス・マネジメント

ファミリー・長期滞在
国内・外需要総取り
 安定運営と成長性両立
 大和証券ホテル・プライベート投資法人

ハイグレード(中上位クラス以上)
低価格ホテルは差別化困難
 立地・オペレーター厳選で競争優位
 森トラスト・ホテルリート投資法人

【VIEWPOINT】
未参入・有力オペレーター
日本進出意欲ある3ホテル
 事業参入の要件と特色
 ディーキン・エリザベス・百合香[アスタリスク]

【FOCUS】
ホテル開発のホットスポット
沖縄に第三次ホテル開発ブーム到来
 規制やインフラ整備で機会拡大
 小池邦彦氏[コイケデザインワークス]に聞く

【CASESTUDY】
ホテル付加価値の高め方
体験|大衆文化

新宿・荒木町でディープな日本堪能
 欧米インバウンド取り込む
 コムブレインズ「Tadaima Japan 新宿旅館」

体験|伝統文化
横並び競争から脱却
 ビジネスホテルの限界突破
 The COURT「SHIBUYA HOTEL EN」

共感|愛犬同伴
ハード・ソフトの両面で
 愛犬と飼い主に優しい宿泊環境
 東京建物リゾート「レジーナリゾート」

共感|インキュベーション
途上国支援・地域交流
 個人投資家の応援集める
 イタンジ「KIKKA」

世界観|作品
全客室に異なるコンセプト
 スヌーピー漫画の魅力凝縮
 ポトマック「PEANUTS HOTEL」

世界観|ブランド
無印良品公式ホテル始動
 文化性・地域性にこだわり
 UDS「MUJI HOTEL」

【特別レポート】
東証REIT指数は有用か
 山崎成人[REIT アナリスト]



【HOT TOPICS】
◎りそな銀行が不動産ファンドAM業に参入
 トランクルーム投資でCRE戦略支援

◎三菱UFJ信託銀行が新システム開発
 不動産ファンド運用・運営業務をフルカバー

◎ブティックホテルのパイオニアが日本初上陸
 「キンプトン東京・新宿」2020年開業

◎「富裕層向け旅行市場の拡大可能性大」
 英・ベルモンドが日本市場に期待感

◎鹿島が建設会社初の私募REIT
 技術力強みに資産規模1,000億円目指す

◎エイブルが単身女性向け賃貸住宅を企画
 異業種とのコラボレーションを積極推進

◎マンハッタンのオフィス市況
 ――From N.Y.

【NEWS FOLDER】
・インヴィンシブルが海外不動産投資、ケイマン諸島のホテル2物件取得
・ツクルバがオフィス提供サービス、スタートアップ企業の取り込み狙う
・プロパティデータバンクが上場、シェア拡大へシステム投資拡充
・賃貸住宅の1室と中庭を子供向け共用スペースに改装
・野村不が現地法人通じ北京オフィスビルPM受託
・タカラレーベン不動産投資法人、7月27日に東証上場
・シンガポール上場REIT、大阪の新築ホテル3物件取得
・賃貸マンションで掃除用ロボットをシェア
・三井不が上海で駅ビル商業、現地地下鉄との共同事業
・スターツがシェア駐車場、空きスペースを収益化
・アジアのコワーキングスペース、3年間で2.5倍に増加
・LIFULLが台湾の仲介会社と提携、台湾人投資家の対日投資を喚起
・JR西日本が若者誘致で沿線活性化、グローバルエージェンツと業務提携
・T&Gがホテル展開加速、国内外富裕層がターゲット
・大和リアル・エステートAMがミカサAMを吸収合併
・大和ハウスと大成建設がベトナムでSA開業
・グッドマンが開発中の物流施設、センコーと賃貸借契約
・人員拡大でオフィス需要は堅調、ザイマックス総研のレポート
・SOMPOグループが民泊転用支援、物件の適合性を調査・証明

【連載】
南一弘の街を行く
 ――両巨匠の魂が息づく街(シカゴその2)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――規制産業で成長する非常識な企業
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
「寝る前に」考える授業
 ――自然災害に思うこと
 岩内泡蓋
海外不動産投資 注目の都市、妙味ある街
 ――Brisbane ブリスベン
 トレント・アルストン[チャレンジャー・インベストメント・パートナーズ]
商業施設リーシング・チャンス
 ――NPO法人が提唱するホスピタリティの原点、
 「ココロのバリアフリー計画」
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――米・金利差縮小に注意
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――広告等に関するガイドラインの制定
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――エンターテイメント施設開発の効果と要点
 トランズパシフィックエンタープライズ
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