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月刊プロパティマネジメント 2018年6月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
AMはPMの“ココ”を見る
J-REITのPMフィー・選定評価

J-REITが物件運営で求めるPMの起用条件、
能力評価のポイントを主要各社への直接取材で明らかにする。
あわせて、J-REITのPMフィーの実態と傾向を
全銘柄の決算資料から読み解き、分析。
PM 事業者の企画提案、受託戦略づくりに活かす特集とした。

【OVERVIEW】
決算資料からみるPMフィー
J-REITのPM報酬
 外注受託コストの実態
 藤浪容子[アイビー総研]

【CASESTUDY】
J-REIT運用13社のPM選び
総合型
平和不動産リート

日本リート

スターアジア不動産

みらい

オフィス中心型
グローバル・ワン不動産

いちごオフィスリート

大和証券オフィス

インベスコ・オフィス・ジェイリート

住宅中心型
アドバンス・レジデンス

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト

サムティ・レジデンシャル

商業中心型
ケネディクス商業リート

物流中心型
ラサールロジポート

【FOCUS】
PMの評価、レンダー側の視点
PM会社が不動産証券化融資に及ぼす影響
 藤井道哉氏[東京スター銀行]に聞く



【特別レポート】
J-REITの相場形成要因
 山崎成人[REIT アナリスト]



【HOT TOPICS】
◎「日本郵政不動産」が始動
 グループ資産以外の案件も積極推進

◎米エースホテル
 19年末に京都上陸

◎米国アウトバウンド投資は“氷山の一角”
 日本郵政やGPIFなどの資金に期待

◎三井不動産が新事業創出に注力
 ベンチャー企業から大手企業までカバー

◎日土地がファンド通じオフィスビルをホテルに
 開業後はグループ私募REITに売却

◎東京23区のオフィスビル市場動向
 今後5年間の供給量は過去実績と同水準

◎ブルックリン植物園の「桜祭り」
 ――From N.Y.

【NEWS FOLDER】
・シンガポールの上場REITが東京圏のオフィスビル6棟取得
・日本生命がファンドを通じ豪州の農地に100億円投資
・三菱地所がグリーンボンド発行、大規模開発の資金調達に活用
・ザイマックスがキッズスペース付きサテライトオフィスを展開
・サンケイビルが地方主要都市での物件取得・開発を強化
・東京建物が物流施設開発に参入
・結婚式場を活用したコワーキングスペースが誕生
・店舗施設の設計業者がPM参入、第1号案件は神戸の商業施設
・東急電鉄が渋谷キャストでアウトドアオフィスを展開
・地所リアルが駐車場事業を強化、同業2社を子会社化および吸収合併
・ベンチャー企業向けのオフィス入居費用軽減サービス
・日本GLPが物流施設内に24時間営業の無人売店を設置
・ジャパネットがJLLらと組み、長崎の三菱重工工場跡地を再開発
・大和ハウスが企業買収により電子決済事業参入
・日本からの海外不動産投資動向、2017年は減少も18年は増加
・AAAコンサルティングが時間貸し事業、オフィスの空室を収益化
・国内初の9階建てプレハブ住宅、パナソニックホームズが開発
・ブルガリホテルが日本初進出、2022年末に東京・八重洲でオープン
・データセンター併設オフィスビル、沖縄セルラー電話が開発
・不動産流通サイト事業者が小口化、クラウドファンディングで出資募る

【連載】
南一弘の街を行く
 ――オンもオフも楽しめる(辻堂)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――世界のインフレ模様
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
海外不動産投資 注目の都市、妙味ある街
 ――Washington D.C. ワシントンD.C.
 ダグラス・キニ―[ベントール・ケネディ]
商業施設リーシング・チャンス
 ――街づくりの起爆剤「unico」
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――日米欧、金融政策維持
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――IR整備法案について
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――デトロイトの不動産開発における資金調達
 トランズパシフィックエンタープライズ
ブックレビュー
企業・製品・サービス


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